Derfor kan det betale sig at købe lejlighed i Tyrkiet, mens den er under opførelse

At købe en lejlighed i Tyrkiet, mens byggeriet står på, er klart en rentabel og fremsynet beslutning. Så længe bygningen rejser sig, er prisen på sit laveste, og når den står færdig, sælger bygherren som regel de samme lejligheder dyrere. Hvor meget markedsprisen vil stige, kan ingen forudsige: i lira bliver boligerne dyrere, men justeret for inflation blev de 6,5 % billigere i året frem til august 2026.

Køb af boliger under opførelse er helt almindeligt, men mange købere er stadig forsigtige. Loven står dog på købers side: en sådan bolig skal afleveres senest 48 måneder efter kontraktens dato, og i projekter med 30 lejligheder eller flere skal bygherren tegne en færdiggørelsesforsikring eller stille en bankgaranti, før salget går i gang.

Vores eksperter har samlet en grundig guide til, om man virkelig kan købe en bolig under opførelse i Tyrkiet til en lav pris, og hvorfor det kan betale sig at købe lejlighed på byggestadiet.

Indhold:

• Kan man købe en bolig under opførelse i Tyrkiet?
• Kan det betale sig at købe lejlighed hos en bygherre på byggestadiet?
• Hvornår i byggeriet er det bedst at købe?
• Køb af bolig under opførelse i Tyrkiet: fordele og ulemper
• Sådan beskytter loven købere af boliger under opførelse
• Faldgruber ved køb af bolig under opførelse i Tyrkiet
• Hvem køb på byggestadiet ikke passer til
• Ofte stillede spørgsmål
• Vi hjælper dig med at købe en bolig under opførelse i Tyrkiet

Kan man købe en bolig under opførelse i Tyrkiet?

Alle tyrkiske bygherrer har ret til at sælge boliger, mens de bliver bygget, og den mulighed bruger de flittigt. I Tyrkiet er det helt normalt at sætte lejligheder til salg i et boligkompleks, der indtil videre kun findes som et projekt eller en byggegrube. For de lokale er en bolig under opførelse det foretrukne valg, fordi priserne er lavest. Erfarne investorer vælger også ofte byggeri under opførelse, da den slags investering giver det største afkast.

Vælger du din bygherre med omhu og går efter et velafprøvet, pålideligt firma som Yekta Homes, bliver købet af en bolig under opførelse helt sikkert og så rentabelt som muligt.

Kan det betale sig at købe lejlighed hos en bygherre på byggestadiet?

Et køb under opførelse har mange fordele. De vigtigste er:

• Lav pris. En attraktiv prispolitik er den største fordel ved boliger under opførelse. Tyrkiske firmaer bygger hovedsageligt for egne midler og har en direkte interesse i at få pengene hjem igen så hurtigt som muligt. Derfor kan du helt i starten af salget købe en lejlighed i et kompleks under opførelse næsten til kostpris. Jo længere byggeriet er nået, desto dyrere bliver boligerne. Prisforskellen på den samme lejlighed under byggeriet og efter færdiggørelsen kan nå op på 30 %.
• Højt afkast. Denne fordel hænger tæt sammen med den forrige. En ny ejer kan tjene op til 30 % af lejlighedens værdi ved at investere, mens den stadig er under opførelse. Har man købt billigt på byggestadiet, kan man sælge boligen dyrere, når den står færdig. Det er dog ingen garanti: justeret for inflation blev boliger i Tyrkiet 6,5 % billigere i året frem til august 2026 (den tyrkiske centralbanks boligprisindeks), så resultatet afhænger af projektet og tidspunktet for salget.
• Sikre handler med velafprøvede bygherrer. Vælger du den rigtige bygherre, er risikoen ved at købe en bolig under opførelse minimal. Firmaer med et stærkt omdømme overholder deres forpligtelser, sørger for materialer og håndværk af høj kvalitet og bliver færdige til tiden.

Det gør boligkomplekser under opførelse særligt interessante, både for dem, der søger en bolig til eget brug, og for dem, der planlægger en rentabel investering.

I 2026 er der kommet endnu et argument til: byggeomkostningerne. Ifølge TÜİK, Tyrkiets statistikinstitut, steg byggeomkostningerne i Tyrkiet med 29,59 % i året frem til august 2026, materialerne med 28,72 % og lønningerne med 31,20 %. Boligpriserne steg i samme periode med 23 %. Lejligheder, som bygherren sælger senere, bliver dyrere i takt med omkostningerne, mens den, der køber ved salgsstart, låser prisen fast i kontrakten.

Hvornår i byggeriet er det bedst at købe?

For mange købere er prisen afgørende, når de vælger bolig: jo lavere, jo bedre. Det er hovedgrunden til, at boliger under opførelse er så populære. Men også her er der et valg at træffe, for jo længere byggeriet er nået, desto højere er lejlighedsprisen. Lejligheder, hvor der kun er en byggegrube, koster meget mindre end lejligheder, der næsten er klar til indflytning, selv om begge kan regnes for boliger under opførelse.

