Wie man Geld für den Immobilienkauf in die Türkei überweist

Wer 2026 in türkische Immobilien investiert, muss sich gut überlegen, auf welchem Weg das Geld in die Türkei kommt, denn davon hängen Tempo und Sicherheit des Geschäfts unmittelbar ab. Welchen Weg der Käufer wählt, hängt vom Betrag, von der Bequemlichkeit und von den gesetzlichen Vorgaben beider Länder ab. Banküberweisungen bieten viel Kontrolle und Transparenz, können aber Gebühren (rund 0,5 %) und Verzögerungen mit sich bringen. Kryptowährungen locken Investoren mit Dezentralität und Schnelligkeit, bergen aber rechtliche und finanzielle Risiken, mit denen man sorgfältig umgehen muss. Wichtig: Seit dem 30. April 2021 ist es in der Türkei verboten, Kryptowährung als Zahlungsmittel zu verwenden. Mehr dazu im Abschnitt unten.

Internationale Geldtransferdienste sind schnell und kommen ohne Bankkonto aus, haben aber Obergrenzen für die Beträge und hohe Gebühren (von 1 % bis 20 %). Barzahlungen sind weiterhin verbreitet, vor allem dort, wo Banken schwer erreichbar sind, doch auch hier gibt es Beschränkungen und Sicherheitsfragen. Wer die Vor- und Nachteile jeder Methode kennt, kann den Ablauf besser planen und vermeidet Fehler bei der Überweisung.

Inhalt:

• Banküberweisung auf das Konto des Verkäufers
• Kryptowährung
• Elektronische Zahlungen
• Barzahlung
• Was die türkischen Regeln 2026 verlangen
• Welche Methode für wen nicht passt
• Häufige Fragen
• Partner

Banküberweisung auf das Konto des Verkäufers

Ein Haus oder eine Wohnung in der Türkei können Sie aus der Ferne oder vor Ort per Banküberweisung bezahlen. Die erste Anzahlung wird meist bar oder per Karte geleistet. Den Restbetrag überweist man ausschließlich am Tag der offiziellen Eigentumseintragung, denn das schützt Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Klären Sie mit Ihrer Bank rechtzeitig die Fristen, die möglichen Überweisungswege und eventuelle Einschränkungen bei Geschäftstagen und Annahmeschlusszeiten. Alle Varianten, also Überweisung, Bargeld, Karte und Ratenzahlung, vergleichen wir in unserem Artikel über die Zahlungsmethoden beim Immobilienkauf in der Türkei.

Bei Auslandsüberweisungen verlangt die Bank in der Regel eine Gebühr von rund 0,5 % des Gesamtbetrags. Hinzu kommen unter Umständen Mindestpauschalen oder je nach Währung unterschiedliche Sätze. Käufer sollten diese Zusatzkosten vorab einkalkulieren, eine Reserve einplanen, sich über Bearbeitungszeiten und unterstützte Zahlungssysteme (etwa SWIFT oder SEPA) informieren und klären, ob der umgerechnete Betrag automatisch gutgeschrieben wird oder manuell bestätigt werden muss. Beachten Sie, dass die Türkei nicht zum SEPA-Raum gehört: Euro-Überweisungen an eine türkische Bank laufen daher über SWIFT.

Die Bank kann Unterlagen anfordern, etwa einen Nachweis über die Herkunft der Mittel (Gehalt, Geschäftseinkünfte usw.), eine Steuernummer und eine Kopie des Kaufvertrags. Manchmal wird auch ein Führungszeugnis verlangt. Diese Anforderungen unterscheiden sich je nach Herkunftsland, Betrag und internen Richtlinien der Bank, deshalb lassen Sie sich am besten vorab eine vollständige Liste der nötigen Dokumente geben. Bei großen Beträgen prüft auch die türkische Bank die Herkunft der Mittel nach den Regeln der Finanzaufsicht (MASAK). Manche türkischen Banken lehnen Zahlungen aus Ländern ab, gegen die internationale Sanktionen bestehen. Den Weg für solche Überweisungen stimmt man daher mit der Bank ab, bevor man eine Anzahlung leistet.

Vorteile der Banküberweisung:

• Hohe Sicherheit und Kontrolle über die Transaktion.
• Die Überweisung lässt sich verfolgen und der Eingang bestätigen.
• Das Geld geht ohne Zwischenstellen direkt auf das Konto des Verkäufers.

Nachteile:

• Gebühren und Zusatzkosten können den Gesamtbetrag erhöhen.
• Auslandsüberweisungen können mehrere Geschäftstage dauern.
• Die Prüfung der Unterlagen oder Devisenkontrollen können Verzögerungen verursachen.

Kryptowährung

Kryptowährungen sind bei Investoren beliebt, und Käufer fragen oft, ob sie damit eine Wohnung in der Türkei bezahlen können. Direkt geht das nicht: Seit dem 30. April 2021 verbietet eine Verordnung der türkischen Zentralbank, Waren und Dienstleistungen mit Krypto-Assets zu bezahlen, und dieses Verbot gilt auch 2026. Kauf und Verkauf von Kryptowährungen an Börsen sind weiterhin erlaubt.

