Wie kann man eine in der Türkei gekaufte Immobilie bezahlen?

Eine Frage beschäftigt wirklich jeden ausländischen Käufer einer Immobilie im Ausland: Wie bezahlt man den Kauf in der Türkei?

Dafür gibt es verschiedene Wege, und alle sind recht einfach und gut zugänglich. Die wichtigste Regel 2026: Größere Beträge zahlen Sie am besten per Banküberweisung, und für die Staatsbürgerschaft durch Investition kommt ohnehin nichts anderes in Frage.

Für Käufer aus dem Ausland ist die Bezahlung einer Immobilie in der Türkei unproblematisch. Eine Ausnahme sind Überweisungen aus Ländern unter internationalen Sanktionen: Manche türkischen Banken lehnen solche Zahlungen ab, deshalb wird der Überweisungsweg vor der Anzahlung mit der Bank abgestimmt. Unsere Fachleute haben einen ausführlichen Leitfaden dazu erstellt.

Inhalt:

• Bezahlung des Kaufs: die Möglichkeiten
• Bezahlung per Banküberweisung
• Ein eigenes Konto in der Türkei eröffnen und von dort an den Verkäufer überweisen
• Überweisung von einer juristischen Person
• Immobilienkauf in der Türkei mit Bargeld
• Bezahlung über Zahlungsdienste
• Bankkarten
• Reiseschecks
• Welche Wege sich für große Beträge eignen: ein Vergleich
• Welche Zahlungen zum Wohnungspreis hinzukommen
• Welcher Weg für wen nicht passt
• Häufige Fragen
• Wir helfen Ihnen, den passenden Zahlungsweg für Ihre Immobilie in der Türkei zu finden

Bezahlung des Kaufs: die Möglichkeiten

Moderne türkische Bauträger bieten einem breiten Kreis von Käufern viele Wege zum Eigenheim. Eine Wohnung lässt sich sogar kaufen, wenn der Käufer nicht den vollen Betrag hat. Dann kann er auf Angebote von Bauunternehmen oder türkischen Banken zurückgreifen: Ratenzahlung oder Hypothek.

• Ratenzahlung. Diese Möglichkeit gibt es beim Kauf in der Bauphase. Im Idealfall liegt die Anzahlung bei höchstens 20 % des vollen Preises. Der Rest wird bis zur Fertigstellung in Raten gezahlt. Den Zahlungsplan legt der Vertrag beim Abschluss fest. Die Bedingungen unterscheiden sich von Projekt zu Projekt, und Vertrag sowie Ablauf des Geschäfts sind bei Immobilien im Bau gesetzlich geregelt: Vor der Vertragsunterzeichnung darf der Bauträger kein Geld annehmen.
• Eine Hypothek nehmen Sie bei einer Bank zu 2,87–3,24 % im Monat auf, das sind rund 34–39 % im Jahr (Stand 2. Oktober 2026). Finanziert werden bis zu 70–90 % des Gutachtenwerts, wenn die Wohnung weniger als 5 Mio. TL kostet. So viel erlauben die seit Januar 2026 geltenden Regeln der Bankenaufsicht BDDK, je nach Energieeffizienzklasse der Wohnung. Ihre Bedingungen für Ausländer legt allerdings jede Bank selbst fest. Kredite gibt es nur in türkischer Lira.

Haben Sie einen Betrag, der den Preis der gewählten Immobilie vollständig deckt, können Sie den Kauf sofort auf jedem für Sie bequemen Weg bezahlen. Der Preis in der TAPU wird in Lira angegeben, ein Ausländer ohne Wohnsitz in der Türkei darf den Verkäufer aber in Fremdwährung bezahlen.

