Was ist in der Türkei der Unterschied zwischen einem Apartment und einer Wohnung?

Bei uns gehen oft Fragen zum Kauf von Apartments in der Türkei ein. In diese Kategorie fallen viele attraktive Objekte an der Mittelmeerküste, doch schon der Begriff sorgt bei Käufern für Verwirrung. Was steckt dahinter? Gibt es in der Türkei einen Unterschied zwischen einer Wohnung und einem Apartment? Antworten auf diese und weitere Fragen finden Sie in diesem Artikel unserer Experten. Wenn Sie sich für die Rendite interessieren, lesen Sie auch unsere Analyse, wann es sich lohnt, in Apartments zu investieren.

Inhalt:

• Apartment oder Wohnung: Was ist der Unterschied?
• Apartments: was sie sind und ob sich der Kauf in der Türkei lohnt
• Was ist besser: Apartment oder Wohnung in der Türkei?
• Lohnt sich eine Investition in Apartments in der Türkei?
• Häufige Fragen
• Ein Apartment in der Türkei mit Yekta Homes kaufen

Apartment oder Wohnung: Was ist der Unterschied?

In manchen Ländern liegt der wesentliche Unterschied zwischen einer Wohnung und einem „Apartment“ nicht in den Eigenschaften des Objekts, sondern in seinem rechtlichen Status.

Dort zählen „Apartments“ zu den Nichtwohnimmobilien und können sogar in Bürogebäuden liegen, während alles mit dem Status einer Wohnung Wohnraum ist. Bewohnt werden aber beide.

Nach dem Recht dieser Länder ist eine Wohnung eine Immobilie, in der Menschen leben und die Bau-, Brandschutz- und Hygienevorschriften erfüllt.

Ein „Apartment“ ist dagegen eine Nichtwohnfläche für den vorübergehenden Aufenthalt. Es kann in einem Neubau liegen oder in einem umgebauten Gebäude ohne Baugenehmigung für Wohnzwecke, hat mindestens zwei Wohnräume, eine Küche und mehr als 40 m² Fläche.

Wie sich Apartments und Wohnungen dort unterscheiden, wo das Recht trennt

Besonderheiten von Apartments als Gewerbeeinheiten

Auf diesen Märkten sind solche Apartments hochwertige Objekte mit Vorzügen wie großzügiger Wohnfläche, aller nötigen Ausstattung, guter Lage mit entwickelter Infrastruktur und Zugang zu den Zusatzangeboten der Wohnanlage. Der Status als Nichtwohnimmobilie bringt aber gewisse Einschränkungen mit sich:

• Preis. Im Vergleich zu normalem Wohnraum können solche Apartments 10–20 % mehr kosten. Bei weniger gehobenen Angeboten kann der Preis allerdings unter dem einer vergleichbaren Wohnung liegen.
• Steuer. Apartments können sich in Hotel- und Bürogebäuden befinden. Dann wird Grundsteuer von 0,5 % bis 2 % des Katasterwerts erhoben, bei Wohnimmobilien dagegen 0,1 %.
• Nebenkosten. Für Gewerbeimmobilien gelten höhere Versorgungstarife.

Bei diesen Feinheiten lässt sich nicht sagen, dass ein solches Apartment günstiger ist als eine Wohnung. Deshalb begegnen viele Käufer aus diesen Ländern der Kategorie auch in der Türkei mit Vorsicht. Dafür gibt es in Wirklichkeit keinen Grund.

Apartments: was sie sind und ob sich der Kauf in der Türkei lohnt

Bei der Immobiliensuche hier können Sie all diese Besonderheiten vergessen. In der Türkei ist ein Apartment einfach eine andere Bezeichnung für eine Wohnung in einem Wohnhaus. Anders ist nur der Name: Er kommt vom englischen Wort „apartment“, das Briten, Deutsche und Skandinavier verwenden, die in der Türkei rege Immobilien kaufen. Einen Unterschied zur Wohnung enthält der Begriff nicht. Ein solcher Kauf hat also gegenüber dem Kauf einer Wohnung keine Besonderheiten und keine zusätzlichen Risiken, sofern das Objekt als Wohnraum eingetragen ist. Das sollten Sie prüfen, wie unten erklärt.