So kaufen Sie eine Immobilie, wenn Ihre Ersparnisse in Kryptowährung liegen:

• Verkaufen Sie die Kryptowährung an einer Börse, möglichst an einer, die in Ihrem Wohnsitzland oder in der Türkei lizenziert ist.
• Lassen Sie sich das Geld auf ein Bankkonto auszahlen, entweder auf Ihr eigenes Konto im Ausland oder bei einer türkischen Bank. Bewahren Sie die Verkaufsbelege auf: Die Bank wird nach der Herkunft der Mittel fragen.
• Bezahlen Sie den Kauf mit einer gewöhnlichen Überweisung auf das Konto des Verkäufers am Tag des Termins beim Grundbuchamt.

Warum Sie sich auf eine „Kryptozahlung“ an der Bank vorbei nicht einlassen sollten:

• Eine solche Zahlung verstößt gegen türkische Regeln, und der Preis in der TAPU (der Eigentumsurkunde) wird ohnehin in Lira angegeben.
• Anonym bleibt man dabei nicht: Käufer und Preis werden beim Grundbuchamt erfasst, und die Banken prüfen die Herkunft der Mittel.
• Für die Staatsbürgerschaft durch Investition und die Mehrwertsteuerbefreiung ist eine Banküberweisung von Devisen aus dem Ausland Pflicht.
• Vermittler, die ein „Krypto-Treuhandkonto“ anbieten, unterliegen keiner gesetzlichen Regulierung, das Betrugsrisiko ist also hoch.

Elektronische Zahlungen

Geld lässt sich auch über internationale Transferdienste wie Western Union oder MoneyGram senden. Diese Dienste findet man meist in Bankfilialen, Einkaufszentren, an Flughäfen und Bahnhöfen. Nicht jeder Dienst ist in jedem Land verfügbar, prüfen Sie das deshalb vorher für Ihr Land. Um Geld zu senden, müssen Sie:

• eine Filiale des gewählten Zahlungsdienstes aufsuchen;
• den vollständigen Namen des Empfängers in lateinischen Buchstaben angeben;
• dem Empfänger alle nötigen Angaben mitteilen: gesendeter Betrag, Gebühr, Währung, Herkunftsland und Kontrollnummer (etwa MTCN oder ein ähnlicher Code).

Diese Methode ist praktisch, wenn Sie eine Immobilie in Off-Plan-Projekten in der Türkei bezahlen wollen, ohne ein Bankkonto zu eröffnen. Für die Überweisung brauchen Sie nur Ihren Reisepass und das Geld in bar. Der Transfer läuft direkt über das System des Dienstes, ganz ohne Bankkonten, und der Empfänger hat das Geld innerhalb von Minuten oder Stunden. Wegen der Obergrenzen nutzt man diesen Weg in der Praxis meist für eine Anzahlung oder einzelne Raten, nicht für den vollen Wohnungspreis.

Die Anbieter verlangen eine Gebühr, meist zwischen 1 % und 20 % des Betrags, je nach Anbieter, Höhe der Summe und Zielland. Außerdem gibt es Tageslimits, die sowohl das Zahlungssystem als auch die Gesetze des Absenderlandes festlegen. Unter Umständen müssen Sie die Herkunft der Mittel belegen.

Vorteile elektronischer Zahlungen:

• Geld lässt sich ohne eigenes Bankkonto senden.
• Das Geld ist schnell beim Empfänger.
• Weltweit gibt es ein dichtes Netz an Annahmestellen.

Nachteile:

• Hohe Gebühren bei großen Beträgen.
• Tageslimits für Überweisungen.
• Nicht alle Systeme kommen mit so großen Zahlungen zurecht, wie sie beim Immobilienkauf üblich sind.

Barzahlung

Wer Bargeld über eine Grenze bringt, muss es in der Regel ab einem bestimmten Schwellenwert beim Zoll anmelden. In vielen Ländern liegt diese Grenze umgerechnet bei etwa 10.000 US-Dollar oder Euro. Der Zoll darf Unterlagen verlangen, die die legale Herkunft des Geldes belegen. Beträge unterhalb dieser Grenze müssen nicht angemeldet werden. Prüfen Sie die Regeln des Landes, aus dem Sie ausreisen: Manche Länder beschränken die Ausfuhr von Devisen in bar. Bei der Einreise in die Türkei ist der Betrag nicht begrenzt, und eine Anmeldung ist keine Pflicht. Die Zollbeamten können aber fragen, wie viel Bargeld Sie dabeihaben, und die Antwort muss stimmen: Bei falschen Angaben wird eine Strafe von 10 % des nicht angemeldeten Betrags verhängt und das Bargeld einbehalten. Bei der Ausreise aus der Türkei muss Bargeld in Fremdwährung über 10.000 EUR beim Zoll angemeldet werden.