Bezahlung per Banküberweisung

Die Banküberweisung ist einer der gängigsten Wege, wie Käufer und Verkäufer beim Immobilienkauf in der Türkei abrechnen. Sie überweisen das Geld von Ihrem Privatkonto im Wohnsitzland auf das Konto des Verkäufers oder der türkischen Immobilienagentur, mit der Sie einen Vertrag haben. Dafür fällt eine Gebühr an. Banken verlangen meist einen Bruchteil eines Prozents des Betrags, mit Mindest- und Höchstgebühr. Klären Sie Gebühr und Überweisungsweg deshalb vorab mit Ihrer Bank. Wie Sie Bank und Währung wählen und die Unterlagen vorbereiten, beschreiben wir ausführlich in unserem Artikel darüber, wie Sie Geld in die Türkei überweisen, um eine Immobilie zu kaufen.

Wird die Wohnung für die Staatsbürgerschaft durch Investition gekauft, kommt nur die Banküberweisung in Frage. Die Fremdwährung wird dabei an eine türkische Bank verkauft, die eine Devisenankaufsbescheinigung (döviz alım belgesi) ausstellt. Diese wird später bei der Bearbeitung des Einbürgerungsantrags geprüft.

Ein eigenes Konto in der Türkei eröffnen und von dort an den Verkäufer überweisen

Eine weitere Variante: Der Käufer eröffnet auf seinen Namen ein Konto bei einer türkischen Bank. Von dort kann er an den Verkäufer überweisen oder Bargeld abheben und es dem Verkäufer übergeben. Für die Kontoeröffnung brauchen Sie Ihren Reisepass und eine türkische Steuernummer, außerdem fragt die Bank nach der Herkunft des Geldes.

Überweisung von einer juristischen Person

Sie können eine türkische Immobilie auch vom Geschäftskonto Ihres Unternehmens bezahlen, mit Verweis auf den unterzeichneten Vertrag. In der Türkei gibt es keine Beschränkungen für Banküberweisungen oder Barabhebungen. Nach den Regeln der Finanzaufsicht MASAK verlangt die Bank bei großen Beträgen allerdings Nachweise über die Herkunft der Mittel, und die Überweisung kann sich während der Prüfung verzögern.

Immobilienkauf in der Türkei mit Bargeld

Bei dieser Zahlungsart heben Sie Bargeld von Ihrem Privatkonto bei einer türkischen Bank ab, lösen eine Bankkarte oder einen Reisescheck ein oder bringen das Geld mit. Wählen Sie die letzte Variante, denken Sie an die Grenze für die Einfuhr ohne Anmeldung: Sie liegt bei 10.000 €. Da ein Immobilienkauf einen höheren Betrag erfordert, müssen Sie das Geld anmelden und die Herkunft der Mittel angeben. Wie viel Sie in die Türkei einführen dürfen, ist an sich nicht begrenzt, aber nicht angemeldetes Geld kann der Zoll beschlagnahmen. Prüfen Sie auch die Regeln für die Bargeldausfuhr im Land, aus dem Sie anreisen. Für das Einlösen von Reiseschecks fällt eine Gebühr an, und bei Bankkarten gibt es ein tägliches Abhebelimit. Reichen Ihre eigenen Mittel für den Kauf nicht aus, können Sie statt Bargeld eine Hypothek bei einer türkischen Bank aufnehmen.

Bezahlung über Zahlungsdienste

Zu den schnellsten Wegen, Geld in die Türkei zu schicken und eine Immobilie zu bezahlen, gehören Zahlungsdienste. Ein Konto müssen Sie dafür nicht eröffnen. Die Gebühren liegen je nach Betrag zwischen 1 % und 10 %. Die Limits für eine einzelne Überweisung sind bei solchen Diensten aber meist niedrig. Man nutzt sie daher eher für eine Anzahlung oder kleine Zahlungen als für den vollen Kaufpreis.

Bankkarten

Das Geld für den Wohnungskauf in der Türkei können Sie auf einer Bankkarte halten und am Geldautomaten abheben. Denken Sie aber daran, dass pro Tag nur ein begrenzter Betrag abgehoben werden kann. Karten von Banken, die internationalen Sanktionen unterliegen, funktionieren in der Türkei unter Umständen gar nicht.

