Hvilke dokumenter skal man bruge for at købe bolig i Tyrkiet?

Tyrkisk lov (lov nr. 5444 af 7. januar 2006) giver udenlandske statsborgere og handelsselskaber lov til at købe fast ejendom i Tyrkiet med visse begrænsninger. I dag fastlægges købsbetingelserne af artikel 35 i tinglysningsloven nr. 2644, som ændret ved lov nr. 6302 fra 2012: borgere fra 183 lande kan købe fast ejendom, og tinglysningskontoret tjekker selv alle begrænsninger.

Dokumenter for privatpersoner:

1. Et pas, der er gyldigt i mindst 6 måneder.

2. Et nationalt id-kort fra dit hjemland. Det skal ikke bruges til handlen i Tyrkiet: tinglysningskontoret kræver kun dit pas.

3. 4 farvefotos i formatet 3,4 × 3,5 cm (tinglysningskontoret oplyser det præcise antal og format, når du booker tid til handlen)

4. Et skattenummer fra det lokale skattekontor.

5. En vurderingsrapport fra et SPK-autoriseret firma: obligatorisk for udlændinge og gyldig i 3 måneder.

6. En police på jordskælvsforsikring (DASK) for en færdig bolig.

7. Kvitteringer for betaling af afgiften for overdragelse af skødet (4 % af prisen, ifølge loven delt ligeligt med sælgeren) og tinglysningsgebyret (20.870 TL i 2026).

8. En fuldmagt med apostille og oversættelse, hvis en repræsentant gennemfører handlen.

Taler køberen ikke tyrkisk, deltager en edsvoren translatør i handlen.

Dokumenter for juridiske personer:

1. Selskaber stiftet i Tyrkiet med udenlandsk kapital skal indsende:

• en tilladelse fra Ministerrådet, der bekræfter retten til at erhverve fast ejendom; i dag godkendes et sådant køb af provinsens guvernørembede (valilik), efter at militær- og sikkerhedszoner er tjekket;
• underskriftsprøver fra de tegningsberettigede;
• en fuldmagt, hvis køberen repræsenteres af en befuldmægtiget.

2. Udenlandske selskaber stiftet uden for Tyrkiet skal indsende dokumenter, der bekræfter deres ret til at erhverve fast ejendom. I praksis kan sådanne selskaber kun købe ejendom i Tyrkiet i de tilfælde, som særlige love udtrykkeligt giver mulighed for, og derfor registrerer investorer som regel et selskab i Tyrkiet.

Indhold:

• KØBSFORLØBET TRIN FOR TRIN
• Hvor du får de enkelte dokumenter
• Hvem der skal bruge ekstra dokumenter
• Ofte stillede spørgsmål

KØBSFORLØBET TRIN FOR TRIN

1. Underskrift af købsaftalen.

2. Tildeling af skattenummer.

3. Oprettelse af bankkonto.

4. Indsendelse af dokumenter til lån (efter aftalens vilkår). Hele forløbet, fra valget af bolig til registreringen, har vi beskrevet i detaljer i vores artikel om købsforløbet for fast ejendom i Tyrkiet.

5. Tilladelse til at erhverve ejendommen fra militærmyndigheden og Generaldirektoratet for Tinglysning (for ejendomme, der blev tjekket og godkendt af militærmyndigheden i Izmir før maj 2011, kræves ingen ny kontrol). I dag skal køberen ikke selv indhente en særskilt tilladelse: tinglysningskontoret tjekker militær- og sikkerhedszoner, når handlen bookes. Før handlen skal du til gengæld bestille en vurderingsrapport hos et autoriseret vurderingsfirma. Uden den registrerer tinglysningskontoret ikke et køb foretaget af en udlænding.

6. Udstedelse af TAPU (skødet, ejerbeviset) og forsikring, hvilket først sker, når ejendommen er betalt fuldt ud. Selve handlen på tinglysningskontoret klares ved ét besøg. Hvordan udstedelsen af TAPU foregår, og hvordan dokumentet læses, har vi forklaret særskilt.

