Kan man tilføje en medejer på et TAPU, og hvordan foregår det?

Situationen kan udvikle sig på to måder. Lad os se på dem begge.

1. Et TAPU (skøde) udstedes efter et boligkøb, når købsaftalen er underskrevet. I en separat artikel forklarer vi, hvad et TAPU er, og hvilke oplysninger det indeholder. På dette tidspunkt skal du beslutte, hvor mange ejere boligen skal registreres på. Ifølge tyrkisk lov kan der stå flere ejere på et TAPU. Medejere kan være:

• slægtninge eller personer, der slet ikke er i familie med hinanden;
• fysiske eller juridiske personer;
• voksne eller børn.

Køberne bestemmer selv, hvor mange ejere der skal være, og hvordan andelene fordeles, ligeligt eller ulige. Hver medejer har derefter ret til at råde over sin andel, som vedkommende vil: sælge den videre, give den væk eller lade den gå i arv. Ved sameje (paylı mülkiyet) kræves de øvrige medejeres samtykke ikke, men sælges en andel til en udenforstående, har de forkøbsret. Alles samtykke kræves kun ved fælleseje (elbirliği mülkiyeti), for eksempel mellem arvinger, før boet er skiftet. I en separat artikel forklarer vi, hvordan arv af fast ejendom fungerer for udlændinge. De ejere, der står i købsaftalen, skal møde personligt op, når dokumentet udstedes og underskrives, eller give en repræsentant fuldmagt.

2. Lad os nu se på den anden situation. Et TAPU er for eksempel registreret på én person, og senere bliver det nødvendigt at tilføje en eller flere ejere. I så fald skal der udarbejdes en ny købsaftale og udstedes et nyt skøde med alle ejerne. Den anden lovlige mulighed er at give en andel som gave (hibe): så betaler den nye medejer gaveafgift i stedet for at betale efter en aftale (mere om det nedenfor).

Hver gang der udarbejdes en købsaftale, skal du betale gebyrer til tinglysningskontoret og skødeafgiften (tapu harcı), som udgør 4 % af værdien af boligen eller andelen. Ifølge loven deles den ligeligt: sælgeren af andelen betaler 2 % og køberen 2 %. Den værdi, der regnes ud fra, må ikke være lavere end boligens skatteværdi, og ved en handel med en udenlandsk statsborger bekræftes den med en obligatorisk vurderingsrapport. Derudover opkræver tinglysningskontoret et ekspeditionsgebyr på 20.870 TL i 2026 fra en udenlandsk køber.

Sådan beregnes afgiften.

Beregningen tager udgangspunkt i boligens værdi.

Lad os sige, at den er 6.000.000 TL (ca. 108.700 euro efter den tyrkiske centralbanks kurs den 6. oktober 2026, 1 euro = 55,19 TL; det ligger tæt på gennemsnitsprisen for en lejlighed i Alanya).

Værdien divideres med antallet af personer, der står på TAPU.

Antag, at der skal stå 5 personer på TAPU: én ejer, den person, der underskrev købsaftalen, og 4 medejere.

Så: 6.000.000 TL / 5 = 1.200.000 TL

Resultatet ganges med antallet af medejere, ejeren fraregnet.

I vores tilfælde er det 4.

Afgiften bliver: 1.200.000 × 4 = 4.800.000 × 4 % = 192.000 TL (ca. 3.479 euro)

Ud over den underskrevne købsaftale skal du bruge følgende dokumenter for at få TAPU:

• et skatteidentifikationsnummer;
• kopier af pas;
• en fuldmagt til den person, der repræsenterer ejeren, hvis ejeren ikke selv kan møde op;
• en apostillestemplet fødselsattest, hvis et mindreårigt barn skal tilføjes, og et samtykke underskrevet af begge forældre;
• en vurderingsrapport over boligen fra et autoriseret firma, som er obligatorisk ved handler med udenlandske statsborgere;
• en police for den obligatoriske jordskælvsforsikring (DASK).

Alle dokumenter skal oversættes til tyrkisk og bekræftes af en notar. Taler en udenlandsk køber eller medejer ikke tyrkisk, skal der være en edsvoren translatør til stede ved underskrivelsen på tinglysningskontoret.

Indhold:

• Salg eller gave af en andel: hvad kan bedst betale sig
• Hvem fælles registrering på et TAPU ikke passer til
• Ofte stillede spørgsmål

Salg eller gave af en andel: hvad kan bedst betale sig

Der er to måder at tilføje en medejer på, og de koster forskelligt. Eksempel: ejeren af en lejlighed til 6.000.000 TL overdrager halvdelen, 3.000.000 TL, til sin ægtefælle.

Disse satser for gaveafgift gælder i 2026. Angivelsen skal indgives senest en måned efter overdragelsen, og afgiften kan betales i 6 lige store rater over 3 år. TAPU kan ikke omregistreres, før afgiften er betalt.

»Oftest tilføjer man en medejer allerede ved købet: det er billigere og enklere end at overdrage en andel senere. Er en familie stadig ved at vælge lejlighed, råder vi til at beslutte på forhånd, hvis navn den skal stå i, og med hvilke andele,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvem fælles registrering på et TAPU ikke passer til

• Personer uden familiebånd og uden en aftale. Hver af dem kan sælge sin andel, og opstår der uenighed, tager en deling ved retten tid. Det er bedre at underskrive en aftale om brug og salg på forhånd.
• Medejere, der omfatter et barn, hvis lejligheden snart skal sælges. En mindreårigs andel kan kun sælges med rettens tilladelse.
• En bolig, der er købt med henblik på statsborgerskab. Den må ikke sælges i 3 år, og enhver omregistrering i den periode bør afstemmes med en advokat.

Alle disse situationer kan forudses, så det er bedst at drøfte, hvem der skal stå på skødet, før kontrakten underskrives.

Ofte stillede spørgsmål

Kan man tilføje en medejer på et TAPU efter købet?

Ja, ved at sælge eller give en andel. Et nyt TAPU med alle ejerne udstedes på tinglysningskontoret.

Skal jeg have de andre medejeres samtykke for at sælge min andel?

Ved sameje nej, men de har forkøbsret til andelen.

Hvad koster det at overdrage en andel?

Ved salg 4 % af andelens værdi, 2 % fra hver part. Ved gave gaveafgift efter satserne for 2026, halveret for ægtefæller og børn.

Kan et barn stå på et TAPU?

Ja. Du skal bruge en apostillestemplet fødselsattest og begge forældres samtykke. Senere kan barnets andel kun sælges med rettens tilladelse.