Sådan foregår et boligkøb i Tyrkiet

Siden 2012 har borgere fra 183 lande kunnet købe fast ejendom i Tyrkiet. Den tyrkiske regering gør meget for at tiltrække udenlandsk kapital, og derfor kan proceduren for at købe bolig her i dag kaldes forholdsvis enkel, især hvis du handler med en pålidelig og velrenommeret bygherre som Yekta Homes. Vores eksperter har skrevet en grundig guide til, hvordan du køber bolig i Tyrkiet på den rigtige måde. I 2025 købte udlændinge 21.534 boliger i Tyrkiet, de fleste i Istanbul og Antalya-provinsen.

Indhold:

• Køb af lejlighed i Tyrkiet: hvem kan købe, og hvad kan man købe?
• Juridiske forhold, når udlændinge køber bolig i Tyrkiet
• Sådan finder du en passende bolig i Tyrkiet
• Faserne i et boligkøb i Tyrkiet
• Kan man købe lejlighed i Tyrkiet på afstand?
• Følgeudgifter ved boligkøb i Tyrkiet
• Ofte stillede spørgsmål
• Konklusion

Køb af lejlighed i Tyrkiet: hvem kan købe, og hvad kan man købe?

Indtil 2012 fulgte Tyrkiet det såkaldte »gensidighedsprincip«: kun udenlandske statsborgere fra lande, der gav tyrkiske borgere samme ret, kunne købe fast ejendom i Tyrkiet. I 2012 blev princippet afskaffet for 183 lande. I dag kan borgere fra de fleste lande eje fast ejendom i Tyrkiet, blandt andet fra Aserbajdsjan, Turkmenistan, Kasakhstan, Kirgisistan og mange andre.

Køberen kan både være en privatperson og en juridisk person.

Når det gælder selve ejendommene, er der nogle begrænsninger for udlændinge:

• En udenlandsk statsborger kan højst købe en grund på 30 hektar.
• Borgere fra visse lande er begrænset i at købe grunde i nogle kyst- og grænseprovinser, blandt andet ved Sortehavskysten.
• Udlændinge må samlet højst eje 10 % af det areal i et distrikt, der kan være i privat eje.
• Køb i militære områder og sikkerhedszoner kræver tilladelse fra de relevante myndigheder.

I praksis giver begrænsningerne sjældent udenlandske købere reelle problemer. De fleste interesserer sig for boliger ved Middelhavs- og Ægæerhavskysten og i storbyer som Istanbul, hvor der ikke gælder sådanne begrænsninger for udlændinge. Alle begrænsninger for udenlandske købere gennemgår vi i detaljer i en separat artikel.

Juridiske forhold, når udlændinge køber bolig i Tyrkiet

Ejerskab af fast ejendom følger med visse rettigheder og pligter. Her er et kort overblik over de vigtigste, for planlægger du at eje en bolig eller andre lokaler i Tyrkiet, skal du vide, hvad købet giver dig, og hvad det forpligter dig til:

• Ejerskab af en bolig i Tyrkiet giver grundlag for opholdstilladelse. Boligen skal være 200.000 USD eller mere værd efter prisen i TAPU (skødet) og ligge i et kvarter, hvor udenlandske beboere kan registreres. Opholdstilladelse gives kun på grundlag af en bolig (konut), ikke et kontor eller en butik. Overstiger købsprisen 400.000 USD, kan ejeren søge direkte om statsborgerskab, og så må boligen ikke sælges i 3 år.
• Ejeren skal betale årlig ejendomsskat og betale forsyningsregningerne til tiden.
• Alle ejere skal overholde den lokale lovgivning.
• Udenlandske ejere skal også overholde lovene i deres eget land, for eksempel om at oplyse skattemyndighederne derhjemme om en tyrkisk bankkonto.

Det er ikke alle forhold ved et boligkøb i Tyrkiet. Du skal også have styr på skatter, lokale regler for udlejning og så videre. Et boligkøb i udlandet giver flere muligheder, men også flere forpligtelser. Derfor er det en god idé at kende dine rettigheder og pligter som ejer af en bolig i udlandet, før selve handlen går i gang.