Wo es in der Türkei wirklich einen Unterschied gibt: die Nutzungsart in der TAPU

Das Wort „Apartment“ in einer Anzeige hat rechtlich keine Bedeutung. Entscheidend ist die Nutzungsart, die in der TAPU (Eigentumsurkunde) steht:

Bevor Sie eine Anzahlung leisten, sollten Sie sich deshalb vom Verkäufer eine Kopie der TAPU geben lassen und die Nutzungsart prüfen.

„Käufer lassen sich oft vom Wort ‚Residence‘ im Namen einer Anlage verwirren. Wir raten, nicht auf die Werbung zu schauen, sondern in die TAPU: Dort steht eindeutig, ob es sich um Wohnraum oder eine Gewerbefläche handelt. Davon hängen die Aufenthaltserlaubnis und die Höhe der Nebenkosten ab“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Worauf Sie bei der Wahl eines Apartments in der Türkei achten sollten

Ein Apartment in der Türkei wählen Sie nicht anders aus als jede andere Immobilie. Vor dem Kauf sollten Sie unter anderem Folgendes prüfen:

• die Lage des Objekts;
• die Merkmale der Wohnanlage;
• Größe und Grundriss;
• zusätzliche Leistungen in der Anlage;
• den Zustand der Infrastruktur in der Umgebung und Ähnliches;
• die Nutzungsart in der TAPU: Wohnraum oder Gewerbe.

Yekta Homes bietet Apartments in modernen Wohnanlagen an. Sie können sie in fertiggestellten oder im Bau befindlichen Anlagen kaufen. Grundrisse gibt es für jeden Geschmack, zum Beispiel:

• 1+0 – ein Studio, Wohnraum mit integrierter Küche, 40–60 m², mit einem Bad (in Anzeigen manchmal als 0+1 geschrieben);
• 1+1 – Wohnraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad, 45–58 m²;
• 2+1 – Wohnraum mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer und ein oder zwei Bäder, 69–114 m²;
• 3+1 – Wohnraum mit integrierter Küche, drei Schlafzimmer und ein oder mehrere Bäder, 134–176 m².

Die Flächen gelten für Yekta Blue V Residence und Yekta Alara City Residence. Im türkischen Format steht die erste Zahl für die Zimmer (Schlafzimmer), die zweite für das Wohnzimmer.

Alle Varianten haben moderne, praktische Grundrisse, Balkone und geräumige Loggien. Luxuswohnungen verfügen über großzügige Terrassen, in den Bädern gibt es nicht nur Duschen, sondern auch Whirlpools.

In der Regel liegen diese Apartments in neuen Wohnanlagen und werden fertig renoviert übergeben, mit installierten Sanitäranlagen, Einbauküche und manchmal sogar Möbeln. Wenn Sie bei Yekta Homes kaufen, erhalten Sie nach dem Kauf ein breites Spektrum an Leistungen.

In unseren Anlagen stehen allen Bewohnern viele Extras zur Verfügung:

• Außen- und Innenpools;
• ein Hamam;
• ein Fitnessraum;
• eine Sauna;
• Grillplätze;
• ein Massageraum und vieles mehr.

Der Preis hängt von der Wohnklasse ab: Economy, Business oder Luxus. Unter den Angeboten von Yekta Homes findet jeder Käufer das Passende. In den Anlagen von Yekta Homes beginnen die Preise bei 103.000 € in Projekten im Bau und bei 139.000 € in fertiggestellten.

Was ist besser: Apartment oder Wohnung in der Türkei?

Da es in der Türkei keinen grundsätzlichen Unterschied zwischen den Begriffen gibt, stellt sich die Frage nicht, was sich mehr lohnt. Es gibt aber Vorzüge, die hochwertige Apartments von Yekta Homes auszeichnen:

• Durchdachte Infrastruktur. Unsere Anlagen liegen in entwickelten Vierteln, alles für ein komfortables Leben ist in der Nähe.
• Hochwertiger Ausbau. Ein Kauf bei Yekta Homes heißt moderne Materialien, praktische Grundrisse und eine stilvolle, bezugsfertige Ausstattung.
• Zugang zu den Zusatzleistungen der Anlage. Eigentümer können bei uns regelmäßige Reinigung und Vermietungsservice buchen, das gemeinsame Gelände mit allen Einrichtungen nutzen und vieles mehr. So wird das Eigentum an einer Immobilie viel unkomplizierter.

