Kan du føre inn en medeier i TAPU, og hvordan foregår det?

Denne situasjonen kan utvikle seg på to måter. La oss se på begge.

1. En TAPU (skjøte) utstedes etter et eiendomskjøp når kjøpekontrakten er signert. Vi forklarer hva TAPU er og hvilke opplysninger det inneholder, i en egen artikkel. På dette stadiet må du bestemme hvor mange eiere eiendommen skal registreres på. Etter tyrkisk lov kan flere eiere stå i en TAPU. Medeiere kan være:

• slektninger eller personer som ikke er i familie med hverandre i det hele tatt;
• privatpersoner eller juridiske personer;
• voksne eller barn.

Kjøperne bestemmer selv hvor mange eiere det skal være, og hvordan andelene fordeles, likt eller ulikt. Hver medeier har deretter rett til å disponere andelen sin slik vedkommende vil: selge den videre, gi den bort eller la den gå i arv. Ved sameie (paylı mülkiyet) trengs det ikke samtykke fra de andre medeierne, men selges en andel til en utenforstående, har de forkjøpsrett. Samtykke fra alle kreves bare ved felleseie (elbirliği mülkiyeti), for eksempel mellom arvinger før dødsboet er skiftet. Hvordan arv av eiendom fungerer for utlendinger, forklarer vi i en egen artikkel. Eierne som står i kjøpekontrakten, må møte personlig når dokumentet utstedes og signeres, eller gi en representant fullmakt.

2. Nå ser vi på den andre situasjonen. Si at en TAPU ble registrert på én person, og at det senere ble nødvendig å føre inn én eller flere eiere til. Da må det settes opp en ny kjøpekontrakt og utstedes et nytt skjøte med alle eierne. Den andre lovlige muligheten er å gi bort en andel (hibe): Da betaler den nye medeieren gaveavgift i stedet for å betale etter en kontrakt (mer om dette nedenfor).

Hver gang det settes opp en kjøpekontrakt, må du betale gebyrer til tinglysingskontoret og tinglysingsgebyret for skjøtet (tapu harcı), som er 4 % av verdien av eiendommen eller andelen. Etter loven deles det likt: Selgeren av andelen betaler 2 % og kjøperen 2 %. Verdien som legges til grunn, kan ikke være lavere enn eiendommens skatteverdi, og ved en transaksjon med en utenlandsk statsborger bekreftes den med en obligatorisk takstrapport. I tillegg tar tinglysingskontoret et behandlingsgebyr på 20 870 TL fra utenlandske kjøpere i 2026.

Slik beregnes gebyret.

Beregningen tar utgangspunkt i eiendommens verdi.

La oss si at den er 6 000 000 TL (omtrent 108 700 euro etter Tyrkias sentralbanks kurs 6. oktober 2026, 1 euro = 55,19 TL; det er nær gjennomsnittsprisen på en leilighet i Alanya).

Verdien deles på antallet personer som står i TAPU.

Anta at 5 personer skal stå i TAPU: én eier, den som signerte kjøpekontrakten, og 4 medeiere.

Da blir det: 6 000 000 TL / 5 = 1 200 000 TL

Resultatet ganges med antallet medeiere, eieren ikke medregnet.

I vårt tilfelle er det 4.

Gebyret blir: 1 200 000 × 4 = 4 800 000 × 4 % = 192 000 TL (omtrent 3 479 euro)

I tillegg til den signerte kjøpekontrakten trengs følgende dokumenter til TAPU:

• et skatteidentifikasjonsnummer;
• kopier av pass;
• en fullmakt til den som representerer eieren, hvis eieren ikke kan møte;
• en apostillestemplet fødselsattest hvis et mindreårig barn skal føres inn, og samtykke signert av begge foreldrene;
• en takstrapport på eiendommen fra et autorisert selskap, som er obligatorisk ved transaksjoner med utenlandske statsborgere;
• en polise for obligatorisk jordskjelvforsikring (DASK).

Alle dokumenter må oversettes til tyrkisk og bekreftes av notarius. Snakker en utenlandsk kjøper eller medeier ikke tyrkisk, kreves det en statsautorisert tolk ved signeringen på tinglysingskontoret.

Innhold:

• Selge eller gi bort en andel: hva lønner seg
• Hvem felles registrering i TAPU ikke passer for
• Ofte stilte spørsmål

Selge eller gi bort en andel: hva lønner seg

Det finnes to måter å føre inn en medeier på, og kostnadene er forskjellige. Eksempel: Eieren av en leilighet verdt 6 000 000 TL overdrar halvparten, 3 000 000 TL, til ektefellen sin.

Disse satsene for gaveavgift gjelder i 2026. Oppgaven skal leveres innen en måned etter overdragelsen, og avgiften kan betales i 6 like store avdrag over 3 år. TAPU kan ikke omregistreres før avgiften er betalt.

«Som oftest føres en medeier inn allerede ved kjøpet: Det er billigere og enklere enn å overdra en andel senere. Holder familien fortsatt på å velge leilighet, anbefaler vi å bestemme på forhånd hvem den skal stå på, og med hvilke andeler», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvem felles registrering i TAPU ikke passer for

• Personer som ikke er i familie, og som ikke har en avtale. Hver av dem kan selge sin andel, og blir det tvist, tar en rettslig deling tid. Det er bedre å inngå en avtale om bruk og salg på forhånd.
• Medeiere der et barn er med, hvis leiligheten snart skal selges. En mindreårigs andel kan bare selges med tillatelse fra retten.
• En eiendom kjøpt for statsborgerskap. Den kan ikke selges før det har gått 3 år, og enhver omregistrering i denne perioden bør avklares med en advokat.

Alle disse situasjonene kan forutses, så det er best å diskutere hvem som skal stå i skjøtet, før kontrakten signeres.

Ofte stilte spørsmål

Kan en medeier føres inn i TAPU etter kjøpet?

Ja, ved salg eller gave av en andel. Et nytt TAPU med alle eierne utstedes på tinglysingskontoret.

Må de andre medeierne samtykke hvis jeg vil selge andelen min?

Ved sameie nei, men de har forkjøpsrett til andelen.

Hva koster det å overdra en andel?

Ved salg 4 % av andelens verdi, 2 % fra hver side. Ved gave betales gaveavgift etter satsene for 2026, halvert for ektefeller og barn.

Kan et barn stå i TAPU?

Ja. Du trenger en apostillestemplet fødselsattest og samtykke fra begge foreldrene. Senere kan et barns andel bare selges med tillatelse fra retten.