روش‌های پرداخت بهای ملک در ترکیه

بهای ملکی را که در ترکیه می‌خرید چطور می‌توان پرداخت کرد؟ photo-4

یکی از سؤال‌های مهمی که برای هر خریدار خارجی ملک در خارج از کشور پیش می‌آید این است که پول خرید ملک در ترکیه را چطور بپردازد.

راه‌های مختلفی برای این کار هست و همه نسبتاً ساده و در دسترس‌اند. قاعده اصلی در ۲۰۲۶: مبالغ بزرگ را بهتر است با حواله بانکی بپردازید و برای تابعیت از راه سرمایه‌گذاری هیچ روش دیگری پذیرفته نیست.

خریداران خارج از ترکیه برای پرداخت بهای ملک به دردسر نمی‌افتند. استثنا انتقال پول از کشورهایی است که زیر تحریم‌های بین‌المللی‌اند: بعضی بانک‌های ترکیه چنین پرداخت‌هایی را رد می‌کنند، برای همین مسیر انتقال را پیش از پرداخت بیعانه با بانک هماهنگ می‌کنند. متخصصان ما راهنمای مفصلی برای این کار آماده کرده‌اند.

فهرست مطالب:

پرداخت بهای معامله: گزینه‌های موجود

سازندگان امروزی ترکیه برای طیف گسترده‌ای از خریداران گزینه‌های متنوعی برای خرید ملک دارند. حتی اگر خریدار کل مبلغ را نداشته باشد، باز هم راه‌هایی برای خرید خانه هست. در این حالت می‌تواند از پیشنهادهای شرکت‌های ساختمانی یا بانک‌های ترکیه استفاده کند: خرید اقساطی یا وام مسکن.

خرید اقساطی. این گزینه هنگام خرید ملک در مرحله ساخت در دسترس است. در حالت مطلوب، پیش‌پرداخت نباید بیش از ۲۰ درصد کل قیمت باشد. باقی مبلغ تا پایان ساخت به‌صورت قسطی پرداخت می‌شود. جدول پرداخت هنگام بستن معامله در قرارداد درج می‌شود. شرایط از پروژه‌ای به پروژه دیگر فرق می‌کند و قرارداد و روال معامله برای ملک در حال ساخت را قانون تنظیم کرده است: سازنده حق ندارد پیش از امضای قرارداد پول بگیرد.
وام مسکن را بانک با نرخ ماهانه ۲٫۸۷ تا ۳٫۲۴ درصد، یعنی سالانه حدود ۳۴ تا ۳۹ درصد (داده‌های ۲ اکتبر ۲۰۲۶)، می‌دهد. اگر ارزش خانه کمتر از ۵ میلیون لیر باشد، مبلغ وام می‌تواند به ۷۰ تا ۹۰ درصد ارزش کارشناسی برسد: قواعد نهاد ناظر بانکی BDDK که از ژانویه ۲۰۲۶ اجرا می‌شود، بسته به کلاس بهره‌وری انرژی خانه چنین اجازه‌ای می‌دهد، اما هر بانک شرایط خودش را برای خارجی‌ها تعیین می‌کند. وام فقط به لیر ترکیه داده می‌شود.

اگر مبلغی دارید که کل قیمت ملک انتخابی را پوشش می‌دهد، می‌توانید با هر روشی که برایتان راحت است بلافاصله پرداخت کنید. قیمت در سند TAPU به لیر درج می‌شود، اما خارجی‌ای که ساکن ترکیه نیست می‌تواند به فروشنده با ارز خارجی پرداخت کند.

پرداخت با حواله بانکی

پرداخت بهای ملک در ترکیه با حواله بانکی یکی از رایج‌ترین راه‌های تسویه میان خریدار و فروشنده است. در این روش می‌توانید پول را از حساب شخصی‌تان در کشور محل اقامت به حساب فروشنده یا آژانس املاک ترکیه‌ای که با آن قرارداد دارید منتقل کنید. در این حالت باید کارمزد بپردازید. مثلاً بانک‌ها معمولاً کسری از یک درصد مبلغ را با حداقل و حداکثر مشخص کارمزد می‌گیرند، پس کارمزد و مسیر انتقال را از قبل با بانکتان چک کنید. در مقاله‌ای درباره انتقال پول به ترکیه برای خرید ملک مفصل توضیح داده‌ایم که بانک و ارز را چطور انتخاب کنید و مدارک را چطور آماده کنید.

اگر آپارتمان را برای تابعیت از راه سرمایه‌گذاری می‌خرید، حواله بانکی تنها روش قابل قبول است. در این حالت ارز خارجی به یک بانک ترکیه فروخته می‌شود و بانک گواهی خرید ارز (döviz alım belgesi) صادر می‌کند که بعدها هنگام بررسی درخواست تابعیت کنترل می‌شود.

