Flyt til Tyrkiet ved at købe bolig

Mange udlændinge overvejer at flytte og vælger Tyrkiet som deres nye bopælsland. I denne artikel kan du læse, hvorfor udenlandske statsborgere foretrækker at købe bolig i Tyrkiet, og hvordan en flytning hertil foregår. I 2025 købte udlændinge 21.534 boliger i Tyrkiet (TÜİK). Hovedbetingelsen for opholdstilladelse på grundlag af ejendom i 2026 er en bolig til mindst 200.000 USD efter handelsprisen i TAPU.

Indhold:

• Boligkøb og flytning til Tyrkiet: grundene
• Opholdstilladelse og statsborgerskab, når man flytter til udlandet
• Køb bolig, og få opholdstilladelse: betingelserne
• Køb af en bolig og opholdstilladelse i Tyrkiet
• Investering i tyrkisk fast ejendom og statsborgerskab
• Vi hjælper dig med at købe bolig og flytte til Tyrkiet
• Hvem en flytning via boligkøb måske ikke passer til
• Ofte stillede spørgsmål

Boligkøb og flytning til Tyrkiet: grundene

Republikken Tyrkiet tiltrækker udenlandske statsborgere med sin fremragende beliggenhed ved havet, sit milde klima og gode levevilkår. Disse grunde gør landet til et af de førende, når det gælder boligsalg til udlændinge:

• høj byggekvalitet;
• den tyrkiske regerings imødekommende holdning til udenlandske investorer;
• bekvemme ordninger for at få opholdstilladelse og statsborgerskab gennem boligkøb;
• en forholdsvis enkel købsprocedure og meget mere.

Tyrkiet har skabt alle forudsætninger for at fremme og øge de udenlandske investeringer.

Opholdstilladelse og statsborgerskab, når man flytter til udlandet

Vil du flytte permanent til et andet land, skal du overveje, hvordan du kan bo der lovligt. De generelle trin ved en flytning til Tyrkiet har vi samlet i en særskilt guide. Det kræver enten en opholdstilladelse eller et statsborgerskab. I Tyrkiet er den mest almindelige vej for lejlighedskøbere en opholdstilladelse på grundlag af ejendom. I mange lande kan en udenlandsk statsborger opholde sig på et visum, der typisk gælder i op til 90 dage inden for et halvt år. I Tyrkiet kan borgere fra de fleste europæiske lande, Storbritannien og USA opholde sig uden visum i op til 90 dage. Er dit mål et midlertidigt ophold, er det en acceptabel løsning. Vil du derimod ikke være bundet af så kort en periode, skal du have en opholdstilladelse. En opholdstilladelse gives ved køb af fast ejendom i Tyrkiet. Køber du en bolig, for eksempel en lejlighed i et færdigbygget boligkompleks, kan du søge om opholdstilladelse i landet. Det er endnu en grund til, at mange udlændinge vælger Tyrkiet, når de vil flytte for good.

Køb bolig, og få opholdstilladelse: betingelserne

For at få opholdstilladelse skal man opfylde visse betingelser. I Tyrkiet stilles der disse krav til ansøgerne:

• Ren straffeattest;
• Ingen alvorlige smitsomme sygdomme;
• Sygeforsikring;
• Økonomisk formåen;
• Et sted at bo.

Opfylder ansøgeren kravene, kan vedkommende samle og forberede dokumenterne. Til en opholdstilladelse i Tyrkiet skal du bruge:

• En ansøgning, som kan indsendes elektronisk på migrationsmyndighedens hjemmeside (systemet e-ikamet), før din visumfri periode udløber;
• Et pas, der er gyldigt i mindst 60 dage efter udløbet af ikamet (opholdstilladelsen), original og kopi;
• Biometriske fotos i farver på hvid baggrund, taget forfra og præcis centreret, 4 stk.;
• Dokumentation for grundlaget for at udstede ikamet;
• Dokumenter, der viser ansøgerens økonomiske formåen;
• Dokumentation for ejerskab af boligen (TAPU, altså skødet, med købsprisen);
• En sygeforsikringspolice;
• Kvittering for betalt statsafgift (kortet koster 964 TL i 2026; afgiften afhænger af statsborgerskabet).

Der træffes afgørelse om ansøgningen inden for 90 dage.

Det er overkommeligt at samle dokumenterne, men det kræver et vist kendskab til de lokale krav. Derfor er det en fordel at få hjælp fra erfarne specialister. Køber du for eksempel en bolig af bygherren Yekta Homes, får du gratis bistand ved handlen og professionel hjælp til alt, hvad der har med opholdstilladelsen at gøre.

Køb af en bolig og opholdstilladelse i Tyrkiet

En stor fordel ved Republikken Tyrkiet er det overkommelige investeringsbeløb. Du kan søge om opholdstilladelse, når du køber en bolig til mindst 200.000 USD. Siden den 16. oktober 2023 har grænsen været den samme for alle byer i landet: TAPU skal vise en pris på mindst 200.000 USD efter den tyrkiske centralbanks kurs på købsdagen. Ejendommen skal være en bolig (konut); en grund, en butik eller et kontor giver ikke ret til tilladelsen.

