Sådan tjener du penge på udlejning af bolig i Tyrkiet

Fra 2017 forbød en lov i Tyrkiet i praksis privatpersoner at udleje lejligheder på kort sigt. Dermed mistede udlændinge, der havde købt bolig i Tyrkiet, reelt én af mulighederne for at tjene penge på den. Den 1. januar 2024 blev loven afløst af lov nr. 7464: nu må også private ejere udleje boliger på kort sigt, men kun med en tilladelse fra Kultur- og Turismeministeriet. En bolig i Tyrkiet kan under alle omstændigheder give en lovlig indtægt. Læs videre, og se, hvordan det gøres i overensstemmelse med gældende lovgivning.

Indhold:

• Udlejning af bolig i Tyrkiet: betingelser
• Udlejning som udlænding: mulighederne
• Langtidsudlejning i Tyrkiet
• Hvilken udlejningsform passer ikke til hvem
• Ofte stillede spørgsmål
• Vi hjælper dig med at tjene på udlejning af lejligheder i Tyrkiet

Udlejning af bolig i Tyrkiet: betingelser

I 2017 blev den tyrkiske lovgivning om udlejning af boliger ændret. Ændringerne var ret vidtgående og ramte mange udenlandske boligejeres interesser. Efter den nye lov måtte privatpersoner ikke længere udleje lejligheder til turister på kort sigt. Den ret havde kun juridiske personer med den nødvendige licens, og kun hvis de opfyldte disse betingelser:

• De administrerer en bygning eller en del af en bygning, som udlejes i sin helhed. De skal kunne tilbyde mindst 30 sengepladser, sofaer og klapsenge ikke medregnet. Betingelsen betyder, at et selskab, der søger licens, skal råde over et lejlighedshotel (aparthotel), ikke over en række enkeltstående lejligheder.
• Bygningen skal have hotelinfrastruktur: brandtrappe, vagt, videoovervågning og så videre.
• Virksomheden skal registreres hos politiet og registrere sine gæster. Operatøren skal hver dag sende oplysninger om gæsterne til politiet, også om spædbørn.

Overtrædelser af forbuddet blev straffet. Den, der udlejede en bolig ulovligt, fik en bøde på 10.000 TL. Betales bøden ikke, kan overtræderen blive udvist. Ved gentagelse venter en endnu større bøde, og boligen bliver forseglet. Bryder ejeren loven en tredje gang, følger strafansvar og fængsel.

Det er vigtigt at forstå, at hvis en overtrædelse bliver opdaget, går bøden ikke til den mellemmand, der har udlejet lejligheden, men direkte til ejeren, som måske slet ikke ved, at lejligheden bliver lejet ulovligt ud. Det fritager ikke ejeren for ansvar.

Har et selskab licens, men får det ikke registreret gæsterne hos politiet i tide, risikerer det en bøde på 5.000 TL for hver uregistreret gæst. Sker den slags eller andre overtrædelser gang på gang, kan selskabet miste sin licens.

Hvad er ændret siden 2024: lov nr. 7464

Siden den 1. januar 2024 har korttidsudlejning af boliger været reguleret af lov nr. 7464. De vigtigste regler er:

• Anvendelsesområde. Loven gælder, når en bolig udlejes til turister i 100 dage eller mindre på én kontrakt. Udlejning i mere end 100 dage er ikke omfattet og sker med en almindelig lejekontrakt.
• Tilladelse. Den udstedes af Kultur- og Turismeministeriet og skal foreligge, før den første kontrakt underskrives. Nu kan også private ejere udleje på kort sigt, ikke kun selskaber med et lejlighedshotel.
• Naboernes samtykke. Ansøgningen skal indeholde en enstemmig beslutning fra alle lejlighedsejere i bygningen. I et boligkompleks med flere bygninger kræves der kun samtykke fra ejerne i den bygning, hvor lejligheden ligger.
• Bookingplatforme. Siden den 1. april 2026 skal tilladelsens nummer fremgå af hver eneste annonce.

Bøderne reguleres hvert år i januar. Mellemmænd, der udlejer lejligheder uden tilladelse, får en særskilt bøde. Beløbene i euro er omregnet efter den tyrkiske centralbanks kurs den 6. oktober 2026: 1 euro = 55,19 TL.

Hvorfor kræver udlejningsvirksomhed en licens?

