Kan man köpa en fastighet i Turkiet på avbetalning?

Att köpa bostad i Turkiet på avbetalning direkt av byggherren är vanligt bland utlänningar. På senare tid har det blivit allt populärare bland köpare från många länder. Det främsta skälet 2026 är de dyra bolånen: turkiska banker lånar ut till 2,87–3,24 % i månaden, medan en avbetalningsplan hos byggherren oftast är räntefri.

Innehåll:

• LÖNAR DET SIG ATT KÖPA BOSTAD I TURKIET PÅ AVBETALNING AV BYGGHERREN?
• BOSTAD I TURKIET PÅ AVBETALNING: VAD DEN KOSTAR
• Avbetalning eller bolån: en jämförelse
• Vad avbetalningsavtalet ska innehålla
• SKJUT INTE UPP KÖPET
• Vem en avbetalningsplan kanske inte passar
• Vanliga frågor

LÖNAR DET SIG ATT KÖPA BOSTAD I TURKIET PÅ AVBETALNING AV BYGGHERREN?

Att köpa på avbetalning från Yekta Homes är ett fördelaktigt sätt att bli ägare till en bostad i Turkiet redan i dag, även om du inte har hela beloppet. Hos byggherren kan du köpa en bostad i Turkiet utan ränta och betala den under flera år.

Alternativet passar den som har en begränsad budget, eller den som inte är beredd att lägga hela summan på en gång på en bostad som fortfarande håller på att byggas. Med betalningar i etapper betalar du av skulden i takt med att huset växer.

Av samma skäl, och för att hålla nere riskerna, bör avtalet knyta betalningarna inte till datum i kalendern utan till hur långt bygget har kommit. Det skyddar köparen mot ekonomiska förluster och sporrar byggherren att inte låta bygget dra ut på tiden i något skede. Köparen skyddas också av lag nr 6502: tillträdet får ske senast 48 månader efter avtalsdagen, och i projekt med 30 lägenheter eller fler måste byggherren försäkra färdigställandet eller ställa en bankgaranti. Hur du kan kontrollera ett projekt på andra sätt om du funderar på ett köp i off-plan-skedet har vi förklarat separat.

BOSTAD I TURKIET PÅ AVBETALNING: VAD DEN KOSTAR

Många köpare blandar ihop ett köp på avbetalning till byggherrens pris med ett köp med bolån. Bolån ges bara av turkiska banker och till en betydande ränta (2,87–3,24 % i månaden, ungefär 34–39 % per år den 2 oktober 2026), medan en räntefri avbetalningsplan erbjuds av byggherren. Hur ett bolån från en turkisk bank fungerar för utlänningar och på vilka villkor det beviljas har vi förklarat i en separat artikel.

Standardvillkoren för att köpa en bostad i Turkiet med betalning i etapper är:

• en handpenning på 30 % till 50 % av priset;
• en återbetalningstid på 24–36 månader (i sällsynta fall upp till fem år);
• ingen ränta på betalningarna.

Det här är typiska villkor på marknaden. Vilka avbetalningsvillkor som gäller just nu för ett visst projekt hos Yekta Homes stämmer du helst av med en säljare.

Ett räkneexempel med typiska villkor. En lägenhet kostar 103 000 euro (startpriset i bostadsområdet Green Life Gazipasa, som är under uppförande, i oktober 2026). Med en handpenning på 30 % betalar köparen 30 900 euro direkt, och de återstående 72 100 euro fördelade på en avbetalningsplan på 24 månader blir ungefär 3 004 euro i månaden. Det är en illustration, inte ett erbjudande: betalningsplanen och handpenningen beror på projektet.

Avbetalning eller bolån: en jämförelse

Vad avbetalningsavtalet ska innehålla

• en betalningsplan kopplad till byggets etapper och slutpriset i utländsk valuta;
• datum för tillträdet (senast 48 månader efter avtalsdagen) och vitet vid försenat tillträde;
• vad som händer om en betalning blir försenad: hur många dagars anstånd och vilka påföljder;
• när köparen får sitt TAPU (lagfartsbeviset): direkt, med en inteckning till förmån för byggherren tills allt är betalt, eller efter den sista betalningen;
• en försäkring för färdigställandet eller en bankgaranti, om projektet har 30 lägenheter eller fler;
• rätten att frånträda avtalet under de första 14 dagarna utan att ange skäl.

Är du inte bosatt i Turkiet och räknar med momsbefrielse vid ditt första köp bör betalningsplanen anpassas till regeln för befrielsen: minst halva priset betalas innan fakturan utfärdas och resten inom ett år, i utländsk valuta som förts in i Turkiet.

Registreringskostnaderna vid ett köp på avbetalning är desamma som vid ett vanligt köp: en lagfartsavgift på 4 % (enligt lag delad lika med säljaren), lantmäterimyndighetens avgift på 20 870 TL 2026, en värderingsrapport för en utländsk köpare och DASK-försäkring för en färdig bostad. De betalas när TAPU överförs.

SKJUT INTE UPP KÖPET

En bostad i Turkiet är billig så länge den är under uppförande. Har du bestämt dig för att köpa en bostad under uppförande på den turkiska rivieran är det alltså bäst att göra det så snart som möjligt. Enligt analytiker stiger priset med 25–30 % när huset är färdigt, och bostädernas värde ökar med ungefär 23 % per år i lira (augusti 2026, Turkiets centralbanks bostadsprisindex). En investering i turkiska fastigheter i rätt tid ger dig alltså en bra avkastning. Tänk bara på att priserna justerat för inflationen sjönk med 6,5 % under samma år, så vinsten räknar du helst i den valuta du köper i.

”En räntefri avbetalningsplan är särskilt fördelaktig när priset är låst i euro och betalningarna följer byggets etapper. Vi råder dig att direkt räkna ut om månadsbeloppet känns bekvämt och att ha en marginal ifall växelkursen för din valuta ändras”, säger en säljare på Yekta Homes.

Vem en avbetalningsplan kanske inte passar

• Den som behöver en färdig lägenhet nu. Avbetalningsplaner erbjuds oftast för bostäder under uppförande.
• Den som saknar pengar till handpenningen. Oftast måste du betala 30–50 % av priset direkt.
• Den som genast behöver uppehållstillstånd på grund av bostad. Grunden för uppehållstillståndet är ett TAPU för en bostad värd minst 200 000 USD, och vid avbetalning utfärdas det ibland först när allt är betalt.

Alla dessa situationer syns i förväg. I sådana fall väljer köparna en färdig lägenhet, sparar ihop till handpenningen eller kommer överens om att TAPU utfärdas med en inteckning till förmån för byggherren.

Vanliga frågor

Kan man köpa en lägenhet i Turkiet på avbetalning?

Ja, byggherrar erbjuder avbetalningsplaner, oftast räntefria och för den tid bygget pågår.

Hur stor är handpenningen vid avbetalning?

Oftast 30–50 % av priset. De exakta villkoren beror på projektet.

Vad lönar sig bäst: avbetalning eller bolån?

Oftast avbetalning: den är räntefri, medan ett bolån 2026 kostar ungefär 34–39 % per år och bara ges i lira.

När får köparen sitt TAPU vid avbetalning?

Antingen efter den sista betalningen eller tidigare, med en inteckning till förmån för byggherren tills allt är betalt. Det skrivs in i avtalet.