Kvarteret betyder mere end byen. Kvarterer, der er lukket for opholdstilladelser til udlændinge, findes i 63 provinser, blandt andet i Istanbul og Ankara. I Alanya tager man ifølge en orientering fra handels- og industrikammeret (ALTSO) i juni 2026 igen imod ansøgninger i Mahmutlar, Kestel, Avsallar og Kargıcak, men der findes ikke noget officielt register, så adressens status bør tjekkes med en salgschef, før du reserverer.

Denne type opholdstilladelse giver ret til at bo i landet. For at arbejde skal man have en særskilt tilladelse. Opholdstilladelsen forlænges, når den udløber. Efter 5 års uafbrudt ophold med opholdstilladelse kan du søge statsborgerskab efter den almindelige procedure (lov nr. 5901), og efter 8 års uafbrudt ophold kan du søge om en langvarig (tidsubegrænset) opholdstilladelse. År på turistopholdstilladelse tæller ikke altid med til statsborgerskab, så det er klogt at tjekke det på forhånd. Der findes også en lettere vej.

Investering i tyrkisk fast ejendom og statsborgerskab

Du kan få tyrkisk statsborgerskab ved at investere mindst 400.000 USD i fast ejendom. Den grænse har gældt siden juni 2022. Ejendommen må ikke sælges i tre år, betalingen sker via bankoverførsel med valuta, der sælges gennem en tyrkisk bank, og siden 2024 skal ansøgeren og ægtefællen fremlægge en straffeattest. Processen tager som regel 6–8 måneder, eller op til et år, når myndighederne har travlt. Der er også andre veje til statsborgerskab:

• sæt mindst 500.000 USD ind på en konto i en tyrkisk bank i mindst 3 år;
• investér fra 500.000 USD i værdipapirer i mindst 3 år;
• stift dit eget selskab med en selskabskapital på mindst 500.000 USD, eller investér det samme beløb i et tyrkisk selskab;
• skab 50 arbejdspladser til tyrkiske statsborgere.

For de fleste udenlandske investorer er boligkøb den mest bekvemme og lovende måde at investere og få statsborgerskab på.

Omregnet efter den tyrkiske centralbanks kurser den 6. oktober 2026 (1 USD = 49,18 TL, 1 euro = 55,19 TL). For opholdstilladelsen er det kursen på købsdagen, der tæller, så det er klogt at have lidt luft i prisen.

Vi hjælper dig med at købe bolig og flytte til Tyrkiet

Planlægger du at flytte permanent til Republikken Tyrkiet, får du helt sikkert brug for hjælp fra fagfolk, der kender det lokale marked. Specialisterne hos Yekta Homes hjælper dig med at vælge og købe en bolig i Tyrkiet og giver professionel støtte i spørgsmål som opholdstilladelse og statsborgerskab. Lejlighederne i det færdige kompleks Yekta Kingdom Premium i Mahmutlar lever for eksempel op til grænsen for opholdstilladelse, og priserne starter ifølge kataloget for oktober 2026 ved 190.000 euro. Vi finder de bedste bolig- og investeringsmuligheder til dig, så dine opgaver bliver løst hurtigt og effektivt. Kontakt os på +90 533 782 0000.

»Til købere, der flytter med en opholdstilladelse på grundlag af ejendom, anbefaler vi at tjekke to ting, før de reserverer: om kvarteret er åbent for opholdstilladelser, og hvilken pris der kommer til at stå i TAPU. Koster en lejlighed tæt på 200.000 USD, kan valutakursen på handelsdagen ødelægge det hele,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvem en flytning via boligkøb måske ikke passer til

• Dem med et budget under 200.000 USD. En sådan lejlighed giver ikke ret til opholdstilladelse, så der skal en anden vej til, for eksempel leje med en turistopholdstilladelse, som ikke gives til alle.
• Dem, der vil arbejde i Tyrkiet. En opholdstilladelse på grundlag af ejendom giver ikke ret til at arbejde; det kræver en særskilt tilladelse.
• Dem, der har valgt en lejlighed i et lukket kvarter. Man kan godt købe den, men der udstedes ikke opholdstilladelse på den adresse.
• Dem, der vil sælge boligen igen i de første år, men gerne vil have statsborgerskab. Ved statsborgerskab gennem investering må lejligheden ikke sælges i tre år.

Alle disse situationer kan man forudse. Budget, kvarter og mål tjekkes, før man reserverer, og så forløber flytningen uden overraskelser.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor mange penge skal man bruge til opholdstilladelse ved boligkøb i Tyrkiet?

Fra 200.000 USD efter prisen i TAPU og den tyrkiske centralbanks kurs på købsdagen. Ejendommen skal være en bolig.

Kan man få opholdstilladelse for en lejlighed i et hvilket som helst område?

Nej. I 63 provinser findes der kvarterer, der er lukket for opholdstilladelser til udlændinge. Adressens status tjekkes før handlen.

Hvad koster tyrkisk statsborgerskab gennem fast ejendom?

Et køb til 400.000 USD eller mere med en forpligtelse til ikke at sælge ejendommen i tre år.

Giver en opholdstilladelse på grundlag af ejendom ret til at arbejde?

Nej, det kræver en særskilt arbejdstilladelse.