Därför lönar det sig att köpa lägenhet i Turkiet under byggtiden

Att köpa en lägenhet i Turkiet medan huset byggs är utan tvekan ett lönsamt och framsynt beslut. Under byggtiden är priset som lägst, och när huset står klart säljer byggherren oftast samma lägenheter dyrare. Hur mycket marknadspriset stiger går inte att förutsäga: i lira blir bostäderna dyrare, men justerat för inflationen blev de 6,5 % billigare under året fram till augusti 2026.

Även om det är vanligt att köpa bostäder under uppförande är många köpare fortfarande försiktiga. Lagen står ändå på köparens sida: en sådan bostad måste lämnas över inom högst 48 månader från avtalsdagen, och i projekt med 30 lägenheter eller fler måste byggherren teckna en färdigställandeförsäkring eller ställa en bankgaranti innan försäljningen börjar.

Våra experter har tagit fram en utförlig guide om huruvida man verkligen kan köpa en bostad under uppförande i Turkiet till ett lågt pris, och varför det lönar sig att köpa lägenhet under byggtiden.

Innehåll:

• Kan man köpa en bostad under uppförande i Turkiet?
• Lönar det sig att köpa en lägenhet av byggherren under byggtiden?
• I vilket byggskede är det bäst att köpa?
• Att köpa nyproduktion i Turkiet: för- och nackdelar
• Hur lagen skyddar den som köper en bostad under uppförande
• Fallgropar vid köp av nyproduktion i Turkiet
• För vem passar ett köp under byggtiden inte?
• Vanliga frågor
• Vi hjälper dig att köpa nyproduktion i Turkiet

Kan man köpa en bostad under uppförande i Turkiet?

Alla turkiska byggherrar har rätt att sälja bostäder medan de byggs, och de använder den möjligheten flitigt. I Turkiet är det helt normalt att lägenheterna i ett bostadsområde börjar säljas när det bara finns ritningar eller en byggrop. Lokalbefolkningen föredrar att köpa just under byggtiden, eftersom priserna då är som lägst. Även erfarna investerare väljer ofta nyproduktion, för det är den sortens investering som ger högst avkastning.

Väljer du byggherre med omsorg och bestämmer dig för ett beprövat och pålitligt företag som Yekta Homes blir köpet både helt säkert och så lönsamt som möjligt.

Lönar det sig att köpa en lägenhet av byggherren under byggtiden?

Att köpa en bostad under uppförande har många fördelar. De viktigaste är:

• Lågt pris. Den attraktiva prissättningen är nyproduktionens främsta fördel. Turkiska företag bygger huvudsakligen för egna pengar och vill få tillbaka dem så snabbt som möjligt. Därför kan du i början av försäljningen köpa en lägenhet i ett bostadsområde under uppförande i stort sett till självkostnadspris. Ju längre bygget har kommit, desto dyrare blir bostäderna. Samma lägenhet kan kosta upp till 30 % mer när huset är färdigt än under byggtiden.
• Hög avkastning. Den här fördelen hänger nära ihop med den förra. Den som investerar i en lägenhet medan den byggs kan tjäna upp till 30 % av dess värde. Har man köpt billigt under byggtiden kan man sälja dyrare när huset är klart. Någon garanti är det dock inte: justerat för inflationen blev bostäder i Turkiet 6,5 % billigare under året fram till augusti 2026 (bostadsprisindex från Turkiets centralbank), så resultatet beror på projektet och på när man säljer.
• Trygga affärer med beprövade byggherrar. Väljer du rätt byggherre är riskerna minimala för den som köper under byggtiden. Företag med gott rykte håller vad de lovar, använder material och hantverk av hög kvalitet och blir klara i tid.

Därför lockar bostadsområden under uppförande både den som söker ett eget hem och den som planerar en lönsam investering.

Under 2026 har ytterligare ett argument tillkommit: byggkostnaderna. Enligt TÜİK, Turkiets statistikmyndighet, steg byggkostnaderna i Turkiet med 29,59 % under året fram till augusti 2026, materialen med 28,72 % och arbetskraften med 31,20 %. Bostadspriserna steg med 23 % under samma period. Lägenheter som byggherren säljer senare blir dyrare i takt med kostnaderna, medan den som köper när försäljningen startar låser priset i avtalet.

I vilket byggskede är det bäst att köpa?

