Slik betaler du for bolig i Tyrkia

Hvordan man betaler for et boligkjøp i Tyrkia, er et spørsmål som opptar absolutt alle utenlandske kjøpere.

Det finnes flere måter å gjøre det på, og alle er ganske enkle og tilgjengelige. Hovedregelen i 2026 er at store beløp helst bør betales med bankoverføring, og skal du få statsborgerskap gjennom investering, er det ingen annen metode som holder.

Kjøpere fra utlandet får som regel ingen problemer med å betale for bolig i Tyrkia. Unntaket er overføringer fra land som er underlagt internasjonale sanksjoner: enkelte tyrkiske banker avviser slike betalinger, så overføringsveien avtales med banken før du betaler depositum. Spesialistene våre har laget en grundig guide til hvordan du går fram.

Innhold:

• Betaling for handelen: hvilke muligheter finnes
• Betaling med bankoverføring
• Egen konto i Tyrkia og overføring derfra til selgerens konto
• Bankoverføring fra et selskap
• Kjøpe bolig i Tyrkia med kontanter
• Betaling via betalingstjenester
• Bankkort
• Reisesjekker
• Hvilke metoder egner seg for store beløp: en sammenligning
• Hvilke betalinger kommer i tillegg til leilighetsprisen
• Hvilken metode passer ikke for hvem
• Ofte stilte spørsmål
• Vi hjelper deg å finne en praktisk måte å betale for bolig i Tyrkia

Betaling for handelen: hvilke muligheter finnes

Moderne tyrkiske utbyggere tilbyr mange ulike løsninger for et bredt spekter av kjøpere. Det går an å kjøpe bolig selv om du ikke har hele beløpet. Da kan du benytte deg av tilbud fra byggeselskapene eller tyrkiske banker: nedbetalingsplan eller boliglån.

• Nedbetalingsplan. Dette er et alternativ når du kjøper bolig under bygging. Helst bør forskuddet ikke være mer enn 20 % av full pris. Resten betales i avdrag til byggingen er ferdig. Betalingsplanen står i kontrakten som inngås ved kjøpet. Vilkårene varierer fra prosjekt til prosjekt, og både kontrakten og gangen i handelen ved kjøp av bolig under bygging er regulert ved lov: utbyggeren har ikke lov til å ta imot penger før kontrakten er signert.
• Boliglån tas opp i en bank til en rente på 2,87–3,24 % i måneden, omtrent 34–39 % i året (tall per 2. oktober 2026), for opptil 70–90 % av takstverdien hvis boligen er verdt under 5 millioner TL. Så mye tillater reglene til banktilsynet BDDK, som har gjeldt siden januar 2026, avhengig av boligens energiklasse, men hver bank setter egne vilkår for utlendinger. Lånene gis bare i tyrkiske lira.

Har du et beløp som dekker hele prisen på boligen du har valgt, kan du betale med en gang på den måten som passer deg best. Prisen i TAPU oppgis i lira, men en utlending som ikke bor i Tyrkia, kan betale selgeren i utenlandsk valuta.

Betaling med bankoverføring

Bankoverføring er en av de vanligste måtene kjøper og selger gjør opp på ved et boligkjøp i Tyrkia. Med denne metoden overfører du pengene fra din personlige konto i bostedslandet til kontoen til selgeren eller til det tyrkiske eiendomsbyrået du har avtale med. Du må da betale et gebyr. Bankene tar vanligvis en brøkdel av en prosent av beløpet, med et minimums- og et maksimumsgebyr, så sjekk gebyret og overføringsveien med banken din på forhånd. Hvordan du velger bank og valuta og forbereder dokumentene, har vi forklart i detalj i artikkelen vår om å overføre penger til Tyrkia for å kjøpe bolig.

Bankoverføring er den eneste metoden som duger hvis leiligheten kjøpes for å få statsborgerskap gjennom investering. Da selges den utenlandske valutaen til en tyrkisk bank, som utsteder et valutakjøpsbevis (döviz alım belgesi). Dette beviset kontrolleres når søknaden om statsborgerskap behandles.

Egen konto i Tyrkia og overføring derfra til selgerens konto

En annen variant av bankoverføring er å åpne konto i kjøperens navn i en tyrkisk bank. Fra denne kontoen kan du også overføre til selgeren, eller ta ut kontanter og gi dem til selgeren. For å åpne konto trenger du pass og et tyrkisk skattenummer, og banken vil også spørre hvor pengene kommer fra.

Bankoverføring fra et selskap

Du kan betale for en tyrkisk bolig fra firmaets bedriftskonto med henvisning til den signerte kontrakten. I Tyrkia er det ingen begrensninger på bankoverføringer eller kontantuttak. Etter reglene for finansiell overvåking (MASAK) ber banken likevel om dokumentasjon på hvor pengene kommer fra når beløpene er store, og overføringen kan bli forsinket mens dette kontrolleres.