Sådan finder du en passende bolig i Tyrkiet

Som forberedelse er det godt at sætte sig ind i det tyrkiske marked og den lokale lovgivning og tjekke de aktuelle priser og populære områder.

Når du har overblikket, kan du gå i gang med at vælge en konkret bolig. Det kan være en brugt bolig eller nybyggeri. Gode tilbud finder man hos bygherrerne. Yekta Homes tilbyder for eksempel et stort udvalg af lejligheder i færdigbyggede boligkomplekser og mulighed for at købe i projekter under opførelse.

De boliger, du finder, bør vurderes ud fra de kriterier, der betyder noget for dig:

• beliggenhed;
• størrelse;
• antal værelser;
• byggeår;
• stand og så videre.

Det er ikke let at vælge bolig i Tyrkiet på egen hånd. De fleste muligheder må sorteres ud fra billeder og beskrivelser, og den valgte bolig kan vise sig at være noget helt andet i virkeligheden. Derfor er det mere bekvemt og økonomisk for udenlandske kunder at få professionel hjælp, fra udvælgelse til service efter salget. Den slags hjælp tilbyder Yekta Homes. Send en forespørgsel via vores hjemmeside eller ring til os, så finder vores specialister boliger, der matcher dine krav, og arrangerer en besigtigelsesrejse. Det er den bedste måde at vælge lejlighed på, fordi du ser boligen med egne øjne og kan sikre dig, at den lever fuldt op til dine ønsker.

Faserne i et boligkøb i Tyrkiet

Uanset om du køber selv eller med hjælp fra professionelle, består proceduren af de samme faser:

• underskrift af købsaftalen;
• forberedelse af dokumenter;
• betaling;
• overdragelse af ejerskab og udstedelse af TAPU;
• forsyningsaftaler.

Hver fase rummer flere vigtige opgaver, så lad os se nærmere på dem én for én.

Fase 1: underskrift af købsaftalen

I denne fase mødes sælger og køber. De udarbejder og underskriver en købsaftale med parternes oplysninger, oplysninger om boligen, betalingsbetingelser og frister samt hver parts rettigheder og pligter.

For at skrive under skal køberen bruge sit pas. Dokumentet udfærdiges i to eksemplarer på parternes sprog. Hvilke dokumenter der kræves for at købe bolig i hver fase, har vi samlet i en separat artikel.

Det er vigtigt at forstå, at aftalen ikke overdrager ejerskabet. Når den er underskrevet, er køberen endnu ikke den nye ejer. Alle handler registreres hos staten. En notar kan udarbejde aftalen, men den skal registreres for at få virkning.

Når købsaftalen underskrives, betales der også et depositum. Det udgør som regel 5–10 % af handelsbeløbet og er en garanti for, at handlen bliver til noget. Derfor bør depositummets størrelse og selve betalingen fremgå af aftalen, ligesom eventuelle sanktioner for begge parter ved kontraktbrud. Trækker køberen sig for eksempel, beholder sælgeren depositummet. Trækker sælgeren sig, skal han eller hun betale køberen det dobbelte depositum tilbage. Reglen står i den tyrkiske obligationslov (artikel 177), medmindre aftalen siger noget andet.

Fase 2: dokumenterne

Når købsaftalen er underskrevet, skal du have de vigtige dokumenter til registreringen af handlen på plads:

• Fuldmagt. Mange udenlandske købere vælger at overlade papirarbejdet til en repræsentant. Specialisterne hos Yekta Homes klarer for eksempel alle kundernes ærinder på grundlag af en fuldmagt.
• Tyrkisk skattenummer. Det er nødvendigt for at registrere handlen og forholdsvis let at få: du møder op på det lokale skattekontor med dit pas og en ansøgning.
• Bankkonto. Som regel går alle betalinger via en bankkonto, som også bliver nyttig til forsyningsregningerne senere. Derfor anbefales det udenlandske købere at åbne en konto i en tyrkisk bank. Du skal bruge pas med kopi, et tyrkisk skattenummer og et dokument, der bekræfter din adresse i hjemlandet. Kontoen kan være i dollar, euro eller tyrkiske lira. Den åbnes på få minutter, og du kan straks indsætte et vilkårligt beløb. Vilkårene for personer uden bopæl i Tyrkiet varierer fra bank til bank, og nogle kræver en minimumssaldo. De mulige betalingsmetoder og hvordan du overfører penge til Tyrkiet, forklarer vi i separate artikler.
• Tilladelse fra statslige myndigheder. I nogle tilfælde kræver købet godkendelse fra militærmyndighederne. Det er ikke altid nødvendigt: er en anmodning om den pågældende ejendom for eksempel allerede behandlet efter 2011, kræves der ingen ny tilladelse. Dette trin kan derfor betragtes som en formalitet.
• Vurderingsrapport. Den er obligatorisk ved handler med udenlandske statsborgere: den udarbejdes af et autoriseret vurderingsfirma og gælder i 3 måneder.
• Police på den lovpligtige jordskælvsforsikring (DASK). Uden den bliver overdragelsen af ejerskabet ikke registreret.

Fase 3: betaling

Du kan betale sælgeren i tyrkiske lira, amerikanske dollar, euro eller britiske pund. Lejligheder ved kysten er oftest prissat i euro, mens man i Istanbul som regel betaler i dollar. Valutaen kan aftales under forhandlingerne med sælgeren.

Den mest almindelige måde at betale på er via banken. Du kan overføre pengene fra udlandet, og banken kan bede om købsaftalen i den forbindelse. Bankerne tjekker store indgående internationale betalinger grundigt, så det er bedst at aftale overførslens vej med banken på forhånd. Ved køb med henblik på statsborgerskab godtages kun bankoverførsler.

For at få TAPU og overdrage ejerskabet skal boligen være betalt fuldt ud. Bruges der lånte midler eller en afbetalingsordning, noteres en hæftelse i skødet, og den slettes først, når alt er betalt.

Fase 4: overdragelse af ejerskab og udstedelse af TAPU

I denne vigtige fase mødes køber, sælger (eller deres befuldmægtigede), en edsvoren tolk og ejendomsmæglerne på tinglysningskontoret. Her udleveres TAPU (skødet), det vigtigste dokument, der bekræfter ejerskabet. Det indeholder følgende oplysninger:

• boligens adresse;
• foto af ejeren;
• oplysninger om registreringen i tingbogen;
• tingbogens oplysninger om boligens stand;
• areal;
• ejerform;
• værdi;
• oplysninger om tidligere ejere;
• oplysninger om den nye ejer;
• datoen, hvor den nuværende ejer erhvervede boligen;
• den tidligere ejers TAPU-registreringsnummer;
• oplysninger om registreringen af TAPU;
• tinglysningskontorets stempel;
• den bemyndigede embedsmands underskrift.

Sælgeren indgiver en ansøgning til tinglysningskontoret. Inden for fem dage kan køberen få udleveret TAPU og blive fuld retmæssig ejer af boligen. Før du skriver under, er det værd at tjekke boligens anvendelse i TAPU (bolig eller erhverv), og at der ikke hviler nogen hæftelser på den: pant, udlæg eller salgsforbud.

Fase 5: forsyningsaftaler

Når ejerskabet er overdraget, skal den nye ejer indgå eller overtage aftalerne med forsyningsselskaberne.

Køber du nybyggeri, er det første skridt at få iskan, ibrugtagningstilladelsen til lejligheden. Den udstedes én gang, ved det første salg af boligen. En brugt bolig bør allerede have iskan.

For at oprette forsyningsaftaler skal du bruge:

• en kopi af dit pas;
• en kopi af TAPU;
• en kopi af den individuelle iskan;
• en police på den lovpligtige jordskælvsforsikring;
• vandmålernes numre;
• en ansøgning om tilslutning af forsyninger;
• en notarbekræftet fuldmagt til en repræsentant, hvis det er nødvendigt.

Når forsyningsaftalerne er oprettet eller overført, kan boligkøbet i Tyrkiet betragtes som afsluttet. Skal du bo i lejligheden, skal din nye adresse registreres inden for 20 arbejdsdage.

Kan man købe lejlighed i Tyrkiet på afstand?