För många köpare är priset avgörande: ju lägre, desto bättre. Det är huvudskälet till att nyproduktion är så populär. Men även där finns det ett val att göra, för ju närmare färdigt huset är, desto dyrare är lägenheterna. En lägenhet som bara finns som en byggrop kostar betydligt mindre än en som nästan är inflyttningsklar, fast båda räknas som bostäder under uppförande.

I Turkiet kan du köpa redan på ritningsstadiet eller när byggropen grävs. Då är priserna som lägst. Men det här skedet har sina egna risker. Man kan till exempel råka ut för bedrägeri eller köpa in sig i ett projekt som senare avstannar. De riskerna är ganska lätta att minska: välj en pålitlig byggherre med oklanderligt rykte, till exempel Yekta Homes. Med en pålitlig partner behöver du inte oroa dig för att huset aldrig blir färdigt. Köparen betalar och väntar lugnt medan bygget går framåt, etapp för etapp. Den enda nackdelen med att köpa så tidigt är den ganska långa väntan tills bostaden är klar.

Ju närmare färdigställandet bygget är, desto säkrare är affären och desto kortare väntar köparen på sin lägenhet. Priset blir däremot högre. Priserna stiger när huset närmar sig färdigt, men väntetiden krymper och riskerna går ner mot noll. Varje investerare hittar därför sin egen balans mellan priset, hur länge man är beredd att vänta och de möjliga riskerna.

I varje skede kan köparen kontrollera olika saker:

I Yekta Homes katalog i oktober 2026 börjar priserna i bostadsområden under uppförande på 103 000 euro (Green Life Gazipasa), på 139 000 euro i Sungate, på 156 000 euro i Alara och på 159 000 euro i Golden Valley. Färdiga lägenheter finns från 139 000 euro (Blue V, Mahmutlar). Det är startpriser för olika projekt, inte för samma lägenhet före och efter färdigställandet; priset på en viss lägenhet får du på förfrågan.

Att köpa nyproduktion i Turkiet: för- och nackdelar

Utöver fördelarna ovan finns det fler skäl att köpa turkisk nyproduktion medan den byggs:

• Lagfarten (TAPU) kan registreras hos lantmäterimyndigheten redan tidigt i bygget. Där finns alla uppgifter om det blivande huset: antal våningar, lägenheternas storlek, åt vilket håll fönstren vetter och så vidare. Köparen får alltså en fullständig bild av vad man köper. Dessutom kan du köpa en lägenhet i Turkiet i ett blivande bostadsområde med ett TAPU som redan är registrerat på en andel av tomten, och den andelen blir köparens egen självständiga egendom direkt efter köpet. Ett sådant TAPU utfärdas med anteckningen kat irtifakı, en rätt till den blivande lägenheten med andel i marken. När iskan har utfärdats ersätts den med kat mülkiyeti, fullständig äganderätt till lägenheten. Om kat irtifakı ännu inte har upprättats för projektet sluts affären hos notarie med ett förhandsavtal om försäljning (satış vaadi).
• Exakt fastställda delmål och slutdatum. Turkiska byggherrar bestämmer och meddelar tidsfristerna innan arbetet börjar, och de gäller inte bara slutdatumet utan också delmoment som ytskikt och inredning. Efter varje etapp kontrolleras arbetet av ett auktoriserat byggkontrollföretag (yapı denetim) under statlig tillsyn, och när bygget är klart utfärdar kommunen slutbeskedet (iskan). Förseningar kostar byggherren dyrt: viten för sen överlämning står i avtalet.

Vad gäller nackdelarna finns det vissa risker: förseningar, ett hus som aldrig blir färdigt, dålig byggkvalitet och så vidare. Men alla dessa risker kan i praktiken minskas till noll om du väljer byggherre med omsorg. Hur du granskar byggherren, avtalet och betalningsplanen har vi gått igenom utförligt i artikeln om hur du minskar riskerna när du köper på ritning. Med ett seriöst företag finns det minst två faktorer som gör ett köp under byggtiden tryggt för köparen:

• För det första köper byggherren marken av staten eller en privat ägare för egna pengar, och har därmed intresse av att bli klar så snabbt som möjligt och tjäna pengar på projektet. Marken kan också tillhöra en privatperson som byggherren skriver avtal med. Ett sådant avtal kallas kat karşılığı: markägaren får en del av lägenheterna i det färdiga huset. Om byggherren inte uppfyller sina åtaganden kan markägaren gå till domstol och lägga ut projektet på anbud, så att ett annat företag bygger klart.
• För det andra måste ett turkiskt företag som vill ha ett byggnadskreditiv ställa betydande egendom som säkerhet hos banken. Klarar byggherren inte sina åtaganden mot banken förlorar byggherren säkerheten. Det är alltså ytterst olönsamt för en byggherre att påbörja ett bygge och lämna det ofärdigt.

