آیا خارجی می‌تواند ملکش را در ترکیه اجاره دهد؟

آیا اتباع خارجی می‌توانند ملکی را که خریده‌اند اجاره بدهند؟ photo-4

بی‌تردید می‌توانید ملکی را که خریده‌اید اجاره بدهید. در واقع اگر قرار نیست تمام سال در آن زندگی کنید، بهترین کار همین است. قانون حق خارجی‌ها را برای اجاره دادن خانه محدود نمی‌کند: قواعد برای آن‌ها همان قواعد شهروندان ترکیه است. تنها تفاوت، جزئیات مالیاتی برای کسانی است که در ترکیه زندگی نمی‌کنند.

تابستان‌ها تقاضا برای ملک اجاره‌ای در ترکیه واقعاً بالاست. اما از ۲۰۲۴ اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران مجوز می‌خواهد و اجاره بلندمدت قراردادی که درست تنظیم شده باشد. اینکه چطور قالب اجاره را انتخاب کنید و درآمدتان را حساب کنید، در مقاله‌مان درباره اینکه چطور از اجاره ملک درآمد کسب کنیم در ترکیه مفصل گفته‌ایم. شرکت ما خدمات پس از فروش ارائه می‌دهد که اجاره دادن خانه‌تان را هم در بر می‌گیرد. پس می‌توانید با خیال راحت به متخصصان ما تکیه کنید: کمکتان می‌کنیم مستأجر پیدا کنید و قرارداد اجاره درستی ببندید.

به این ترتیب از پرداخت‌های تمام‌سال برای نگهداری مجتمع خلاص می‌شوید و حتی می‌توانید درآمد خوبی هم داشته باشید. دقیق‌تر بگوییم، درآمد اجاره این پرداخت‌ها را پوشش می‌دهد: در اجاره بلندمدت، اگر در قرارداد آمده باشد، شارژ مجتمع (aidat) و هزینه آب و برق و گاز را معمولاً مستأجر می‌پردازد، اما مالیات ملک و بیمه DASK (بیمه اجباری زلزله) همچنان با مالک است.

فهرست مطالب:

در ۲۰۲۶ چه قواعدی برای موجران خارجی اعمال می‌شود

موضوع	قاعده
اجاره به گردشگران تا ۱۰۰ روز	فقط با مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان ساختمان (قانون شماره ۷۴۶۴، از ۲۰۲۴)؛ از ۱ آوریل ۲۰۲۶ شماره مجوز باید در آگهی ذکر شود
جریمه اجاره بدون مجوز	از ۱۸۰٬۶۱۷ لیر در ۲۰۲۶؛ مبالغ هر سال در ژانویه بازنگری می‌شود
اجاره بیش از ۱۰۰ روز	مجوز لازم نیست؛ قرارداد اجاره معمولی طبق قانون تعهدات ترکیه بسته می‌شود
افزایش اجاره‌بها	نه بیشتر از میانگین تورم ۱۲ ماهه: برای قراردادهایی که در اکتبر ۲۰۲۶ تمدید می‌شوند، ۳۱٫۴۹ درصد
ودیعه	حداکثر معادل سه ماه اجاره
پرداخت اجاره‌بها	اجاره خانه از ۵۰۰ لیر در ماه به بالا از طریق بانک پرداخت می‌شود
مالیات بر درآمد	به‌صورت پلکانی ۱۵ تا ۴۰ درصد؛ ۵۸٬۰۰۰ لیر از درآمد سالانه اجاره مسکونی معاف است؛ اظهارنامه از ۱ تا ۳۱ مارس سال بعد ارائه می‌شود
فسخ از طرف مالک	بدون دلیل خاص، فقط پس از اینکه قرارداد ۱۰ سال تمدید شده باشد؛ پیش از آن فقط به دلایلی که قانون تعیین کرده، مثلاً اگر خود مالک یا خانواده‌اش به خانه نیاز داشته باشند

اگر در ترکیه زندگی نمی‌کنید، فقط برای درآمدی که در ترکیه به دست آورده‌اید مالیات می‌دهید، با همان جدول پلکانی و با اظهارنامه در ماه مارس. برای اینکه دو بار مالیات ندهید، موافقت‌نامه اجتناب از مالیات مضاعف میان ترکیه و کشور محل اقامتتان را بررسی کنید.