Ja, du kan blive ejer af en bolig i Tyrkiet på afstand. Med moderne teknologi kan du holde kontakten fra hvor som helst i verden. En køber kan sagtens vælge bolig ud fra billeder, beskrivelser og kort og give tyrkiske specialister fuldmagt til at klare alle sider af handlen. På den måde kan du blive boligejer i Tyrkiet uden at besøge landet. Hvis du ønsker det, kan Yekta Homes desuden finde lejere og stå for udlejningen af din tyrkiske lejlighed, så du kan tjene penge på dit køb uden besvær. Køber du med henblik på statsborgerskab, skal du dog stadig komme selv for at indgive ansøgningen, fordi biometrien tages personligt.

Følgeudgifter ved boligkøb i Tyrkiet

Boliger i Tyrkiet er meget efterspurgte, ikke kun på grund af det dejlige klima, den smukke kyst og de gode priser, men også fordi handlerne er forholdsvis enkle og følgeudgifterne minimale. De er som regel mærkbart lavere end ved tilsvarende handler i europæiske lande. De ekstra udgifter overstiger normalt ikke 5–7 % af boligens pris. De omfatter:

• Afgiften for overdragelse af skødet: 4 % af handelsprisen, dog ikke under den skattemæssige værdi. Ifølge loven deles den ligeligt mellem køber og sælger.
• Statslige gebyrer: tinglysningsgebyret for en udenlandsk køber på 20.870 TL (ca. 378 euro) i 2026 plus honoraret til den edsvorne tolk.
• En notarbekræftet fuldmagt: omkring 100–150 euro.
• Ejendomsmæglerens ydelser. Der er ingen fast takst, honoraret aftales individuelt. Hos Yekta Homes får køberne fuld støtte gennem hele handlen helt gratis.
• Iskan: 300 til 1.000 euro afhængigt af boligen. Det gælder købere af nybyggeri.
• DASK-forsikring: 500 til 3.000 TL (ca. 9–54 euro) om året afhængigt af dækning og bolig. Forsikringen mod naturkatastrofer og jordskælv er obligatorisk for alle ejere.
• Tilslutning af forsyninger: 200–300 euro. At overføre aftalerne til en ny ejer koster 30–50 % mindre.
• Vurderingsrapporten: betales af køberen, beløbet afhænger af firmaet.

Beløb i euro er omregnet efter den tyrkiske centralbanks kurs den 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL. Vores praktiske råd til købere hjælper dig med at lægge budgettet og undgå de typiske fejl.

»Købere har oftest travlt med at betale depositum og finder først bagefter ud af, om lejligheden passer til deres mål: opholdstilladelse, statsborgerskab eller lejeindtægt. Vi anbefaler at beslutte sig for målet først, for det afgør minimumsprisen, området og ejerformen,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Ofte stillede spørgsmål

Kan en udlænding købe en lejlighed i Tyrkiet?

Ja. Borgere fra de fleste lande køber bolig på samme vilkår som tyrkiske statsborgere, med begrænsninger på grundstørrelse og i militære områder.

Giver et køb ret til opholdstilladelse?

Ja, hvis boligen er 200.000 USD eller mere værd efter prisen i TAPU og ligger i et kvarter, hvor udenlandske beboere kan registreres.

Hvad koster det at registrere handlen?

Som regel 5–7 % oven i prisen: afgiften på 4 %, som deles mellem køber og sælger, tinglysningsgebyret på 20.870 TL, forsikring, vurdering og tolk.

Hvad sker der med depositummet, hvis sælgeren trækker sig?

Efter den tyrkiske obligationslov betaler sælgeren det dobbelte depositum tilbage, medmindre aftalen siger noget andet.

Konklusion

Borgere fra de fleste lande kan blive ejere af en bolig i Tyrkiet. Det eneste, der kræves, er lysten og det nødvendige budget. Specialisterne hos Yekta Homes står altid klar til at hjælpe dig med at vælge bolig og gennemføre hele købet korrekt. Vil du vide mere om, hvordan du køber bolig i Tyrkiet korrekt og på gode vilkår, så ring til os på +90 533 782 0000. Vi hjælper gerne.