Miteigentümer in die TAPU eintragen: wie geht das?

Kann man einen Miteigentümer in die TAPU eintragen lassen, und wie läuft das Verfahren ab? photo-4

Hier sind zwei Wege denkbar. Sehen wir uns beide an.

1. Die TAPU (Eigentumsurkunde) wird nach dem Immobilienkauf ausgestellt, sobald der Kaufvertrag unterschrieben ist. Was eine TAPU ist und welche Angaben sie enthält, erklären wir in einem eigenen Artikel. In diesem Stadium müssen Sie entscheiden, auf wie viele Eigentümer die Immobilie eingetragen wird. Nach türkischem Recht können in einer TAPU mehrere Eigentümer stehen. Miteigentümer können sein:

Verwandte oder Personen, die nichts miteinander zu tun haben;
natürliche oder juristische Personen;
Erwachsene oder Kinder.

Die Käufer entscheiden selbst, wie viele Eigentümer es gibt und ob die Anteile gleich oder ungleich verteilt werden. Danach kann jeder Miteigentümer frei über seinen Anteil verfügen: ihn weiterverkaufen, verschenken oder vererben. Beim Miteigentum nach Bruchteilen (paylı mülkiyet) ist die Zustimmung der anderen Miteigentümer nicht nötig. Wird ein Anteil an einen Außenstehenden verkauft, haben sie jedoch ein Vorkaufsrecht. Die Zustimmung aller braucht es nur beim Gesamthandseigentum (elbirliği mülkiyeti), zum Beispiel unter Erben, bevor der Nachlass aufgeteilt ist. Wie das Erbrecht an Immobilien für Ausländer funktioniert, erklären wir in einem eigenen Artikel. Die im Kaufvertrag genannten Eigentümer müssen bei Ausstellung und Unterzeichnung des Dokuments persönlich anwesend sein oder einem Vertreter eine Vollmacht erteilen.

2. Nun zur anderen Situation. Angenommen, die TAPU wurde auf eine Person eingetragen, und später sollen ein oder mehrere Eigentümer hinzukommen. In diesem Fall muss ein neuer Kaufvertrag aufgesetzt und eine neue Eigentumsurkunde mit allen Eigentümern ausgestellt werden. Der zweite rechtliche Weg ist die Schenkung eines Anteils (hibe): Dann zahlt der neue Miteigentümer statt eines Kaufpreises die Schenkungsteuer (mehr dazu unten).

Bei jedem Kaufvertrag fallen Gebühren des Grundbuchamts und die Gebühr für die Umschreibung der Eigentumsurkunde an (tapu harcı). Sie beträgt 4 % des Werts der Immobilie oder des Anteils und wird laut Gesetz geteilt: Der Verkäufer des Anteils zahlt 2 %, der Käufer 2 %. Der Berechnungswert darf nicht unter dem Steuerwert der Immobilie liegen und wird bei einem Geschäft mit einem Ausländer durch ein verpflichtendes Wertgutachten bestätigt. Zusätzlich erhebt das Grundbuchamt 2026 von ausländischen Käufern eine Bearbeitungsgebühr von 20.870 TL.

So wird die Gebühr berechnet.

Grundlage der Berechnung ist der Wert der Immobilie.

Zum Beispiel 6.000.000 TL (etwa 108.700 € zum Kurs der Zentralbank der Türkei vom 6. Oktober 2026, 1 € = 55,19 TL; das entspricht ungefähr dem Durchschnittspreis einer Wohnung in Alanya).

Der Wert wird durch die Zahl der Personen geteilt, die in der TAPU stehen sollen.

Angenommen, in der TAPU sollen 5 Personen stehen: ein Eigentümer, also die Person, die den Kaufvertrag unterschrieben hat, und 4 Miteigentümer.

Dann gilt: 6.000.000 TL / 5 = 1.200.000 TL

Das Ergebnis wird mit der Zahl der Miteigentümer ohne den Eigentümer multipliziert.

In unserem Fall sind das 4.

Die Gebühr beträgt: 1.200.000 × 4 = 4.800.000 × 4 % = 192.000 TL (etwa 3.479 €)

Neben dem unterschriebenen Kaufvertrag brauchen Sie für die TAPU folgende Unterlagen:

eine Steuernummer;
Kopien der Reisepässe;
eine Vollmacht für die Person, die den Eigentümer vertritt, falls dieser nicht selbst kommen kann;
eine Geburtsurkunde mit Apostille, wenn ein minderjähriges Kind eingetragen werden soll, sowie die von beiden Eltern unterschriebene Zustimmung;
ein Wertgutachten zur Immobilie von einem lizenzierten Unternehmen, bei Geschäften mit Ausländern Pflicht;
eine Police der Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK).