Kjøpe bolig i Tyrkia med kontanter

Med denne betalingsmåten kan du ta ut kontanter fra din personlige konto i en tyrkisk bank, ta ut penger med bankkort, løse inn en reisesjekk eller ta med deg kontantene. Velger du det siste, må du huske at det er en grense for hvor mye kontanter som kan føres inn uten deklarering: 10 000 euro. Siden et boligkjøp krever et større beløp, må du deklarere det og oppgi hvor pengene kommer fra. Selve beløpet du kan ta med inn i Tyrkia, er ikke begrenset, men udeklarerte penger kan bli beslaglagt i tollen. Sjekk også reglene for å ta kontanter ut av landet du reiser fra. Det koster et gebyr å løse inn reisesjekker, og bankkort har dessuten en daglig uttaksgrense. Har du ikke nok egne midler til kjøpet, kan du i stedet for kontanter ta opp boliglån i en tyrkisk bank.

Betaling via betalingstjenester

En av de raskeste måtene å sende penger til Tyrkia og betale for bolig på er å bruke betalingstjenester. Da trenger du ikke åpne konto for å sende pengene. Gebyrene ligger på 1 % til 10 % avhengig av beløpet som overføres. Beløpsgrensene for én enkelt overføring er likevel som regel lave i slike tjenester, så de brukes til depositum eller mindre innbetalinger, ikke til hele kjøpesummen.

Bankkort

Du kan ha pengene til boligkjøpet i Tyrkia på et bankkort og ta dem ut i minibank. Men husk at du bare kan ta ut et begrenset beløp per dag. Kort utstedt av banker som er underlagt internasjonale sanksjoner, fungerer kanskje ikke i Tyrkia i det hele tatt.

Reisesjekker

Fordelen med denne betalingsmåten er at den er en trygg måte å ha med seg penger på. Sjekkene utstedes i ditt navn og er lette å erstatte hvis de blir stjålet eller mistet. Også innløsning av sjekker koster et visst gebyr. Men reisesjekker er i dag nesten gått ut av bruk: bare noen få selskaper utsteder dem, og bankene løser dem sjelden inn, så du bør ikke regne med denne metoden.

Hvilke metoder egner seg for store beløp: en sammenligning

«Vi anbefaler kjøperne å sende en liten testoverføring før depositumet betales, langs samme vei som hovedbeløpet skal gå. Da ser du med en gang hvor lang tid pengene bruker, og hvilke dokumenter banken vil ha. Hovedbeløpet er det best å overføre når taksten på leiligheten er klar og datoen for handelen på tinglysingskontoret er kjent», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvilke betalinger kommer i tillegg til leilighetsprisen

I tillegg til prisen på leiligheten betaler kjøperen i 2026:

Hvilken metode passer ikke for hvem

• Kontanter, for den som kjøper for å få statsborgerskap. Det kreves bankoverføring med valutakjøpsbevis.
• Betalingstjenester og kort, for den som betaler hele beløpet på én gang. Grensene for overføring og uttak gjør at hele leilighetsprisen ikke går gjennom.
• En uforberedt overføring fra et land under sanksjoner, for den som ikke har avtalt overføringsveien med banken. Enkelte tyrkiske banker avviser slike betalinger, og pengene går tilbake til avsenderen.

Alt dette kan du se på forhånd. Løsningen er som regel den samme: åpne konto i en tyrkisk bank og send en testoverføring via den før du betaler depositum.

Ofte stilte spørsmål

Hva er den beste måten å betale for en leilighet i Tyrkia på?

Bankoverføring til selgerens konto, enten fra din egen konto i utlandet eller fra en konto i en tyrkisk bank.

Kan jeg betale for leiligheten kontant?

Ja, men tar du med 10 000 euro eller mer, må beløpet deklareres i tollen, og kontanter godtas ikke ved statsborgerskap gjennom investering.

I hvilken valuta betales bolig i Tyrkia?

En utlending som ikke bor i Tyrkia, kan betale i utenlandsk valuta; prisen i TAPU oppgis i lira. Boliglån gis bare i lira.

Hvilke kostnader kommer i tillegg til leilighetsprisen?

Et tinglysingsgebyr på 4 % (etter loven delt likt med selgeren), tinglysingskontorets gebyr på 20 870 TL, en takstrapport, DASK-forsikring og ved behov en statsautorisert translatør.

Hvordan overfører jeg penger fra utlandet?

Via bank og offisielle kanaler. Enkelte tyrkiske banker avviser betalinger fra land under sanksjoner, så overføringsveien avtales før du betaler depositum.

Vi hjelper deg å finne en praktisk måte å betale for bolig i Tyrkia

Planlegger du å kjøpe leilighet i Tyrkia, kan du kontakte oss i Yekta Homes. Vi finner de beste alternativene til gode priser fra en utbygger i Tyrkia, foreslår den beste betalingsmåten og gir råd om andre sider ved et boligkjøp i utlandet. Legg igjen en forespørsel på nettsiden eller ring oss på +90 533 782 0000, så setter vi i gang.