Derfor lønner det seg å kjøpe leilighet i Tyrkia mens den er under bygging

Å kjøpe leilighet i Tyrkia mens bygget fortsatt reiser seg, er en lønnsom og framsynt beslutning. I byggeperioden er prisen på sitt laveste, og når bygget står ferdig, selger utbyggeren som regel de samme leilighetene dyrere. Hvor mye markedsprisen vil stige, kan ingen forutsi: i lira blir boligene dyrere, men justert for inflasjon ble de 6,5 % billigere i tolvmånedersperioden fram til august 2026.

Kjøp av bolig under bygging er vanlig, men mange kjøpere er likevel skeptiske. Loven står imidlertid på kjøperens side: en slik bolig må overleveres senest 48 måneder etter at kontrakten er inngått, og i prosjekter med 30 leiligheter eller flere må utbyggeren tegne ferdigstillelsesforsikring eller stille bankgaranti før salget starter.

Ekspertene våre har satt sammen en grundig guide om hvorvidt det virkelig går an å kjøpe bolig under bygging i Tyrkia til lav pris, og hvorfor det lønner seg.

Innhold:

• Kan du kjøpe bolig under bygging i Tyrkia?
• Lønner det seg å kjøpe leilighet fra utbygger mens den bygges?
• På hvilket byggetrinn er det best å kjøpe?
• Bolig under bygging i Tyrkia: fordeler og ulemper
• Slik beskytter loven kjøpere av bolig under bygging
• Fallgruver ved kjøp av bolig under bygging i Tyrkia
• Hvem kjøp under bygging ikke passer for
• Ofte stilte spørsmål
• Vi hjelper deg å kjøpe bolig under bygging i Tyrkia

Kan du kjøpe bolig under bygging i Tyrkia?

Alle tyrkiske utbyggere har rett til å selge boliger mens de bygges, og den muligheten bruker de flittig. I Tyrkia er det helt vanlig at salget av leiligheter i et boliganlegg starter mens det bare finnes tegninger eller en byggegrop. Lokale kjøpere foretrekker gjerne bolig under bygging, fordi prisene da er lavest. Erfarne investorer velger også ofte slike prosjekter, siden denne typen investering gir høyest avkastning.

Velger du utbygger med omhu og går for et velprøvd og solid selskap som Yekta Homes, blir et kjøp under bygging helt trygt og så lønnsomt som mulig.

Lønner det seg å kjøpe leilighet fra utbygger mens den bygges?

Et kjøp under bygging har mange fordeler. Disse er de viktigste:

• Lav pris. Den gunstige prisingen er hovedfordelen med boliger under bygging. Tyrkiske selskaper finansierer i hovedsak byggingen med egne midler og vil ha pengene tilbake så raskt som mulig. Derfor kan du helt i starten av salget kjøpe en leilighet i et anlegg under bygging nærmest til kostpris. Jo lenger byggingen har kommet, desto dyrere blir boligene. For samme leilighet kan prisforskjellen mellom byggefasen og ferdig bygg komme opp i 30 %.
• Høy avkastning. Denne fordelen henger tett sammen med den forrige. En ny eier kan tjene opptil 30 % av leilighetens verdi ved å investere mens den ennå bygges. Har du kjøpt billig under bygging, kan du selge dyrere når boligen står ferdig. Det er likevel ingen garanti: justert for inflasjon ble boliger i Tyrkia 6,5 % billigere i tolvmånedersperioden fram til august 2026 (boligprisindeksen til Tyrkias sentralbank), så resultatet avhenger av prosjektet og når du selger.
• Trygge handler med velprøvde utbyggere. Velger du riktig utbygger, er risikoen for den som kjøper under bygging minimal. Selskaper med godt rykte holder det de lover, sørger for gode materialer og godt håndverk og blir ferdige i tide.

Disse fordelene gjør boliganlegg under bygging ekstra attraktive, både for dem som ser etter bolig til eget bruk, og for dem som planlegger en lønnsom investering.

I 2026 har det kommet til enda et argument: byggekostnadene. Ifølge det tyrkiske statistikkbyrået TÜİK steg byggekostnadene i Tyrkia med 29,59 % i tolvmånedersperioden fram til august 2026, materialer med 28,72 % og arbeidskraft med 31,20 %. Boligprisene økte med 23 % i samme periode. Leiligheter som utbyggeren selger senere, blir dyrere i takt med kostnadene, mens den som kjøper i starten av salget, har låst prisen i kontrakten.

På hvilket byggetrinn er det best å kjøpe?

For mange kjøpere er prisen det som avgjør: jo lavere, desto bedre. Det er hovedgrunnen til at boliger under bygging er så populære. Men også her finnes det valg, for jo mer ferdig bygget er, desto høyere er prisen på leilighetene. En leilighet som foreløpig bare finnes som en byggegrop, koster mye mindre enn en som nesten er innflyttingsklar, selv om begge regnes som bolig under bygging.