آیا اتباع خارجی می‌توانند ملکی را که خریده‌اند اجاره بدهند؟ photo-5

در ۲۰۲۶ از اجاره چقدر می‌توان درآمد داشت

شاخص	مقدار
اجاره بلندمدت آپارتمان 1+1 در آلانیا	ماهانه ۱۵٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ لیر، حدود ۳۰۵ تا ۵۰۸ دلار (آگهی‌های Emlakjet، ۲۰۲۶)
میانگین بازده ناخالص اجاره در ترکیه	۷٫۸۶ درصد (Global Property Guide، فصل سوم ۲۰۲۶)
دوره بازگشت سرمایه آپارتمان اجاره‌داده‌شده بلندمدت در آلانیا	حدود ۲۰ سال (Endeksa)

دلار به نرخ بانک مرکزی ترکیه در ۶ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شده است: هر ۱ دلار برابر ۴۹٫۱۸ لیر. اجاره به گردشگران در فصل ممکن است درآمد بیشتری داشته باشد، اما مجوز، نظافت و اشغال مداوم واحد را لازم دارد.

«به کسانی که به‌طور دائم در ترکیه زندگی نمی‌کنند معمولاً اجاره بلندمدت را پیشنهاد می‌کنیم: قراردادی یک‌ساله، مستأجری مشخص و بی‌دردسر از بابت مجوز. اگر بخواهید به گردشگران اجاره بدهید، اول بررسی می‌کنیم که در آن ساختمان مشخص اصلاً می‌شود مجوز گرفت یا نه»، این را یکی از مدیران فروش Yekta Homes می‌گوید.

بیشتر بخوانید

اقامت ترکیه (ikamet) چیست و چرا به آن نیاز دارید

خارجی‌ها برای خرید ملک در ترکیه با چه محدودیت‌های قانونی روبه‌رو هستند؟

اجاره دادن ممکن است به کار چه کسانی نیاید

کسانی که می‌خواهند در ساختمانی به گردشگران اجاره بدهند که همسایه‌هایش مخالف‌اند. بدون رضایت همه مالکان، مجوزی صادر نمی‌شود.
کسانی که می‌خواهند هر وقت دلشان خواست بیایند. در اجاره بلندمدت، آپارتمان در تمام مدت قرارداد در اختیار مستأجر است و مالک فقط به دلایلی که قانون تعیین کرده می‌تواند زودتر قرارداد را فسخ کند.
کسانی که آمادگی ارائه اظهارنامه مالیاتی را ندارند. درآمد اجاره بالای ۵۸٬۰۰۰ لیر در سال باید اظهار شود، حتی اگر مالک در خارج زندگی کند.

همه این موقعیت‌ها از پیش معلوم است. راه‌حل این است که قالبی از اجاره را انتخاب کنید که با برنامه‌هایتان جور باشد یا اجاره را به یک شرکت مدیریت ملک بسپارید.

پرسش‌های متداول

آیا یک خارجی می‌تواند آپارتمانش را در ترکیه اجاره بدهد؟

بله، با همان شرایط شهروندان ترکیه. اجاره به گردشگران تا ۱۰۰ روز به مجوز وزارتخانه نیاز دارد.

اگر در ترکیه زندگی نکنم، باید برای اجاره مالیات بدهم؟

بله، برای درآمدی که در ترکیه به دست آمده است. ۵۸٬۰۰۰ لیر از درآمد سالانه اجاره مسکونی معاف است و اظهارنامه در ماه مارس ارائه می‌شود.

در ۲۰۲۶ اجاره‌بها را چقدر می‌شود بالا برد؟

نه بیشتر از میانگین تورم ۱۲ ماهه: برای تمدیدهای اکتبر ۲۰۲۶، ۳۱٫۴۹ درصد.

اجاره دادن آپارتمان در آلانیا چقدر درآمد دارد؟

آپارتمان 1+1 در اجاره بلندمدت ماهانه ۱۵٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ لیر اجاره داده می‌شود؛ دوره بازگشت سرمایه حدود ۲۰ سال است.