7. ISKAN, ibrugtagningstilladelsen for bygningen i Tyrkiet. Iskan er et lige så vigtigt dokument ved køb af fast ejendom i Tyrkiet som TAPU (ejerbeviset). Man kan godt købe bolig i Tyrkiet uden iskan, især på byggestadiet, men købsaftalen skal så angive, at der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse, den omtrentlige dato for, hvornår den forventes, og bygherrens ansvar, hvis fristen overskrides. Husk, at bankerne som regel kun yder boliglån til bygninger med iskan.

8. Tilmelding af vand- og elmålere.

Efter kundens ønske:

9. Opholdstilladelse.

En opholdstilladelse i Tyrkiet udstedes for 1 år og giver ret til ubegrænset ind- og udrejse, så længe den er gyldig. I dag udstedes en kortvarig opholdstilladelse for op til 2 år, og på grundlag af fast ejendom kun for en bolig (konut) med en pris i TAPU på 200.000 USD eller mere i et kvarter, der er åbent for opholdstilladelser til udlændinge. Med den nye udlændingelov i Tyrkiet, der trådte i kraft den 11. april 2014, blev proceduren for boligejeres opholdstilladelse ændret. Opholdstilladelsen er et plastikkort og leveres inden for 90 dage efter, at dokumenterne er indsendt. Selve kortet koster 964 TL i 2026.

10. Forsikring.

En sygeforsikring er en forudsætning for opholdstilladelse og en pålidelig garanti for, at du er dækket under opholdet i Tyrkiet. Statslige og private forsikringsselskaber tilbyder et bredt udvalg af forsikringer, så du kan vælge den, der passer bedst i pris og vilkår. Udlændinge under 18 og over 65 år er fritaget for den obligatoriske forsikring, når de søger kortvarig opholdstilladelse; en rejseforsikring godkendes ikke til opholdstilladelse.

Sygeforsikringen til opholdstilladelse dækker:

• behandling under indlæggelse;
• ambulant behandling;
• medicin;
• medicinske hjælpemidler;

11. Oprettelse af testamente. Det er bedst at oprette testamentet hos en tyrkisk notar: for fast ejendom i Tyrkiet gælder tyrkisk arveret.

Hvor du får de enkelte dokumenter

»Det, der oftest trækker ud, er bankkontoen og vurderingsrapporten. Vi anbefaler at gå i gang med dem lige efter underskriften af aftalen: et skattenummer tager en dag, men banken og vurderingsmanden kan tage en uge eller mere,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvem der skal bruge ekstra dokumenter

• Den, der køber på afstand. Du skal have en fuldmagt udstedt på et tyrkisk konsulat eller af en notar med apostille og oversættelse.
• Den, der køber med henblik på statsborgerskab. Du skal bruge et valutakøbsbevis fra banken (döviz alım belgesi) og en overensstemmelseserklæring fra tinglysningskontoret; ejendommen må ikke sælges i 3 år.
• Den, der køber gennem et selskab. Du skal bruge stiftelsesdokumenterne, direktørernes underskrifter og guvernørembedets godkendelse.

Alle disse tilfælde kan man se på forhånd, og dokumenterne gøres klar, før der betales depositum, så datoen for handlen ikke skrider.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilke dokumenter skal en udlænding bruge for at købe lejlighed i Tyrkiet?

Pas, tyrkisk skattenummer, fotos, en vurderingsrapport og, for en færdig bolig, en DASK-police. Taler køberen ikke tyrkisk, skal der en edsvoren translatør til.

Kræves der en militær tilladelse?

Nej. Tinglysningskontoret tjekker selv militær- og sikkerhedszoner.

Skal man have opholdstilladelse for at købe fast ejendom?

Nej. Opholdstilladelse søges efter købet, hvis du planlægger at bo i Tyrkiet; på grundlag af fast ejendom kun for en bolig til 200.000 USD eller mere.

Hvad koster registreringen?

Afgiften for overdragelse af skødet er 4 % af prisen (ifølge loven delt ligeligt med sælgeren), tinglysningsgebyret i 2026 er 20.870 TL, og dertil kommer vurderingsrapport, DASK-forsikring og translatør.