Alle Unterlagen müssen ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt sein. Spricht ein ausländischer Käufer oder Miteigentümer kein Türkisch, muss bei der Unterzeichnung im Grundbuchamt ein vereidigter Dolmetscher dabei sein.

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Inhalt:

Anteil verkaufen oder verschenken: was sich mehr lohnt

Es gibt zwei Wege, einen Miteigentümer einzutragen, und sie kosten unterschiedlich viel. Ein Beispiel: Die Eigentümerin einer Wohnung im Wert von 6.000.000 TL überträgt die Hälfte, also 3.000.000 TL, auf ihren Ehepartner.

Weg	Was zu zahlen ist	Betrag im Beispiel
Verkauf eines Anteils	4 % Gebühr für die Umschreibung (je 2 % pro Seite), und der Ehepartner muss den Anteil tatsächlich bezahlen	120.000 TL (etwa 2.174 €)
Schenkung eines Anteils an Ehepartner oder Kind	Schenkungsteuer zu halbierten Sätzen: Die ersten 66.935 TL sind steuerfrei, danach 5 % bis 3 Millionen TL; dazu die Umschreibungsgebühr	Steuer von etwa 146.653 TL (etwa 2.657 €)
Schenkung eines Anteils an eine nicht verwandte Person	Schenkungsteuer zu vollen Sätzen: 10 % bis 30 %; dazu die Umschreibungsgebühr	doppelt so viel wie bei einer Schenkung an den Ehepartner

Diese Sätze der Schenkungsteuer gelten 2026. Die Steuererklärung ist innerhalb eines Monats nach der Übertragung fällig, die Steuer kann in 6 gleichen Raten über 3 Jahre gezahlt werden. Solange die Steuer nicht bezahlt ist, kann die TAPU nicht umgeschrieben werden.

„Meist wird ein Miteigentümer gleich beim Kauf eingetragen: Das ist günstiger und einfacher, als später einen Anteil zu übertragen. Wenn eine Familie noch eine Wohnung sucht, raten wir, vorab festzulegen, auf wen sie eingetragen wird und zu welchen Anteilen“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Für wen eine gemeinsame Eintragung in der TAPU nicht passt

Nicht verwandte Personen ohne Vereinbarung. Jeder kann seinen Anteil verkaufen, und im Streitfall dauert eine gerichtliche Teilung. Besser schließen Sie vorab eine Vereinbarung über Nutzung und Verkauf.
Miteigentümer mit einem Kind, wenn die Wohnung bald verkauft werden soll. Der Anteil eines Minderjährigen darf nur mit gerichtlicher Genehmigung verkauft werden.
Eine für die Staatsbürgerschaft gekaufte Immobilie. Sie darf 3 Jahre lang nicht verkauft werden, und jede Umschreibung in diesem Zeitraum sollte mit einem Anwalt abgestimmt werden.

Jede dieser Situationen lässt sich vorhersehen. Am besten besprechen Sie deshalb vor der Vertragsunterzeichnung, wer in der Urkunde stehen soll.

Häufige Fragen

Kann nach dem Kauf ein Miteigentümer in die TAPU eingetragen werden?

Ja, durch Verkauf oder Schenkung eines Anteils. Das Grundbuchamt stellt eine neue TAPU mit allen Eigentümern aus.

Brauche ich die Zustimmung der anderen Miteigentümer, um meinen Anteil zu verkaufen?

Beim Miteigentum nach Bruchteilen nicht, die anderen haben aber ein Vorkaufsrecht für diesen Anteil.

Was kostet die Übertragung eines Anteils?

Beim Verkauf 4 % des Anteilswerts, je 2 % pro Seite. Bei einer Schenkung die Schenkungsteuer nach den Sätzen für 2026, für Ehepartner und Kinder halbiert.

Kann ein Kind in der TAPU eingetragen werden?

Ja. Sie brauchen eine Geburtsurkunde mit Apostille und die Zustimmung beider Eltern. Später darf der Anteil eines Kindes nur mit gerichtlicher Genehmigung verkauft werden.