In der Türkei können Sie Bargeld am Geldautomaten abheben. Klären Sie vorher, welche Gebühr Ihre Bank verlangt und in welcher Währung sich das Abheben am meisten lohnt, damit beim Umtausch möglichst wenig verloren geht. Bedenken Sie, dass es Abhebelimits gibt, eine größere Summe kann also mehrere Tage dauern. Karten von Banken, gegen die internationale Sanktionen bestehen, funktionieren in der Türkei unter Umständen nicht.

Vorteile der Barzahlung:

• Keine Bankgeschäfte oder Überweisungen nötig.
• Das Geld ist sofort verfügbar, ohne Wartezeit.
• Sie müssen kein Konto eröffnen und haben nichts mit Finanzinstituten zu tun.

Nachteile:

• Beschränkungen beim Transport großer Summen und Anmeldepflicht.
• Sicherheitsrisiken beim Transport und bei der Aufbewahrung von Bargeld.
• Wegen Limits und Gebühren kann das Abheben großer Beträge umständlich sein.

Was die türkischen Regeln 2026 verlangen

Neben dem Wohnungspreis zahlt der Käufer 4 % Umschreibungsgebühr für die Eigentumsurkunde (laut Gesetz je zur Hälfte mit dem Verkäufer), 2026 eine Gebühr des Grundbuchamts von 20.870 TL, ein Wertgutachten und die DASK-Versicherung (Pflicht-Erdbebenversicherung). Diese Beträge sollten Sie bei der Überweisung mit einplanen.

„Wir raten, zuerst einen kleinen Betrag auf demselben Weg zu überweisen wie später die Hauptsumme und zu sehen, wie lange das Geld unterwegs ist und welche Unterlagen die Bank verlangt. Die Hauptsumme schickt man am besten, wenn das Wertgutachten vorliegt und der Termin beim Grundbuchamt feststeht“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Welche Methode für wen nicht passt

• Kryptowährung für alle, die direkt damit bezahlen wollen. Das ist verboten: Die Kryptowährung muss zuerst verkauft und das Geld auf ein Konto überwiesen werden.
• Bargeld und Zahlungsdienste für alle, die für die Staatsbürgerschaft kaufen. Hier ist eine Banküberweisung mit Devisenankaufsbescheinigung Pflicht.
• Eine unvorbereitete Überweisung aus einem Land unter Sanktionen für alle, die den Weg nicht mit der Bank abgestimmt haben. Manche türkischen Banken lehnen solche Zahlungen ab.

Jede dieser Situationen lässt sich vorher absehen. Meist hilft ein Schritt: ein Konto bei einer türkischen Bank eröffnen und darüber eine Testüberweisung machen, bevor die Anzahlung fällig wird.

Häufige Fragen

Wie überweist man Geld für eine Wohnung in der Türkei am besten?

Per Banküberweisung über SWIFT auf das Konto des Verkäufers oder auf Ihr eigenes Konto bei einer türkischen Bank.

Kann man in der Türkei eine Wohnung mit Kryptowährung kaufen?

Nicht direkt: Seit 2021 darf Kryptowährung nicht zum Bezahlen verwendet werden. Man verkauft sie an einer Börse und bezahlt dann mit einer gewöhnlichen Überweisung.

Wie viel Bargeld darf man in die Türkei mitbringen?

So viel Sie wollen. Eine Anmeldung bei der Einreise ist nicht vorgeschrieben, fragt der Zoll aber nach, muss der Betrag korrekt angegeben werden. Bei der Ausreise aus der Türkei müssen Devisen über 10.000 EUR angemeldet werden.

Welche Unterlagen verlangt die Bank?

Reisepass, Steuernummer, Kaufvertrag und Belege über die Herkunft der Mittel; bei großen Beträgen auf Wunsch der Bank auch ausführlichere.

Partner

Yekta Homes wurde 2005 gegründet und ist ein führender Bauträger in der Türkei. In mehr als 20 Jahren hat das Unternehmen über 20 Wohnanlagen in gefragten Lagen von Alanya und Gazipasa fertiggestellt (8 weitere Projekte sind im Bau) und mehr als 2.000 Familien ein hochwertiges Zuhause gegeben. Yekta Homes bietet den vollen Service und begleitet Kunden in jeder Phase des Kaufs, von der Auswahl der passenden Immobilie bis zur Fertigstellung der Eigentumsdokumente. Den Ablauf des Immobilienkaufs beschreiben wir Schritt für Schritt in einem eigenen Artikel.

Zu den Zusatzleistungen gehört die Hilfe bei Geldüberweisungen, die ausländischen Investoren das Geschäft deutlich erleichtert und beschleunigt. Wer mit Yekta Homes zusammenarbeitet, bekommt Zugang zu hochwertigen Wohnungen in beliebten Urlaubsregionen des Landes und einen verlässlichen Partner, der sich um alle Schwierigkeiten bei der Überweisung und beim Abschluss des Immobilienkaufs in der Türkei kümmert.