Bolig i Tyrkia: møblert eller umøblert?

Det tyrkiske eiendomsmarkedet har et virkelig bredt utvalg av boliger. Lokale utbyggere kan oppfylle de fleste ønsker en kjøper måtte ha. I tillegg til høy byggekvalitet får kjøperne velge mellom ulike planløsninger og har gode muligheter til å få gjennomført egne ønsker. En av de spesielle mulighetene når du kjøper eiendom i Tyrkia, er å få en bolig som er helt innflyttingsklar, med møbler, sanitærutstyr, hvitevarer og så videre. Mange kjøpere synes det er vanskelig å bestemme seg for om de skal kjøpe en møblert eller en umøblert leilighet. Vi har laget en artikkel om fordelene og ulempene ved hvert alternativ, og om andre muligheter du har når du kjøper bolig i Tyrkia.

Innhold:

• Umøblert leilighet: fordeler og ulemper
• Nøkkelferdig leilighet
• Leilighet etter dine ønsker i det tyrkiske eiendomsmarkedet
• Hva dette betyr for eieren
• Hvilket alternativ passer ikke for hvem
• Ofte stilte spørsmål
• Det tyrkiske eiendomsmarkedet: et mangfold av tilbud

Umøblert leilighet: fordeler og ulemper

Begrepet «umøblert leilighet» kan forstås på flere måter. I mange land kan det bety ikke bare at det mangler møbler, men for eksempel også at boligen ikke er pusset opp eller bare er levert som råbygg. I Tyrkia er en umøblert leilighet derimot en bolig uten møbler som ellers er helt innflyttingsklar. Det vil si:

• gulv, tak og vegger har overflater av god kvalitet;
• innvendig overflatebehandling er utført;
• boligen er pent oppusset;
• det er satt av plass til hvitevarer;
• klimaanlegg er montert;
• badene har sanitærutstyr av god kvalitet;
• kjøkkenet har innredning på plass.

Det finnes også umøblerte leiligheter med integrerte hvitevarer allerede installert: kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og så videre. Hva ulike utbyggere tar med i overflatene, og hva du bør se etter ved overtakelsen, har vi gått gjennom i detalj i artikkelen om leiligheter med ferdige overflater i Tyrkia. Spesifikasjonen for den aktuelle leiligheten, blant annet om den har klimaanlegg og integrerte hvitevarer, bør du avklare med en salgsrådgiver før du signerer, og få den skrevet inn i kontrakten.

Med andre ord mangler en umøblert leilighet i Tyrkia bare møbler. Eierne kan innrede den akkurat som de vil. Det passer godt for dem som vil skape et koselig nytt hjem etter egen smak, men ikke har lyst til å bruke mye tid på å kjøpe alt fra nødvendig sanitærutstyr til tekstiler. Umøblerte tyrkiske leiligheter har det som trengs for grunnleggende komfort, mens møbler og interiør er opp til kjøperen. Eierne kan kjøpe alt dette etter egen smak og lommebok og plassere det som de vil.

Dette alternativet velges som regel av barnefamilier som skal bo i Tyrkia deler av året eller feriere der, og av dem som flytter til Tyrkia for godt. Husk at prisene på møbler og hvitevarer i Tyrkia stiger i takt med inflasjonen (29,73 % på årsbasis i september 2026), så budsjettet for innredning i lira bør settes opp rett før kjøpet.

Nøkkelferdig leilighet

Den andre typen leilighet du kan kjøpe i det tyrkiske markedet, er en fullt møblert leilighet. Den har:

• et komplett sett med hvitevarer og elektriske apparater, også vannkoker, kaffemaskin og andre nødvendige «småting»;
• en oppussing av god kvalitet;
• et komplett sett med møbler;
• et gjennomtenkt helhetlig rom med en bestemt designstil og bestemte løsninger;
• en enhetlig farge- og stilbruk i hele boligen;
• tekstiler: tepper, gardiner, puter, sengetepper og så videre.

Nøkkelferdige tyrkiske leiligheter er med andre ord moderne, ferdige boliger med eksklusiv og gjennomtenkt design.

Dette alternativet foretrekkes av pensjonister som kjøper bolig til eget bruk eller ferier, og av studenter som trenger et midlertidig sted å bo. Det er også et utmerket valg for dem som vil kjøpe en leilighet for å leie den ut. Da trenger eieren ikke å investere mer i boligen og kan leie den ut med en gang. Det gjelder langtidsleie. Vil du leie ut leiligheten til turister i opptil 100 dager, trenger du siden 2024 også tillatelse fra Kultur- og turismedepartementet og samtykke fra alle eierne i bygget.