Reiseschecks

Der Vorteil dieser Zahlungsart: Man kann damit sicher Geld bei sich tragen. Die Schecks sind auf Ihren Namen ausgestellt und lassen sich bei Diebstahl oder Verlust leicht ersetzen. Auch das Einlösen kostet eine gewisse Gebühr. Inzwischen sind Reiseschecks allerdings fast aus der Mode gekommen: Nur noch wenige Unternehmen geben sie aus, und Banken lösen sie selten ein. Verlassen sollten Sie sich auf diesen Weg also nicht.

Welche Wege sich für große Beträge eignen: ein Vergleich

„Wir empfehlen Käufern, vor der Anzahlung eine kleine Testüberweisung auf demselben Weg zu schicken, den später auch der Hauptbetrag nimmt. So sehen Sie sofort, wie lange das Geld unterwegs ist und welche Unterlagen die Bank verlangt. Den Hauptbetrag überweisen Sie am besten, wenn das Wertgutachten für die Wohnung vorliegt und der Termin im Grundbuchamt feststeht“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Welche Zahlungen zum Wohnungspreis hinzukommen

Neben dem Wohnungspreis zahlt der Käufer 2026:

Welcher Weg für wen nicht passt

• Bargeld für alle, die für die Staatsbürgerschaft kaufen. Nötig ist eine Banküberweisung mit Devisenankaufsbescheinigung.
• Zahlungsdienste und Karten für alle, die den vollen Betrag auf einmal zahlen. Die Überweisungs- und Abhebelimits reichen für den vollen Wohnungspreis nicht aus.
• Eine unvorbereitete Überweisung aus einem Land unter Sanktionen für alle, die den Weg nicht mit der Bank abgestimmt haben. Manche türkischen Banken lehnen solche Zahlungen ab, und das Geld geht an den Absender zurück.

Jeder dieser Fälle ist vorab erkennbar. Die Lösung ist meist dieselbe: ein Konto bei einer türkischen Bank eröffnen und darüber vor der Anzahlung eine Testüberweisung schicken.

Häufige Fragen

Wie bezahlt man eine Wohnung in der Türkei am besten?

Per Banküberweisung auf das Konto des Verkäufers, entweder vom eigenen Konto im Ausland oder von einem Konto bei einer türkischen Bank.

Kann man eine Wohnung bar bezahlen?

Ja, aber die Einfuhr von 10.000 € oder mehr muss beim Zoll angemeldet werden, und für die Staatsbürgerschaft durch Investition wird Bargeld nicht anerkannt.

In welcher Währung werden Immobilien in der Türkei bezahlt?

Ein Ausländer ohne Wohnsitz in der Türkei darf in Fremdwährung zahlen, der Preis in der TAPU steht in Lira. Hypotheken gibt es nur in Lira.

Welche Kosten kommen zum Wohnungspreis hinzu?

Eine Umschreibungsgebühr von 4 % (laut Gesetz je zur Hälfte mit dem Verkäufer), die Gebühr des Grundbuchamts von 20.870 TL, ein Wertgutachten, die DASK-Versicherung und bei Bedarf ein vereidigter Dolmetscher.

Wie überweist man Geld aus dem Ausland?

Über eine Bank und offizielle Kanäle. Manche türkischen Banken lehnen Zahlungen aus Ländern unter Sanktionen ab, deshalb wird der Weg vor der Anzahlung abgestimmt.

Wir helfen Ihnen, den passenden Zahlungsweg für Ihre Immobilie in der Türkei zu finden

Wenn Sie eine Wohnung in der Türkei kaufen möchten, wenden Sie sich an Yekta Homes. Als Bauträger in der Türkei suchen wir für Sie die besten Angebote zu attraktiven Preisen heraus, empfehlen den günstigsten Zahlungsweg und beraten Sie zu allen weiteren Fragen rund um den Immobilienkauf im Ausland. Hinterlassen Sie dazu einfach eine Anfrage auf unserer Website oder rufen Sie uns an: +90 533 782 0000.