Derfor er duplexlejligheder i Tyrkiet attraktive

En duplex, altså en lejlighed i to etager, er en luksuriøs mulighed i den øvre del af det tyrkiske boligmarked. Tyrkiske bygherrer giver mest for pengene ved Middelhavskysten, og en duplex i Tyrkiet koster væsentligt mindre end en tilsvarende lejlighed i Italien eller Israel. Det behagelige klima, den udbyggede infrastruktur og de attraktive købsvilkår trækker flere og flere købere fra udlandet til Tyrkiet. I 2025 købte udlændinge 21.534 boliger i Tyrkiet, 9,4 % færre end året før, og efterspørgslen er fortsat stabil.

Indhold:

• Hvad er en duplex?
• Fordele ved en duplex
• Hvad prisen på en duplex afhænger af
• Hvad en duplex koster i 2026
• Duplexlejligheder på det tyrkiske boligmarked
• Hvem en duplex ikke passer til
• Ofte stillede spørgsmål
• En lejlighed i to etager i Tyrkiet direkte fra bygherren

Det tyrkiske marked byder på et bredt udvalg af boligtyper og planløsninger. Tyrkiske duplexlejligheder har en særlig plads i prestigesegmentet. Nedenfor ser vi på, hvad en duplex er, og hvilke fordele den har for udenlandske købere.

Hvad er en duplex?

En duplex er en lejlighed i to plan, hvor de to etager er forbundet med en trappe. En duplexlejlighed forveksles nogle gange med et duplexhus. Det er vigtigt at vide, at en duplex i Tyrkiet og Storbritannien er en lejlighed i to etager, mens det i USA er et hus til to familier med én fælles væg og hver sin indgang (i mange lande kaldes det et dobbelthus eller et rækkehus).

Tyrkiske duplexlejligheder findes i to varianter. I en øvre duplex kommer ejeren ind i lejligheden og går op til det andet plan, i en nedre duplex går man ned til det andet plan fra hoveddøren. Duplexlejligheder ligger på de nederste og mellemste etager. Lejligheder i to plan på øverste etage kaldes penthouselejligheder og er en anden boligtype. De har en stor tagterrasse til grill, pool eller et andet sted at slappe af, og de koster mere.

En særlig type lejlighed i to plan i Tyrkiet er bahçe duplex (af det tyrkiske bahçe, »have«). Det er lejligheder på de nederste etager med en lille privat grund og adgang til haven.

I boligannoncer i Tyrkiet ser du betegnelser som 1+1, 2+1 og så videre. Det første tal er antallet af soveværelser, det andet antallet af stuer. I tyrkiske annoncer står der ikke »treværelseslejlighed«, men »2+1-lejlighed«. Lejligheder i to plan kan også have planløsningerne 3+1, 4+2 eller 5+2. Arealet i annoncerne angives som regel brutto (brüt), inklusive vægge, trappe og altaner. I en duplex er forskellen mellem bruttoarealet og nettoboligarealet på grund af trappen normalt større end i en almindelig lejlighed. Hvad der ellers er værd at vide om boligformater og forskellen på apartments og lejligheder i Tyrkiet, har vi forklaret i en separat artikel.

Fordele ved en duplex

• Stort areal. Der er plads nok til en stor familie og til gæster.
• Mulighed for klart at adskille de private rum fra gæsteområdet. I stueplan ligger som regel gæste- eller opholdsdelen: stue, arbejdsværelse og spisestue. Ovenpå ligger soveværelser, børneværelser, badeværelser og walk-in-closets. Den lodrette opdeling mellem privatliv og gæster er meget praktisk.
• Nye muligheder for indretning. Det store areal gør det muligt at bruge forskellige stilarter i den samme lejlighed. Trappen mellem etagerne kan også blive et markant element i indretningen.