Hele systemet virker ret strengt og indviklet, især når det kommer fra tyrkiske myndigheder, der gør alt for at tiltrække købere fra andre lande. Samtidig med at landet bliver mere imødekommende over for udenlandske investorer, vedtages der en lov, som i høj grad begrænser netop de investorers interesser. Årsagen er let at forstå i nutidens verden: kampen mod terrorisme. Tyrkiske embedsmænd mener, at kriminelle let kan gemme sig i lejligheder, der lejes af private ejere. Det system, loven beskriver, udelukker den mulighed. Den nye lov skal med andre ord sikre den indre sikkerhed. Den kommer også store investorer til gode, for de kan investere i hoteller og lejlighedshoteller og få et lovligt og solidt overskud uden konkurrence fra private udlejere.

Udlejning som udlænding: mulighederne

Den nye lov betyder ikke, at udenlandske købere, der for længe siden har købt bolig i Tyrkiet eller planlægger at købe i et færdigt projekt, ikke kan tjene penge på den. I den nuværende situation er der mindst to lovlige måder at tjene på en bolig: langtidsudlejning eller en ordning med garanteret lejeindtægt. Siden 2024 er der kommet en tredje til: korttidsudlejning med ministeriets tilladelse. Lad os se nærmere på mulighederne.

Langtidsudlejning i Tyrkiet

Efter den nye lov kan private udlejere stadig udleje på lang sigt. Det betyder, at de lovligt kan leje deres bolig ud for et år eller mere. Lov nr. 7464 kræver ingen tilladelse til det, hvis lejligheden udlejes i mere end 100 dage på én kontrakt. Reglen gælder både lejligheder og villaer. Der er dog stadig en række krav, der skal opfyldes:

• Lejekontrakten skal bekræftes af en notar.
• Lejerne skal registreres på boligens adresse hos Indenrigsministeriets folkeregisterkontor (Nüfus Müdürlüğü). Det er gratis og går hurtigt.

Dem kan enhver udenlandsk ejer leve op til. Spørgsmålene opstår derimod på lejerens side. For at registrere en lejer, der ikke er tyrkisk statsborger, kræves der for eksempel et udlændingeidentifikationsnummer. Det har kun personer, der har boet i landet med opholdstilladelse i mere end seks måneder. En udenlandsk ejer kan altså ikke udleje sin bolig på lang sigt til hvilken som helst turist. Om en udlænding kan udleje sin bolig, og hvilke dokumenter der skal til, forklarer vi i en særskilt artikel.

Hvor meget kan man tjene på langtidsudlejning?

Langtidsudlejning kan give en pæn indtægt. Beløbet afhænger af ejendommens egenskaber:

• boligkompleksets beliggenhed;
• boligens kvalitet;
• efterspørgslen i området og så videre.

I Alanya, en af de veludviklede feriebyer med stor efterspørgsel på lejeboliger, kan en god lejlighed med ét soveværelse (1+1) købes fra 53.000 euro (det koster en lejlighed på ca. 50 m² ved den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Alanya ifølge Endeksa for juli 2026). Bygherren Yekta Homes har for eksempel mange tilbud i budget-, business- og luksussegmentet. Priserne i Yekta Homes' boligkomplekser starter ved 103.000 euro. Selv en beskedent prissat løsning betyder, at du bor i et moderne boligkompleks med pools og grillområder, i et kvarter med god infrastruktur og ikke langt fra havet.

Sådan en bolig bliver efterspurgt. Ud fra annoncerne i 2026 kan den lejes ud for 15.000–25.000 TL (ca. 270–450 euro) om måneden, eller ca. 3.260–5.440 euro om året, hvilket svarer til ca. 6–10 % af prisen på en lejlighed til 53.000 euro (eller 3–5 %, hvis man regner ud fra startprisen i Yekta Homes' boligkomplekser, 103.000 euro). Fra det beløb skal der trækkes udgifterne til købet, ejendomsskat, indkomstskat, gebyrer til administrationsselskabet, reparationer og så videre. Alle udgifter til vedligeholdelse af boligen gennemgår vi i detaljer i en særskilt artikel. Som regel ligger »nettoindtægten« på ca. 3 % om året. Men meget afhænger af den, der administrerer ejendommen. Vælger du en pålidelig partner som Yekta Homes, kan du øge dit overskud fra langtidsudlejning betydeligt.