Du kan købe bolig i Tyrkiet allerede på projekt- eller byggegrubestadiet. Her er priserne lavest. Til gengæld har dette stadie sine egne risici. Der er for eksempel en reel fare for at blive snydt eller for at købe ind i et projekt, der senere går i stå. De risici er forholdsvis lette at mindske: du skal blot vælge en pålidelig bygherre med et upåklageligt omdømme, for eksempel Yekta Homes. Med en pålidelig partner behøver du ikke frygte, at bygningen aldrig bliver færdig. Køberen betaler og venter roligt, mens byggeriet skrider frem etape for etape. Den eneste ulempe ved at købe på dette tidspunkt er den ret lange ventetid, før boligen er klar.

Jo tættere byggeriet er på at være færdigt, desto sikrere er handlen, og desto kortere venter køberen på sin lejlighed, men prisen er også højere. Priserne stiger, efterhånden som bygningen nærmer sig færdiggørelse, mens ventetiden bliver kortere og risikoen falder til nul. Derfor finder hver investor sin egen balance mellem boligens pris, hvor længe man er parat til at vente, og de mulige risici.

På hvert stadie kan køberen tjekke forskellige ting:

I Yekta Homes' katalog pr. oktober 2026 starter priserne i komplekser under opførelse ved 103.000 euro (Green Life Gazipasa), ved 139.000 euro i Sungate, ved 156.000 euro i Alara og ved 159.000 euro i Golden Valley. Færdige lejligheder fås fra 139.000 euro (Blue V, Mahmutlar). Der er tale om startpriser i forskellige projekter, ikke om den samme lejlighed før og efter færdiggørelsen. Prisen på en bestemt lejlighed får du ved henvendelse.

Køb af bolig under opførelse i Tyrkiet: fordele og ulemper

Ud over de fordele, der allerede er nævnt, taler følgende for at købe en tyrkisk bolig, mens den bygges:

• TAPU kan registreres på tinglysningskontoret allerede tidligt i byggeriet. Kontoret har alle oplysninger om den kommende bygning: antal etager, lejlighedernes størrelse, hvilken vej vinduerne vender og så videre. Køberen får dermed et fuldt billede af, hvad han eller hun køber. Desuden kan man købe en lejlighed i Tyrkiet i et kommende kompleks med en TAPU, der allerede er registreret på en andel af grunden, og den andel bliver købers selvstændige ejendom straks efter købet. En sådan TAPU udstedes med påtegningen kat irtifakı, en ret til den fremtidige lejlighed med en andel i grunden, og når iskan er udstedt, erstattes den af kat mülkiyeti, fuldt ejerskab til lejligheden. Er kat irtifakı endnu ikke etableret for projektet, indgås handlen hos en notar med en salgsløfteaftale (satış vaadi).
• Fastlagte frister for både delmål og aflevering. Tyrkiske bygherrer fastsætter og offentliggør fristerne, før arbejdet begynder, og de gælder ikke kun den endelige aflevering, men også mellemliggende etaper som apteringen. Efter hver etape kontrolleres arbejdet af et autoriseret byggetilsynsfirma (yapı denetim) under statsligt tilsyn, og når byggeriet er færdigt, udsteder kommunen ibrugtagningstilladelsen (iskan). Forsinkelser koster bygherren dyrt: bøden for forsinket aflevering står i kontrakten.

Der er selvfølgelig også ulemper ved at købe under opførelse, og visse risici findes: forsinkelser, et byggeri, der ikke bliver færdigt, dårlig byggekvalitet og så videre. Men alle disse risici kan bringes ned på næsten nul, hvis du vælger bygherre med omhu. Hvordan du tjekker bygherren, kontrakten og betalingsplanen, gennemgår vi i detaljer i vores artikel om, hvordan du mindsker risikoen ved køb på projektstadiet. Arbejder du med velrenommerede firmaer, er der mindst to forhold, der gør et køb på byggestadiet sikkert for køberen:

• For det første køber bygherren grunden af staten eller en privat ejer for egne midler. Det giver firmaet en interesse i at gøre projektet færdigt så hurtigt som muligt og tjene penge på det. Grunden kan også tilhøre en privatperson, som bygherren indgår en aftale med. Sådan en aftale hedder kat karşılığı: grundejeren får en del af lejlighederne i den færdige bygning. Lever bygherren ikke op til sine forpligtelser, kan grundejeren gå til retten og sende projektet i udbud, så et andet firma gør det færdigt.
• For det andet skal et firma i Tyrkiet stille betydelige aktiver som sikkerhed i banken for at få et byggelån. Overholder det ikke sine låneforpligtelser, mister bygherren sikkerheden. Det er altså yderst urentabelt for en bygherre at starte et byggeri og lade det stå ufærdigt.