I Tyrkia kan du kjøpe på prosjektstadiet eller mens grunnarbeidet pågår. Da er prisene lavest. Men dette trinnet har sin egen risiko. Faren for å gå i en svindelfelle eller kjøpe seg inn i et prosjekt som stopper opp, er større. Den risikoen er likevel ganske enkel å redusere: velg en pålitelig utbygger med plettfritt rykte, for eksempel Yekta Homes. Med en solid partner trenger du ikke frykte at bygget aldri blir ferdig. Kjøperen betaler og kan i ro og mak følge byggingen trinn for trinn. Den eneste ulempen er den ganske lange ventetiden før boligen er klar.

Jo nærmere byggingen er ferdig, desto tryggere er handelen og desto kortere må kjøperen vente på leiligheten, men prisen blir høyere. Prisene stiger etter hvert som bygget nærmer seg ferdigstillelse, samtidig som ventetiden krymper og risikoen nærmest forsvinner. Derfor finner hver investor sin egen balanse mellom pris, hvor lenge man er villig til å vente, og mulig risiko.

På hvert trinn kan kjøperen sjekke ulike ting:

I katalogen til Yekta Homes per oktober 2026 starter prisene i anlegg under bygging på 103 000 euro (Green Life Gazipasa), 139 000 euro i Sungate, 156 000 euro i Alara og 159 000 euro i Golden Valley. Ferdige leiligheter fås fra 139 000 euro (Blue V, Mahmutlar). Dette er startpriser for ulike prosjekter, ikke prisen på samme leilighet før og etter ferdigstillelse. Prisen på en bestemt leilighet får du ved henvendelse.

Bolig under bygging i Tyrkia: fordeler og ulemper

Utover fordelene som er nevnt over, har et kjøp av tyrkisk bolig under bygging også disse fordelene:

• TAPU kan registreres på tinglysingskontoret allerede tidlig i byggingen. Kontoret har alle opplysninger om det framtidige bygget: antall etasjer, leilighetenes størrelse, hvilken vei vinduene vender og så videre. Slik får kjøperen et fullstendig bilde av hva man kjøper. Du kan dessuten kjøpe leilighet i Tyrkia i et framtidig anlegg med TAPU allerede registrert på en andel av tomten, og denne andelen blir kjøperens selvstendige eiendom straks kjøpet er gjort. En slik TAPU utstedes med påtegningen kat irtifakı, en rett til den framtidige leiligheten med andel i tomten. Når iskan er utstedt, erstattes den med kat mülkiyeti, full eiendomsrett til leiligheten. Er kat irtifakı ennå ikke etablert for prosjektet, inngås handelen hos notarius med et salgsløfte (satış vaadi).
• Nøyaktig fastsatte frister for delmål og ferdigstillelse. Tyrkiske utbyggere fastsetter og kunngjør fristene før arbeidet starter, ikke bare for sluttdatoen, men også for mellomtrinn som innredning. Etter hvert trinn kontrolleres arbeidet av et lisensiert byggetilsynsselskap (yapı denetim) under statlig tilsyn, og når bygget er ferdig, utsteder kommunen brukstillatelsen (iskan). Forsinkelser kan bli dyre for utbyggeren: dagmulkten for sen overlevering står i kontrakten.

Når det gjelder ulempene, finnes det en viss risiko: forsinkelser, et bygg som ikke blir ferdig, dårlig byggekvalitet og så videre. All denne risikoen kan likevel reduseres nesten til null hvis du velger utbygger med omhu. Hvordan du sjekker utbyggeren, kontrakten og betalingsplanen, har vi gått grundig gjennom i artikkelen om hvordan du reduserer risikoen ved kjøp på planstadiet. Med seriøse selskaper er det minst to forhold som gjør et kjøp under bygging trygt for kjøperen:

• For det første kjøper utbyggeren tomten av staten eller en privat eier for egne penger. Dermed har selskapet en egeninteresse i å fullføre prosjektet så raskt som mulig og tjene penger på det. Tomten kan også tilhøre en privatperson som utbyggeren inngår avtale med. En slik avtale kalles kat karşılığı: grunneieren får en del av leilighetene i det ferdige bygget. Holder ikke utbyggeren sine forpliktelser, kan grunneieren gå til retten og legge prosjektet ut på anbud, og et annet selskap fullfører det.
• For det andre må et selskap i Tyrkia stille betydelige verdier som sikkerhet i banken for å få byggelån. Misligholder det lånet, mister utbyggeren sikkerheten. Det er altså svært ulønnsomt for en utbygger å starte et bygg og la det stå uferdig.