Når du køber en hvilken som helst lejlighed, kan du søge om opholdstilladelse i Tyrkiet, og køber du en bolig til 400.000 USD eller mere, kan du søge om statsborgerskab. Opholdstilladelse på grundlag af bolig gives dog kun for en bolig med en pris i TAPU (skødet) på 200.000 USD eller mere, som i TAPU er registreret som bolig (konut). Til en billigere lejlighed udstedes opholdstilladelsen på et andet grundlag, for eksempel som turist. For at få et tyrkisk pas er det vigtigt at købe boligen af en tyrkisk statsborger eller en juridisk person. Køb af en lejlighed fra en udlænding giver ikke ret til statsborgerskab. Det gælder i hvert fald i de fleste tilfælde: om en bolig kvalificerer sig, afgør tinglysningsmyndigheden (TKGM) i sidste ende, når den udsteder overensstemmelsesattesten, så ejerhistorikken tjekkes før købet. En lejlighed købt med henblik på statsborgerskab må ikke sælges i 3 år.

Alle boligtyper har både fordele og ulemper. Nogle forhold ved duplexlejligheder bør du have med i overvejelserne, når du vælger bolig:

• Et stort areal betyder højere forsyningsregninger. Aidat (fællesudgifterne) er også højere: efter ejerlejlighedsloven fordeles fællesudgifterne, medmindre ejerne aftaler andet, efter hver ejers andel i grunden, og en stor lejlighed har en større andel.
• Nogle duplexlejligheder har ikke centralvarme. Om vinteren opvarmes de med gulvvarme og aircondition. Flere og flere bygninger opføres dog nu med centralvarme. Hold også øje med energiklassen: siden 2011 skal nye bygninger mindst være i klasse C.
• Høj pris. En duplex koster mindst lige så meget som to almindelige lejligheder, og sælgeren kan lægge et tillæg oven i for eksklusiviteten.

Hvad prisen på en duplex afhænger af

Disse faktorer påvirker prisen på en lejlighed i to plan:

• Beliggenhed. En stor duplex i en tyrkisk ferieby koster mere end en tilsvarende bolig langt fra havet. En lejlighed på første række eller i et populært område koster mere end en på en mindre prestigefyldt adresse.
• Aptering og istandsættelse. Luksuriøs aptering med dyre materialer kan ses på lejlighedens pris.
• Faciliteter og deres omfang. Moderne boligkomplekser i Tyrkiet har spa, fitnesscenter, pool, biograf, butikker og meget mere.
• Byggestadie. Det er meget billigere at købe en duplex i et boligkompleks under opførelse i Tyrkiet end en lejlighed i en færdig bygning.

Boligpriserne i Tyrkiet stiger, men boligerne er stadig billigere end i de fleste europæiske lande. Med et boligkøb i Tyrkiet sparer du altså penge på den ene side og gør en rentabel investering på den anden. Ifølge den tyrkiske centralbanks indeks steg boligpriserne med 23 % i lira i året frem til august 2026, men justeret for inflation faldt de med 6,5 %. Afkastet af investeringen afhænger derfor af boligen og af, hvor længe du ejer den.

Hvad en duplex koster i 2026

Der findes ingen særskilt statistik for duplexlejligheder, så pejlemærket er den gennemsnitlige kvadratmeterpris. Ifølge Endeksa lå den i juli 2026 på 58.717 TL i Alanya, omkring 1.194 USD. Duplexlejligheder koster som regel mere end gennemsnittet pr. kvadratmeter, så beregningen nedenfor er et minimum:

Omregnet efter den tyrkiske centralbanks kurs den 6. oktober 2026: 1 USD = 49,18 TL, 1 euro = 55,19 TL. Til sammenligning kostede en kvadratmeter omkring 125.000 TL i Bodrum, omkring 65.000 TL i Istanbul og omkring 55.000 TL i Antalya.

Oven i prisen betaler køberen en afgift for overdragelse af skødet på 4 % (ifølge loven delt ligeligt med sælgeren), et tinglysningsgebyr på 20.870 TL, en vurderingsrapport og DASK-forsikring.