Skat af lejeindtægt i Tyrkiet

Privatpersoners indkomst i Tyrkiet er skattepligtig. Da en ejer tjener penge på at udleje sin bolig, skal ejeren betale skat af indtægten, beregnet på samme måde som al anden indkomstskat:

Beregning af indkomstskat i Tyrkiet

Satserne gælder for 2026. De første 58.000 TL (ca. 1.051 euro) om året i indtægt fra udlejning af bolig er skattefri. Udgifter kan fratrækkes enten med de faktiske beløb eller som et standardfradrag på 15 % af lejen. Selvangivelsen indsendes senest den 31. marts året efter.

Eksempel: en lejlighed udlejes for 20.000 TL om måneden, altså 240.000 TL om året. Efter de skattefri 58.000 TL er der 182.000 TL tilbage, og efter standardfradraget på 15 % er der 154.700 TL. Skatten på 15 % udgør 23.205 TL, ca. 420 euro om året. Om du har ret til fritagelsen, afhænger af dine øvrige indtægter i Tyrkiet, så det er bedst at få beregningen tjekket af en tyrkisk revisor (mali müşavir).

Nogle ejere aftaler med lejerne at blive betalt kontant og betaler ikke skat af indtægten. Vælger du den vej, så husk, at skattebetalinger i Tyrkiet bliver fulgt ret tæt, og før eller siden kommer snyderiet for en dag med ubehagelige følger.

For dem, der allerede ejer en lejlighed i Tyrkiet, er langtidsudlejning altså en lovlig måde at tjene på den. Er købet stadig på planlægningsstadiet, kan man også overveje en anden måde at få indtægt fra sin bolig.

»Før man køber med henblik på korttidsudlejning, råder vi til at spørge bygherren eller administrationsselskabet, om ejerne i bygningen har givet deres samtykke. I en ny bygning, hvor lejlighederne stadig er til salg, er det lettere at blive enige end i en, hvor folk allerede er flyttet ind. Er der intet samtykke, udlejes lejligheden på lang sigt: det giver mindre stress og kræver ingen tilladelse,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvilken udlejningsform passer ikke til hvem

• Korttidsudlejning, hvis ikke alle ejere i bygningen er enige. Uden deres samtykke udstedes der ingen tilladelse, og bøden for udlejning uden tilladelse starter i 2026 ved 180.617 TL.
• Korttidsudlejning for dem, der ikke vil have med gæster at gøre. Rengøring, indtjekning og registrering af gæster kræver et lokalt administrationsselskab, og dets gebyrer trækker fra i indtægten.
• Langtidsudlejning for dem, der selv vil bo i lejligheden om sommeren. En lejekontrakt på et år giver ikke mulighed for at bruge lejligheden i sæsonen.

Alle tre begrænsninger kan ses før købet. Udlejningsformen vælges som regel på forhånd, og bygning og kvarter udvælges efter den.

Ofte stillede spørgsmål

Kan en udlænding udleje en lejlighed i Tyrkiet på kort sigt?

Ja, siden 2024, med en tilladelse fra Kultur- og Turismeministeriet og samtykke fra alle lejlighedsejere i bygningen.

Kræver langtidsudlejning en tilladelse?

Nej, ikke hvis lejligheden udlejes i mere end 100 dage på én kontrakt.

Hvilken skat betales der af lejeindtægt?

Fra 15 % til 40 % efter skalaen for 2026. De første 58.000 TL om året i indtægt fra udlejning af bolig er skattefri.

Hvad er bøden for korttidsudlejning uden tilladelse?

I 2026 er den 180.617 TL pr. lejlighed for første overtrædelse og højere ved gentagne overtrædelser.

Vi hjælper dig med at tjene på udlejning af lejligheder i Tyrkiet

Er dit mål at købe bolig i Tyrkiet og få mest muligt ud af den, står vi klar til at hjælpe. Vi tilbyder gode, likvide boliger i færdige boligkomplekser og komplekser under opførelse i Alanya, et af de mest populære steder ved Middelhavskysten. Vores specialister finder den løsning, der passer bedst til dine mål, og følger dig hele vejen gennem købet. Vi tilbyder også administrationsselskabets ydelser og tager os gerne af alt, hvad der har med udlejningen af din bolig at gøre. De vigtigste grunde til at investere i bolig i Tyrkiet har vi samlet i en særskilt artikel. Kontakt os, vi hjælper gerne. Send en forespørgsel via vores hjemmeside, eller ring til os på +90 533 782 0000.