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2_480x360.jpg "Dürfen Ausländer eine gekaufte Immobilie vermieten?")
Ja, eine gekaufte Immobilie dürfen Sie ohne Weiteres vermieten. Wenn Sie nicht dauerhaft darin wohnen, ist das sogar die beste Lösung. Das Gesetz schränkt das Recht von Ausländern, eine Wohnung zu vermieten, nicht ein: Für sie gelten dieselben Regeln wie für türkische Staatsbürger. Unterschiede gibt es nur bei den Steuern für Eigentümer, die nicht in der Türkei leben.
Im Sommer sind Mietobjekte in der Türkei tatsächlich sehr gefragt. Seit 2024 braucht man für die Kurzzeitvermietung an Urlauber allerdings eine Genehmigung, und für die Langzeitvermietung einen ordnungsgemäß aufgesetzten Vertrag. Wie Sie das passende Modell wählen und die Einnahmen berechnen, zeigen wir ausführlich in unserem Artikel darüber, wie Sie mit der Vermietung einer Immobilie in der Türkei Geld verdienen. Unser Unternehmen bietet einen Service nach dem Kauf, zu dem auch die Vermietung Ihrer Wohnung gehört. Sie können sich also getrost auf unsere Fachleute verlassen: Wir finden Mieter für Sie und setzen einen sauberen Mietvertrag auf.
So entfallen für Sie die ganzjährigen Zahlungen für den Unterhalt der Anlage, und Sie können sogar gut verdienen. Genauer gesagt decken die Mieteinnahmen diese Zahlungen: Bei Langzeitvermietung übernimmt der Mieter meist die aidat (die Instandhaltungsgebühr der Anlage) und die Nebenkosten, wenn es so im Vertrag steht. Grundsteuer und die Erdbebenversicherung DASK zahlt weiterhin der Eigentümer.
Inhalt:
- Welche Regeln 2026 für ausländische Vermieter gelten
- Wie viel Sie 2026 mit Vermietung verdienen können
- Für wen sich das Vermieten nicht eignet
- Häufige Fragen
Welche Regeln 2026 für ausländische Vermieter gelten
| Frage | Was gilt |
|---|---|
| Vermietung an Urlauber für bis zu 100 Tage | Nur mit Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus und Zustimmung aller Eigentümer im Gebäude (Gesetz Nr. 7464, seit 2024); seit dem 1. April 2026 muss die Genehmigungsnummer in der Anzeige stehen |
| Bußgelder für Vermietung ohne Genehmigung | Ab 180.617 TL im Jahr 2026; die Beträge werden jedes Jahr im Januar angepasst |
| Vermietung für mehr als 100 Tage | Keine Genehmigung nötig; es gilt ein normaler Mietvertrag nach dem türkischen Obligationengesetz |
| Mieterhöhung | Höchstens um die durchschnittliche Inflation der letzten 12 Monate: bei Verlängerungen im Oktober 2026 um 31,49 % |
| Kaution | Höchstens drei Monatsmieten |
| Mietzahlung | Mieten für Wohnungen ab 500 TL im Monat werden über eine Bank gezahlt |
| Steuer auf die Einnahmen | Stufentarif von 15–40 %; 58.000 TL im Jahr aus Wohnungsvermietung sind steuerfrei; die Erklärung wird vom 1. bis 31. März des Folgejahres abgegeben |
| Kündigung durch den Eigentümer | Ohne besonderen Grund erst, nachdem der Mietvertrag 10 Jahre lang verlängert wurde; vorher nur aus gesetzlich festgelegten Gründen, etwa wenn der Eigentümer oder seine Familie die Wohnung selbst braucht |
Leben Sie nicht in der Türkei, versteuern Sie nur die Einnahmen, die Sie in der Türkei erzielen, nach demselben Tarif und mit einer Erklärung im März. Damit Sie nicht doppelt Steuern zahlen, prüfen Sie das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen der Türkei und Ihrem Wohnsitzland.
Wie viel Sie 2026 mit Vermietung verdienen können
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Langzeitmiete für eine 1+1-Wohnung in Alanya | 15.000–25.000 TL im Monat, etwa 305–508 USD (Anzeigen auf Emlakjet, 2026) |
| Durchschnittliche Bruttomietrendite in der Türkei | 7,86 % (Global Property Guide, drittes Quartal 2026) |
| Amortisationszeit einer langfristig vermieteten Wohnung in Alanya | etwa 20 Jahre (Endeksa) |
Die Dollarbeträge sind zum Kurs der Zentralbank der Türkei vom 6. Oktober 2026 umgerechnet: 1 USD = 49,18 TL. Die Vermietung an Urlauber kann in der Saison mehr einbringen, setzt aber eine Genehmigung, Reinigung und eine gleichmäßige Auslastung voraus.
„Wer nicht dauerhaft in der Türkei lebt, dem empfehlen wir meist die Langzeitvermietung: ein Mietvertrag über ein Jahr, ein bekannter Mieter und keine Fragen zu Genehmigungen. Möchten Sie an Urlauber vermieten, prüfen wir zuerst, ob sich für das konkrete Gebäude eine Genehmigung bekommen lässt“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.
Für wen sich das Vermieten nicht eignet
- Wer an Urlauber vermieten möchte, obwohl die Nachbarn dagegen sind. Ohne Zustimmung aller Eigentümer gibt es keine Genehmigung.
- Wer jederzeit selbst kommen möchte. Bei Langzeitvermietung ist die Wohnung für die gesamte Mietdauer belegt, und der Eigentümer kann nur aus gesetzlich festgelegten Gründen vorzeitig kündigen.
- Wer keine Steuererklärung abgeben möchte. Mieteinnahmen über 58.000 TL im Jahr müssen erklärt werden, auch wenn der Eigentümer im Ausland lebt.
Jede dieser Situationen ist vorab erkennbar. Die Lösung: ein Vermietungsmodell wählen, das zu Ihren Plänen passt, oder die Vermietung einer Verwaltungsgesellschaft überlassen.
Häufige Fragen
Darf ein Ausländer in der Türkei eine Wohnung vermieten?
Ja, zu denselben Bedingungen wie türkische Staatsbürger. Für die Vermietung an Urlauber für bis zu 100 Tage braucht man eine Genehmigung des Ministeriums.
Muss ich Steuern auf die Miete zahlen, wenn ich nicht in der Türkei lebe?
Ja, auf die in der Türkei erzielten Einnahmen. 58.000 TL im Jahr aus Wohnungsvermietung sind steuerfrei, die Erklärung wird im März abgegeben.
Um wie viel darf die Miete 2026 steigen?
Höchstens um die durchschnittliche Inflation der letzten 12 Monate: bei Verlängerungen im Oktober 2026 um 31,49 %.
Was bringt die Vermietung einer Wohnung in Alanya ein?
Eine 1+1-Wohnung lässt sich langfristig für 15.000–25.000 TL im Monat vermieten, die Amortisationszeit liegt bei etwa 20 Jahren.
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