Hele det tyrkiske system for at opføre boliger og sælge dem på byggestadiet er indrettet, så køberen er beskyttet bedst muligt, og så et ufærdigt byggeri ikke kan betale sig, først og fremmest for byggefirmaerne selv.

Sådan beskytter loven købere af boliger under opførelse

Salg af lejligheder, før en bygning er færdig, reguleres af forbrugerbeskyttelsesloven nr. 6502 og bekendtgørelsen om forudbetalt boligsalg. De vigtigste regler pr. oktober 2026:

»Vi råder købere til ikke kun at se på startprisen, men også på, hvordan lejligheden bliver afleveret: hvilken aptering, hvilke møbler og hvilke faciliteter i komplekset der følger med. Og beslut på forhånd, hvad du vil bruge den til efter færdiggørelsen: bo i den, leje den ud eller sælge den. Det afgør, på hvilket stadie af byggeriet du bør gå ind i et projekt,« siger en salgschef hos Yekta Homes.

Faldgruber ved køb af bolig under opførelse i Tyrkiet

Selv om Tyrkiet har indført omfattende sikkerhedsnet for købere af boliger under opførelse, findes der stadig useriøse bygherrer. Problemerne opstår typisk hos firmaer i økonomiske vanskeligheder, for eksempel med store ubetalte lån eller gæld. Også i de tilfælde bliver byggeriet som regel gjort færdigt, men det kan tage meget længere tid end ventet.

For at undgå den situation bør en udenlandsk køber undersøge den valgte bygherre grundigt og vurdere kvaliteten af firmaets boliger, kompleksets kommende beliggenhed, infrastrukturen i området og så videre. Det er klogt kun at købe hos en velafprøvet bygherre med mange års gode erfaringer på boligmarkedet, mange projekter afleveret til tiden og et fremragende omdømme. Arbejder du med sådan en bygherre, kan du være sikker på, at dit køb af en bolig under opførelse i Tyrkiet bliver både sikkert og rentabelt.

Hvem køb på byggestadiet ikke passer til

• Den, der skal bruge en bolig inden for de næste par måneder. På et tidligt stadie kan ventetiden til færdiggørelse vare flere år.
• Den, der vil købe med et boliglån fra en tyrkisk bank. Bankerne låner som regel kun ud til færdige bygninger med iskan. Under byggeriet finansieres købet med en afbetalingsordning hos bygherren.
• Den, der har brug for opholdstilladelse på grundlag af bolig med det samme. Grundlaget er en TAPU på en bolig til 200.000 USD eller mere, og indtil du har den, kan du ikke få ikamet (opholdstilladelse) som boligejer.
• Den, der regner med en sikker gevinst ved videresalg inden for et år. Justeret for inflation falder priserne i øjeblikket, og ved salg inden for 5 år skal der betales skat af gevinsten.

Alle disse situationer kan man se på forhånd. I sådanne tilfælde vælger køberne en færdig lejlighed eller et projekt, der snart bliver afleveret.

Ofte stillede spørgsmål

Er det sikkert at købe lejlighed på byggestadiet i Tyrkiet?

Loven beskytter køberen: i projekter med 30 lejligheder eller flere skal bygherren forsikre færdiggørelsen eller stille en bankgaranti, og afleveringsfristen må ikke overstige 48 måneder. Det er en god idé at se på bygherrens færdige projekter.

Hvor meget billigere er en lejlighed, når der kun er en byggegrube?

Prisforskellen på den samme lejlighed før og efter færdiggørelsen kan nå op på 30 %. Det præcise tal afhænger af projektet.

Kan man fortryde købet af en lejlighed under opførelse?

Ja. I de første 14 dage uden begrundelse og inden for 24 måneder mod en kompensation til bygherren på højst 2 % af prisen.

Kan man få boliglån til en bolig under opførelse i Tyrkiet?

Som regel ikke: bankerne låner ud til færdige bygninger med ibrugtagningstilladelse. Under byggeriet tilbyder bygherrerne afbetalingsordninger.

Efter hvilke jordskælvsstandarder opføres nye bygninger?

Efter TBDY-2018-standarderne, der har gældt siden 1. januar 2019.

Vi hjælper dig med at købe en bolig under opførelse i Tyrkiet

Søger du en kvalitetsbolig under opførelse ved den tyrkiske kyst, så kontakt Yekta Homes. Vi tilbyder ikke kun lovende boliger til de laveste priser direkte fra en bygherre i Tyrkiet, men garanterer også en sikker og pålidelig handel, professionel støtte og god service både før og efter købet. Vi har lejligheder i Alanya, Mahmutlar og Gazipasa, som egner sig både til eget brug og til en rentabel investering. Vores specialister finder den bolig, der passer til dine mål og ønsker. Send en forespørgsel via vores hjemmeside, eller ring til os på +90 533 782 0000.