Duplexlejligheder på det tyrkiske boligmarked

Tyrkerne holder af rummelige boliger. I 2017 blev det forbudt at bygge etværelseslejligheder i landet. Reglerne er siden lempet: 1+0-lejligheder må igen bygges, men de må højst udgøre 20 % af lejlighederne i en bygning. De eksisterende etværelseslejligheder betragtes som boliger til udlændinge. Duplexlejligheder på 100–200 m² er en sjældenhed i mange lande, men i Tyrkiet er de en almindelig boligtype. Desuden har lejlighederne her meget store altaner, og en duplex kan have helt op til tre.

Tyrkiske lejligheder afleveres med aptering. På brugtmarkedet laver ejerne som minimum en kosmetisk istandsættelse før salget. Tapet er ikke udbredt i Tyrkiet, væggene bliver som regel malet. Det typiske gulv er laminat med klinker på badeværelset og i køkkenet. I luksuslejligheder bruges dyre materialer som granit eller marmor.

Lejligheder i Tyrkiet sælges med indbyggede møbler og hvidevarer: aircondition, komfur og emhætte. Hoveddør, indvendige døre og sanitet følger også med.

»En duplex vælges oftest af familier, der bor i Tyrkiet i lange perioder eller kommer med børn og forældre. Før købet råder vi til at se planløsningen på begge etager med egne øjne: det betyder noget, om trappen er praktisk, og hvor køkkenet kommer til at ligge. Til udlejning til turister giver to mindre lejligheder som regel mere end én stor duplex,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Hvem en duplex ikke passer til

• Ældre købere og familier med små børn. En indvendig trappe bliver besværlig med tiden og er ikke sikker for de mindste.
• Den, der køber til korttidsudlejning. En stor lejlighed er sværere at leje ud til korte ophold, og siden 2024 kræver det tilladelse fra ministeriet og naboernes samtykke.
• Den, der regner med opholdstilladelse som boligejer med et budget under 200.000 USD. En 2+1-duplex til gennemsnitsprisen pr. kvadratmeter i Alanya koster mindre end denne grænse.

Alle disse situationer kan man se på forhånd. I sådanne tilfælde vælger køberne en lejlighed i ét plan eller to mindre lejligheder i stedet for én stor.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en duplex i Tyrkiet?

En lejlighed i to plan, hvor etagerne er forbundet med en indvendig trappe. Lejligheder i to plan på øverste etage kaldes penthouselejligheder, og dem i stueplan med adgang til en have kaldes bahçe duplex.

Hvad koster en duplex i Alanya?

Til gennemsnitsprisen pr. kvadratmeter i juli 2026 koster en 2+1-duplex på 105 m² fra 6,2 millioner TL (ca. 125.000 USD) og en 4+1 på 205 m² fra 12 millioner TL (ca. 245.000 USD). Den faktiske pris afhænger af komplekset og apteringen.

Får man opholdstilladelse ved at købe en duplex?

Ja, hvis prisen i TAPU er 200.000 USD eller mere, og den i TAPU er registreret som bolig. Fra 400.000 USD kan du søge om statsborgerskab.

Er en duplex dyrere i drift?

Ja. Forsyningsregningerne er højere på grund af arealet, og aidat fordeles som regel efter hver ejers andel i grunden.

En lejlighed i to etager i Tyrkiet direkte fra bygherren

En duplexlejlighed i Tyrkiet giver livskvalitet på et nyt niveau. Hos Yekta Homes kan du købe en duplex i Tyrkiet direkte fra bygherren. Du kan vælge en lejlighed i en bygning under opførelse eller i en, der allerede står færdig. Pr. oktober 2026 er der for eksempel til salg i komplekset Green Life Gazipasa, der er under opførelse, 2+1-duplexlejligheder på 101,8 til 109,7 m² og 4+1-duplexlejligheder på omkring 205 m². Vi tilbyder et bredt udvalg af originale planløsninger og mange faciliteter. Med en afbetalingsordning over to år og rabatter fra 5 % kan du købe en eksklusiv bolig på gode vilkår. De aktuelle priser og vilkårene for afbetaling og rabatter får du bedst oplyst af en salgsrådgiver. Yekta Homes støtter dig gennem hele handlen og tilbyder behagelige købsvilkår. Kontakt os, og bliv ejer af en luksuriøs duplex i Tyrkiet.