بهای ملکی را که در ترکیه می‌خرید چطور می‌توان پرداخت کرد؟ photo-5

باز کردن حساب شخصی در ترکیه و انتقال پول از آن به حساب فروشنده

راه دیگر حواله بانکی این است که در یک بانک ترکیه به نام خریدار حساب باز شود. از این حساب هم می‌توانید پول را به فروشنده حواله کنید یا نقد برداشت کنید و به دست فروشنده بدهید. برای باز کردن حساب، گذرنامه و شماره مالیاتی ترکیه لازم است؛ بانک منشأ پول را هم می‌پرسد.

حواله بانکی از طرف شخص حقوقی

می‌توانید بهای ملک در ترکیه را از حساب تجاری شرکتتان و با استناد به قرارداد امضاشده بپردازید. در ترکیه برای حواله بانکی یا برداشت نقدی محدودیتی وجود ندارد. با این حال طبق قواعد نظارت مالی (MASAK)، بانک برای مبالغ بزرگ مدارک منشأ پول را می‌خواهد و ممکن است انتقال تا پایان بررسی آن‌ها معطل بماند.

خرید ملک در ترکیه با پول نقد

در این روش می‌توانید پول نقد را از حساب شخصی‌تان در بانک ترکیه برداشت کنید، کارت بانکی یا چک مسافرتی را نقد کنید یا پول نقد را با خودتان بیاورید. اگر گزینه آخر را انتخاب کردید، یادتان باشد که برای ورود پول نقد بدون اظهار سقفی وجود دارد که ۱۰٬۰۰۰ یورو است. چون خرید ملک مبلغ بیشتری لازم دارد، باید آن را با ذکر منشأ پول اظهار کنید. خود مبلغی که می‌توانید وارد ترکیه کنید محدودیتی ندارد، اما پول اظهارنشده ممکن است در گمرک ضبط شود. قواعد خروج پول نقد از کشوری را هم که از آن سفر می‌کنید بررسی کنید. نقد کردن چک مسافرتی کارمزد دارد و کارت‌های بانکی هم سقف برداشت روزانه دارند. اگر پول خودتان برای خرید کافی نیست، به‌جای پول نقد می‌توانید از بانک ترکیه وام مسکن بگیرید.

پرداخت از طریق سامانه‌های پرداخت

یکی از سریع‌ترین راه‌های فرستادن پول به ترکیه و پرداخت بهای ملک، استفاده از سامانه‌های پرداخت است. در این حالت برای ارسال پول لازم نیست حساب باز کنید. کارمزد سامانه‌های پرداخت بسته به مبلغ انتقال از ۱ تا ۱۰ درصد است. با این حال سقف هر انتقال در این سامانه‌ها معمولاً پایین است، برای همین از آن‌ها بیشتر برای بیعانه یا پرداخت‌های کوچک استفاده می‌شود تا برای کل قیمت خرید.

کارت‌های بانکی

پول خرید خانه در ترکیه را می‌توانید روی کارت بانکی نگه دارید و از دستگاه خودپرداز برداشت کنید. اما یادتان باشد که در روز فقط مبلغ محدودی را می‌شود برداشت کرد. کارت‌هایی که بانک‌های تحت تحریم‌های بین‌المللی صادر کرده‌اند ممکن است در ترکیه اصلاً کار نکنند.

چک‌های مسافرتی

مزیت این روش پرداخت این است که راهی امن برای جابه‌جا کردن پول نقد است. چک‌ها به نام شما صادر می‌شوند و اگر دزدیده شوند یا گم شوند، به‌راحتی جایگزین می‌شوند. نقد کردن چک‌ها هم کارمزد مشخصی دارد. اما چک مسافرتی امروز تقریباً از رده خارج شده است: فقط چند شرکت انگشت‌شمار آن را صادر می‌کنند و بانک‌ها به‌ندرت نقدش می‌کنند، پس نباید روی این روش حساب کنید.

بیشتر بخوانید

روال خرید ملک در ترکیه

روند ثبت ملک در ترکیه

کدام روش‌ها برای مبلغ بزرگ مناسب‌اند: مقایسه

روش	برای کل قیمت خرید	برای تابعیت	به چه چیزی توجه کنیم
حواله از حساب در کشور خودتان	بله	بله	کارمزد و زمان انتقال به بانک بستگی دارد؛ مسیر را از قبل هماهنگ کنید
حواله از حساب شخصی در ترکیه	بله	بله	شماره مالیاتی و مدرک منشأ پول لازم است
حواله از طرف شخص حقوقی	بله	جداگانه بررسی شود	بانک مبنای پرداخت و منشأ پول را بررسی می‌کند
پول نقد	بله، با اظهار از ۱۰٬۰۰۰ یورو	خیر	خطر هنگام حمل، اظهارنامه گمرکی
سامانه‌های پرداخت	معمولاً نه	خیر	سقف پایین و کارمزد تا ۱۰ درصد
کارت و چک مسافرتی	خیر	خیر	سقف برداشت روزانه؛ چک به‌ندرت پذیرفته می‌شود

«به خریداران توصیه می‌کنیم پیش از پرداخت بیعانه، یک انتقال آزمایشی کوچک از همان مسیری انجام دهند که قرار است مبلغ اصلی از آن برود. این‌طوری همان اول معلوم می‌شود پول چقدر در راه است و بانک چه مدارکی می‌خواهد. مبلغ اصلی را بهتر است وقتی بفرستید که گزارش ارزیابی آپارتمان آماده باشد و تاریخ معامله در اداره ثبت املاک مشخص شده باشد»، مدیر فروش Yekta Homes می‌گوید.