Når det gjelder ulempene ved fullt møblerte boliger, er det verdt å nevne at interiør er en smakssak. Du kan finne en leilighet som er perfekt for deg når det gjelder beliggenhet, planløsning, størrelse og andre viktige egenskaper, men som selges med en innredning som slett ikke faller i smak. Og møbler, hvitevarer og annen innredning gjenspeiles i prisen på boligen. Når det er sagt, tar tyrkiske interiørdesignere jobben sin på alvor, så innredningen i slike leiligheter er som regel svært god. Vanligvis brukes nøytrale, lyse løsninger uten særpreg som noen kan mislike. Ideer til hvordan du kan innrede en leilighet i tyrkisk stil, har vi samlet i artikkelen om innredning av leiligheten.

Leilighet etter dine ønsker i det tyrkiske eiendomsmarkedet

Vil du verken bruke tid på å innrede en leilighet eller bo i et ferdig interiør som noen andre har laget, er tyrkiske utbyggere klare til å lage en leilighet helt etter dine ønsker. Alt du trenger å gjøre, er å kjøpe eiendom fra en utbygger i et boligkompleks under bygging. Da kan du selv avtale alle detaljene:

• endringer i planløsningen;
• tillegg til prosjektet;
• egen design;
• foretrukne materialer til overflatene;
• utarbeidelse av et personlig designprosjekt og så videre.

Slike endringer påvirker sluttprisen noe, men siden kjøp mens boligen er under bygging er det mest lønnsomme alternativet, endrer ikke prisen seg dramatisk. Mot et visst tillegg får du en leilighet som gjenspeiler alle dine preferanser, din egen stilsans og smak. Alle avtalte endringer bør stå i kontrakten eller et vedlegg til den. Planløsningen inne i leiligheten kan bare endres hvis det ikke berører de bærende konstruksjonene og er i tråd med det godkjente byggeprosjektet.

Hva dette betyr for eieren

Depositumet ved langtidsleie er høyst tre måneders leie. Det dekker også eventuelle skader på møblene, så en liste med bilder ved innflytting beskytter begge parter.

«Kjøpere som skal leie ut leiligheten, velger oftere det møblerte alternativet: da kan den leies ut rett etter at nøklene er overlevert. Til dem som flytter hit, anbefaler vi å ta en umøblert leilighet og innrede den litt etter litt: det blir billigere, og alt blir etter egen smak», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvilket alternativ passer ikke for hvem

• En møblert leilighet passer ikke for dem som flytter med egne møbler. Det lønner seg ikke å betale for andres møbler og så selge dem.
• En umøblert leilighet passer ikke for dem som vil leie ut rett etter kjøpet. Innkjøp og levering av møbler tar uker, og inntektene kommer senere i gang.
• Et skreddersydd prosjekt passer ikke for dem som trenger leilighet i løpet av noen få måneder. Det kan bare gjøres i et bygg under oppføring, og leiligheten blir ferdig samtidig med bygget.

Alle disse situasjonene ser du på forhånd, så formatet bør velges ut fra målet ditt: å bo, leie ut eller selge videre.

Ofte stilte spørsmål

Hva betyr «umøblert leilighet» i Tyrkia?

En leilighet med ferdige overflater, sanitærutstyr, kjøkkeninnredning og som regel klimaanlegg, men uten møbler.

Hva er best til utleie: møblert eller umøblert?

Til turister og korttidsutleie er møblert best. Til langtidsleie fungerer begge deler, men møblerte leiligheter leies som regel ut raskere.

Dekker DASK-forsikringen møbler?

Nei, bare byggets konstruksjon. For møbler og hvitevarer trenger du frivillig innboforsikring.

Kan du endre planløsningen i leiligheten sammen med utbyggeren?

Ja, hvis du kjøper mens bygget er under oppføring, og endringene ikke berører de bærende konstruksjonene. Detaljene skrives inn i kontrakten.

Det tyrkiske eiendomsmarkedet: et mangfold av tilbud

Det tyrkiske markedet har et bredt utvalg av boliger for enhver smak og enhver type kjøper. Her kan du kjøpe et lite studio i et ferdigstilt boligkompleks og dra rett på en etterlengtet ferie ved sjøen, eller kjøpe en romslig leilighet mens den er under bygging, slik at hele familien senere kan feriere der uten å betale dyrt for overnatting. Tyrkia har også luksuriøse tilbud: toppleiligheter, eksklusive leiligheter over to plan med terrasser rundt hele boligen og mer til. Kort sagt kan du i Tyrkia finne alt du drømmer om. Se selv i katalogen over eiendom i Tyrkia direkte fra utbyggeren Yekta Homes. Per oktober 2026 starter prisene på 103 000 euro i komplekser under bygging og på 139 000 euro i ferdigstilte; hva som følger med i den enkelte leiligheten, avklarer du best med en salgsrådgiver. Vil du komme i gang, kan du sende en forespørsel på nettsiden vår eller ringe oss på +90 533 782 0000.