Vilka lagliga begränsningar gäller för utlänningar som köper bostad i Turkiet?

Utländska medborgare kan fritt köpa den fastighet de vill ha i Turkiet och bli dess lagliga ägare, men vissa begränsningar finns ändå. Varje land vill locka kapital, men har samtidigt en skyldighet att bevara sitt kulturarv. Därför finns det vissa gränser, och de styrs av Republiken Turkiets lagar. Turkiet är indelat i 81 provinser, som i sin tur består av distrikt (ilçe). I varje distrikt får högst 10 % av den privatägda marken tillhöra utlänningar, både privatpersoner och juridiska personer. För medborgare i vissa länder gäller dessutom begränsningar i en del kust- och gränsprovinser, så den enskilda tomtens status kontrolleras före affären.

Den viktigaste lagen på området är lantmäterilagen nr 2644 (artikel 35). Medborgare i 183 länder får köpa fastigheter i Turkiet, och i regel finns det inget som hindrar en utlänning från att köpa en bostad i en semesterort. Lantmäterimyndigheten går själv igenom alla begränsningar innan affären registreras.

Ett bostadsköp är ett utmärkt sätt att utan krångel få uppehållstillstånd i det här vackra och soliga landet. Uppehållstillstånd på grund av bostad beviljas dock bara om priset i TAPU (lagfartsbeviset) är minst 200 000 USD och fastigheten är registrerad som bostad (konut) i TAPU. Lägenheten måste också ligga i ett kvarter som är öppet för uppehållstillstånd för utlänningar. Utlänningar kan till och med ta bolån på bostäder i städer som Antalya, Alanya, Didim, Kusadasi, Datca, Bodrum, Mahmutlar, Mugla, Istanbul, Fethiye och andra orter där det inte är förbjudet att sälja fastigheter till utlänningar. Bolånen ges bara i lira.

Enligt turkisk lag är det bland utländska juridiska personer bara handelsbolag och aktiebolag som får köpa fastigheter. Stiftelser, föreningar, sammanslutningar och statliga institutioner får inte göra det. Även ett utländskt bolag som är registrerat utomlands kan dessutom köpa fastigheter i Turkiet bara i de fall som särskilda lagar uttryckligen tillåter. I praktiken bildar utländska investerare ett bolag med utländskt kapital i Turkiet. Det bolaget köper fastigheter för sin verksamhet, och affären godkänns av guvernörsämbetet.

Innehåll:

• Vilka begränsningar gäller 2026
• Vad som är obligatoriskt för en utlänning vid affären
• Vem begränsningarna kan beröra
• Vanliga frågor

Vilka begränsningar gäller 2026

Vad som är obligatoriskt för en utlänning vid affären

Utöver begränsningarna finns det obligatoriska steg i affären för utlänningar, steg som turkiska köpare slipper:

• En värderingsrapport från ett företag med licens från SPK (den turkiska finansinspektionen): obligatorisk för utlänningar och giltig i 3 månader.
• En auktoriserad tolk: talar köparen inte turkiska deltar tolken vid affären hos lantmäterimyndigheten.
• Ett skattenummer: ordnas före affären, utan det kan du varken öppna konto eller betala avgifterna.

Kostnaderna är desamma för alla köpare: en lagfartsavgift på 4 % (enligt lag delas den lika med säljaren, 2 % var), lantmäterimyndighetens avgift på 20 870 TL 2026 och jordbävningsförsäkringen DASK på 500–3 000 TL per år.

”Köpare är ofta rädda för att de ska drabbas av något slags förbud. I praktiken är lägenheterna i semesterorterna öppna för utlänningar, och lantmäterimyndigheten sköter alla kontroller själv. Vi råder dig att tänka på något annat i förväg: om du behöver uppehållstillstånd på grund av just den här lägenheten och om kvarteret är öppet för uppehållstillstånd”, säger en säljare på Yekta Homes.

Vem begränsningarna kan beröra

• Den som vill köpa mark ”för framtiden”. Lämnas ingen plan in inom 2 år kan tomten säljas ut tvångsvis.
• Den som köper en lägenhet för uppehållstillstånd i ett stängt kvarter. Affären går igenom, men något uppehållstillstånd på grund av den lägenheten blir det inte.
• Den som vill köpa via ett bolag som är registrerat utomlands. Då behövs oftast ett bolag i Turkiet.

Alla dessa begränsningar syns i förväg. Kvarterets och tomtens status kontrolleras innan du betalar handpenning, och för affärsverksamhet registreras ett bolag i Turkiet.

Vanliga frågor

Får en utlänning köpa en lägenhet i Turkiet?

Ja. Medborgare i 183 länder får köpa fastigheter; begränsningarna gäller främst militära zoner, gränser för ytan och vissa provinser.

Hur mycket fastighet får en utlänning köpa?

Högst 30 hektar i hela landet. För lägenheter spelar den gränsen i praktiken ingen roll.

Var får utlänningar inte köpa fastigheter?

I militära zoner och säkerhetszoner, och i distrikt där utlänningar redan äger 10 % av den privata marken. För medborgare i vissa länder finns begränsningar i en del provinser.

Får man uppehållstillstånd för vilken lägenhet som helst?

Nej. Lägenheten måste vara registrerad som bostad, ha ett pris i TAPU på minst 200 000 USD och ligga i ett kvarter som är öppet för uppehållstillstånd.

Hur en utlänning köper en fastighet steg för steg, från valet av objekt till TAPU, har vi beskrivit utförligt i vår artikel om hur en utlänning köper bostad i Turkiet.