Kan utenlandske statsborgere leie ut eiendom de har kjøpt?

Ja, du kan uten tvil leie ut eiendom du har kjøpt. Faktisk er det det klokeste du kan gjøre hvis du ikke skal bo der fast. Loven begrenser ikke utlendingers rett til å leie ut bolig: reglene er de samme som for tyrkiske borgere. Den eneste forskjellen er noen skattemessige særregler for dem som ikke bor i Tyrkia.

Om sommeren er utleieboliger i Tyrkia svært ettertraktet. Men siden 2024 krever korttidsutleie til turister tillatelse, og langtidsutleie krever en ordentlig utformet kontrakt. Hvordan du velger utleieform og regner ut inntektene, har vi gått grundig gjennom i artikkelen om hvordan du tjener penger på utleie av eiendom i Tyrkia. Selskapet vårt tilbyr oppfølging etter salget, blant annet utleie av boligen din. Du kan trygt overlate dette til fagfolkene våre: vi hjelper deg å finne leietakere og sette opp en skikkelig leiekontrakt.

Slik slipper du å betale felleskostnadene for anlegget av egen lomme hele året, og du kan til og med tjene godt. Mer presist dekker leieinntektene disse utgiftene: ved langtidsutleie betaler leietakeren vanligvis aidat (felleskostnadene) og forbruket av strøm og vann hvis kontrakten sier det, mens eiendomsskatten og DASK-forsikringen (jordskjelvforsikring) fortsatt betales av eieren.

Innhold:

• Hvilke regler gjelder for utenlandske utleiere i 2026
• Hvor mye du kan tjene på utleie i 2026
• Hvem utleie kanskje ikke passer for
• Ofte stilte spørsmål

Hvilke regler gjelder for utenlandske utleiere i 2026

Bor du ikke i Tyrkia, betaler du skatt bare av inntekter opptjent i Tyrkia, etter samme skala og med selvangivelse i mars. For å unngå å bli skattlagt to ganger bør du sjekke skatteavtalen mellom Tyrkia og landet du bor i.

Hvor mye du kan tjene på utleie i 2026

Dollarbeløpene er regnet om etter kursen til Tyrkias sentralbank 6. oktober 2026: 1 USD = 49,18 TL. Utleie til turister kan gi mer i sesongen, men krever tillatelse, renhold og jevnt belegg.

«For dem som ikke bor fast i Tyrkia, anbefaler vi vanligvis langtidsutleie: en ettårskontrakt, en kjent leietaker og ingen spørsmål om tillatelser. Vil du leie ut til turister, sjekker vi først om det går an å få tillatelse i akkurat det bygget», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvem utleie kanskje ikke passer for

• Den som vil leie ut til turister i et bygg der naboene er imot. Uten samtykke fra alle eierne blir det ingen tillatelse.
• Den som vil komme når det passer. Ved langtidsutleie er leiligheten opptatt i hele leieperioden, og eieren kan bare si opp kontrakten før tiden på grunnlag som er fastsatt i loven.
• Den som ikke er klar til å levere selvangivelse. Leieinntekter over 58 000 TL i året må oppgis, også når eieren bor i utlandet.

Alle disse situasjonene kan forutses. Løsningen er å velge en utleieform som passer planene dine, eller å overlate utleien til et forvaltningsselskap.

Ofte stilte spørsmål

Kan en utlending leie ut en leilighet i Tyrkia?

Ja, på de samme vilkårene som tyrkiske borgere. Utleie til turister i inntil 100 dager krever tillatelse fra departementet.

Må jeg betale skatt av leieinntekter hvis jeg ikke bor i Tyrkia?

Ja, av inntekter opptjent i Tyrkia. 58 000 TL i året i leieinntekter fra bolig er skattefritt, og selvangivelsen leveres i mars.

Hvor mye kan husleien økes i 2026?

Med høyst gjennomsnittlig inflasjon for de siste 12 månedene: ved fornyelse i oktober 2026 er det 31,49 %.

Hva gir det å leie ut en leilighet i Alanya?

En 1+1-leilighet leies ut på lang sikt for 15 000–25 000 TL i måneden; nedbetalingstiden er rundt 20 år.