Hele systemet for bygging og salg av boliger under oppføring i Tyrkia er satt opp for å beskytte kjøperen best mulig og gjøre uferdige bygg ulønnsomme, først og fremst for byggeselskapene selv.

Slik beskytter loven kjøpere av bolig under bygging

Salg av leiligheter før bygget står ferdig reguleres av forbrukervernloven nr. 6502 og forskriften om forhåndsbetalt boligsalg. De viktigste reglene per oktober 2026:

«Vi anbefaler å se ikke bare på startprisen, men også på hvilken stand leiligheten overleveres i: hvilken innredning, hvilke møbler og hvilke fellesfasiliteter i anlegget som følger med. Bestem også på forhånd hva du skal gjøre med boligen når den er ferdig: bo i den, leie den ut eller selge. Det avgjør på hvilket byggetrinn du bør gå inn i prosjektet», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Fallgruver ved kjøp av bolig under bygging i Tyrkia

Tyrkia har bygd opp et omfattende vern for kjøpere av bolig under bygging, men useriøse utbyggere finnes fortsatt. Problemene oppstår som regel hos selskaper med økonomiske vansker, for eksempel store ubetalte lån eller annen gjeld. Selv da blir bygget som oftest ferdig, men det kan ta mye lengre tid enn ventet.

For å unngå en slik situasjon bør en utenlandsk kjøper sjekke den valgte utbyggeren grundig og vurdere kvaliteten på boligene, beliggenheten til det framtidige anlegget, infrastrukturen rundt og så videre. Det tryggeste er å kjøpe bare fra en velprøvd utbygger med mange års gode erfaringer på boligmarkedet, mange prosjekter levert i tide og et utmerket rykte. Med en slik utbygger kan du være trygg på at kjøpet av bolig under bygging i Tyrkia blir både sikkert og lønnsomt.

Hvem kjøp under bygging ikke passer for

• Den som trenger bolig i løpet av noen få måneder. Tidlig i byggingen kan ventetiden vare i flere år.
• Den som vil finansiere kjøpet med boliglån i en tyrkisk bank. Bankene låner vanligvis bare ut til ferdige bygg med iskan. Under byggingen finansieres kjøpet med en nedbetalingsplan fra utbyggeren.
• Den som trenger oppholdstillatelse på grunnlag av bolig med en gang. Grunnlaget er en TAPU på en bolig verdt 200 000 USD eller mer. Før du har den, kan du ikke få ikamet (oppholdstillatelse) som boligeier.
• Den som regner med sikker gevinst ved videresalg innen et år. Justert for inflasjon faller prisene nå, og ved salg innen 5 år må det betales skatt på gevinsten.

Alle disse situasjonene kan forutses. Da velger kjøperne en ferdig leilighet eller et prosjekt som snart står klart.

Ofte stilte spørsmål

Er det trygt å kjøpe leilighet under bygging i Tyrkia?

Loven beskytter kjøperen: i prosjekter med 30 leiligheter eller flere må utbyggeren tegne ferdigstillelsesforsikring eller stille bankgaranti, og overleveringsfristen kan ikke være lengre enn 48 måneder. Se gjerne på hvilke prosjekter utbyggeren allerede har fullført.

Hvor mye billigere er en leilighet når bare byggegropen er gravd?

For samme leilighet kan forskjellen før og etter ferdigstillelse komme opp i 30 %. Det nøyaktige tallet avhenger av prosjektet.

Kan jeg trekke meg fra kjøp av en leilighet under bygging?

Ja. De første 14 dagene uten å oppgi grunn, innen 24 måneder mot en kompensasjon til utbyggeren på høyst 2 % av prisen.

Kan jeg få boliglån på en bolig under bygging i Tyrkia?

Som regel ikke: bankene låner ut til ferdige bygg med brukstillatelse. Mens byggingen pågår, tilbyr utbyggerne nedbetalingsplaner.

Hvilke jordskjelvstandarder bygges nye bygg etter?

TBDY-2018-standardene, som har gjeldt siden 1. januar 2019.

Vi hjelper deg å kjøpe bolig under bygging i Tyrkia

Ser du etter en god bolig under bygging på den tyrkiske kysten, ta kontakt med Yekta Homes. Vi tilbyr deg lovende boliger til laveste pris direkte fra en utbygger i Tyrkia, og vi garanterer en trygg og ryddig handel, profesjonell oppfølging og god service både før og etter salget. Vi har leiligheter i Alanya, Mahmutlar og Gazipasa, som egner seg både til eget bruk og som lønnsom investering. Spesialistene våre finner det alternativet som passer best til dine mål og ønsker. Legg igjen en forespørsel på nettsiden eller ring oss på +90 533 782 0000, så kommer vi i gang.