بهای ملکی را که در ترکیه می‌خرید چطور می‌توان پرداخت کرد؟ photo-6

چه پرداخت‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه می‌شود

خریدار در ۲۰۲۶ علاوه بر قیمت آپارتمان این‌ها را می‌پردازد:

پرداخت	مبلغ	چطور و چه زمانی پرداخت می‌شود
هزینه انتقال سند (tapu harcı)	۴ درصد قیمت، نه کمتر از ارزش مالیاتی؛ طبق قانون به‌طور مساوی با فروشنده تقسیم می‌شود، هرکدام ۲ درصد	از طریق بانک، پیش از گرفتن نوبت در اداره ثبت املاک
کارمزد اداره ثبت املاک (döner sermaye)	۲۰٬۸۷۰ لیر	همزمان، پیش از معامله
گزارش ارزیابی	بستگی به شرکت ارزیابی دارای مجوز SPK دارد	به ارزیاب، پیش از معامله؛ گزارش ۳ ماه اعتبار دارد
بیمه زلزله (DASK)	سالانه ۵۰۰ تا ۳٬۰۰۰ لیر	به شرکت بیمه، پیش از معامله
مترجم رسمی سوگندخورده	طبق نرخ مترجم	روز معامله، اگر خریدار ترکی بلد نیست
شارژ نگهداری مجتمع (aidat)	ماهانه؛ مبلغ را مجمع مالکان تصویب می‌کند	به شرکت مدیریت ساختمان، پس از تحویل آپارتمان

هر روش به کار چه کسی نمی‌آید

پول نقد، برای کسانی که برای تابعیت می‌خرند. حواله بانکی همراه با گواهی خرید ارز الزامی است.
سامانه‌های پرداخت و کارت، برای کسانی که کل مبلغ را یک‌جا می‌پردازند. سقف انتقال و برداشت اجازه نمی‌دهد کل قیمت آپارتمان از این راه منتقل شود.
حواله بی‌مقدمه از کشوری تحت تحریم، برای کسانی که مسیر را با بانک هماهنگ نکرده‌اند. بعضی بانک‌های ترکیه چنین پرداخت‌هایی را رد می‌کنند و پول به فرستنده برمی‌گردد.

همه این موارد از قبل پیداست. راه‌حل معمولاً یکی است: در یک بانک ترکیه حساب باز کنید و پیش از پرداخت بیعانه از طریق آن یک انتقال آزمایشی انجام دهید.

پرسش‌های متداول

بهترین راه پرداخت بهای آپارتمان در ترکیه چیست؟

حواله بانکی به حساب فروشنده، چه از حساب خودتان در خارج و چه از حسابی در یک بانک ترکیه.

آیا می‌توان بهای آپارتمان را نقدی پرداخت؟

بله، اما ورود ۱۰٬۰۰۰ یورو یا بیشتر باید در گمرک اظهار شود و برای تابعیت از راه سرمایه‌گذاری پول نقد پذیرفته نمی‌شود.

بهای ملک در ترکیه با چه ارزی پرداخت می‌شود؟

خارجی‌ای که ساکن ترکیه نیست می‌تواند با ارز خارجی بپردازد؛ قیمت در سند TAPU به لیر درج می‌شود. وام مسکن فقط به لیر داده می‌شود.

جز قیمت آپارتمان چه هزینه‌هایی هست؟

هزینه ۴ درصدی انتقال سند (طبق قانون به‌طور مساوی با فروشنده تقسیم می‌شود)، کارمزد ۲۰٬۸۷۰ لیری اداره ثبت املاک، گزارش ارزیابی، بیمه DASK و در صورت نیاز مترجم رسمی سوگندخورده.

پول را چطور از خارج منتقل کنیم؟

از طریق بانک و مجاری رسمی. بعضی بانک‌های ترکیه پرداخت از کشورهای تحت تحریم را رد می‌کنند، برای همین مسیر را پیش از پرداخت بیعانه هماهنگ می‌کنند.

در انتخاب روش راحت پرداخت بهای ملک در ترکیه کمکتان می‌کنیم

اگر قصد دارید آپارتمان در ترکیه بخرید، با ما در Yekta Homes تماس بگیرید. بهترین گزینه‌ها را با قیمت‌های جذاب از یک سازنده در ترکیه برایتان پیدا می‌کنیم، بهترین روش پرداخت را پیشنهاد می‌دهیم و درباره جنبه‌های دیگر خرید ملک در خارج از کشور راهنمایی‌تان می‌کنیم. برای شروع، در وب‌سایت ما درخواست بگذارید یا با شماره ‎+۹۰ ۵۳۳ ۷۸۲ ۰۰۰۰ تماس بگیرید.