Das ist die Wahl moderner Menschen, die wissen, was eine gute Investition ist, und hohen Komfort schätzen.

Lohnt sich eine Investition in Apartments in der Türkei?

Eine Immobilie in der Türkei ist zweifellos eine verlässliche und rentable Anlage. Sie bekommen nicht nur ein komfortables Zuhause, in dem Sie jederzeit mit geringen Kosten am Mittelmeer Urlaub machen können. Sie investieren auch in einen liquiden Wert, der zur Quelle zusätzlicher Einnahmen werden kann.

Kaufen Sie ein Apartment in einer fertiggestellten Anlage von Yekta Homes, können Sie dort Ihren Urlaub verbringen und es in Ihrer Abwesenheit gewinnbringend vermieten. Seit 2024 braucht man für die Kurzzeitvermietung eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und die Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Haus.

Das größte Potenzial als Kapitalanlage haben Apartments in Anlagen im Bau. Sie kaufen ein solches Objekt zu einem sehr attraktiven Preis, der nach Fertigstellung spürbar steigt. Das eröffnet gute Chancen für einen gewinnbringenden Weiterverkauf: Immobilien in der Türkei, besonders in neuen modernen Anlagen, sind sehr gefragt, und die Preise steigen Jahr für Jahr.

Besonders beliebt sind Apartments mit einem Schlafzimmer (1+1). Sie bekommen eines ab 53.000 € (so viel kostet eine Wohnung von etwa 50 m² beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Alanya laut Endeksa für Juli 2026). Das ist die ideale Wahl für Urlaub, dauerhaftes Wohnen oder Vermietung. Investoren interessieren sich für solche Objekte am meisten, denn je nach Lage bringen sie 3 % bis 15 % Rendite im Jahr. Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Türkei lag im dritten Quartal 2026 bei 7,86 % (Global Property Guide). Mit Unterstützung von Yekta Homes können Eigentümer eine höhere Jahresrendite erzielen. Eine Investition in türkische Immobilien lohnt sich also auf jeden Fall.

Häufige Fragen

Gibt es in der Türkei einen Unterschied zwischen einem Apartment und einer Wohnung?

Nicht im Wort selbst, das vom englischen „apartment“ kommt. Der Unterschied liegt in der Nutzungsart in der TAPU: Wohnraum (konut, mesken) oder Gewerbe (işyeri).

Bekomme ich für eine Einheit in einem Aparthotel eine Aufenthaltserlaubnis?

Nur wenn sie in der TAPU als Wohnraum eingetragen ist. Für Gewerbeflächen wird keine Aufenthaltserlaubnis erteilt.

Was bedeuten 1+1 und 2+1?

Die erste Zahl steht für die Zimmer (Schlafzimmer), die zweite für das Wohnzimmer. Eine 1+1 hat ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein Studio schreibt man als 1+0.

Was kostet ein 1+1-Apartment in Alanya?

Beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Alanya (Endeksa, Juli 2026) kostet eine Wohnung von etwa 50 m² rund 53.000 €. In neuen Anlagen von Yekta Homes beginnen die Preise bei 103.000 €.

Ein Apartment in der Türkei mit Yekta Homes kaufen

Damit Ihr Immobilienkauf in der Türkei möglichst erfolgreich und rentabel wird, setzen Sie auf erfahrene Profis des türkischen Marktes, den Bauträger Yekta Homes. Wir bieten eine große Auswahl an Objekten in fertiggestellten und im Bau befindlichen modernen Wohnanlagen. Unsere Fachleute helfen Ihnen, die beste Variante für Ihre Ziele und Wünsche zu finden, und kümmern sich um alle Fragen rund um das Geschäft. Brauchen Sie mehr Platz, kommt eine Maisonettewohnung (Duplex) infrage: Wohnungen auf zwei Ebenen gibt es zum Beispiel in Yekta Blue V Residence. Wir garantieren einen sicheren und erfolgreichen Kauf. Bei allen Fragen zum Immobilienkauf in der Türkei melden Sie sich bei uns. Rufen Sie uns an: +90 533 782 0000.