I Turkiet är hela systemet för att bygga bostäder och sälja dem under byggtiden utformat för att skydda köparen så mycket som möjligt och göra ofärdiga byggen olönsamma, framför allt för byggföretagen själva.

Hur lagen skyddar den som köper en bostad under uppförande

Försäljning av lägenheter innan huset är färdigt regleras av konsumentskyddslagen nr 6502 och förordningen om förskottsbetald bostadsförsäljning. De viktigaste reglerna i oktober 2026:

”Vi råder köparna att inte bara titta på startpriset utan också på i vilket skick lägenheten lämnas över: vilken inredning, vilka möbler och vilka gemensamma faciliteter som ingår. Bestäm också i förväg vad du ska göra med den när den är klar, bo i den, hyra ut eller sälja. Det avgör i vilket byggskede du ska gå in i ett projekt”, säger en säljare på Yekta Homes.

Fallgropar vid köp av nyproduktion i Turkiet

Trots de omfattande skydd som Turkiet har infört för den som köper under byggtiden finns det fortfarande oseriösa byggherrar. Problem uppstår oftast hos företag med ekonomiska svårigheter, till exempel stora obetalda lån eller skulder. Även då blir huset oftast färdigt, men det kan ta betydligt längre tid än väntat.

För att skydda dig mot en sådan situation bör du som utländsk köpare granska byggherren noga och bedöma kvaliteten på dess bostäder, var bostadsområdet ska ligga, servicen i närheten och så vidare. Köp helst bara av en beprövad byggherre med många års goda erfarenheter på bostadsmarknaden, många projekt som lämnats över i tid och ett utmärkt rykte. Då kan du vara säker på att ditt köp av nyproduktion i Turkiet blir tryggt och lönsamt.

För vem passar ett köp under byggtiden inte?

• Den som behöver en bostad inom de närmaste månaderna. I ett tidigt skede kan det ta flera år innan huset är klart.
• Den som tänker köpa med bolån från en turkisk bank. Bankerna lånar oftast bara ut till färdiga hus med iskan; under byggtiden finansieras köpet med en avbetalningsplan hos byggherren.
• Den som direkt behöver uppehållstillstånd på grund av bostaden. Grunden är ett TAPU för en bostad värd minst 200 000 USD, och innan du har det kan du inte få ikamet (uppehållstillstånd) som bostadsägare.
• Den som räknar med en garanterad vinst vid försäljning inom ett år. Justerat för inflationen sjunker priserna just nu, och vid försäljning inom 5 år betalas skatt på vinsten.

Alla dessa situationer går att se i förväg. Då väljer köparna en färdig lägenhet eller ett projekt som snart blir klart.

Vanliga frågor

Är det säkert att köpa en lägenhet under byggtiden i Turkiet?

Lagen skyddar köparen: i projekt med 30 lägenheter eller fler måste byggherren teckna en färdigställandeförsäkring eller ställa en bankgaranti, och leveranstiden får inte överstiga 48 månader. Det är klokt att titta på byggherrens färdiga projekt.

Hur mycket billigare är en lägenhet när det bara finns en byggrop?

Prisskillnaden för samma lägenhet före och efter färdigställandet kan vara upp till 30 %. Den exakta siffran beror på projektet.

Kan man ångra köpet av en lägenhet under uppförande?

Ja. Under de första 14 dagarna utan att ange skäl, och inom 24 månader mot en ersättning till byggherren på högst 2 % av priset.

Kan man få bolån på en bostad under uppförande i Turkiet?

I regel inte: bankerna lånar ut till färdiga hus med slutbesked. Under byggtiden erbjuder byggherrarna avbetalningsplaner.

Enligt vilka jordbävningsnormer byggs nya hus?

Enligt TBDY-2018, som gäller sedan den 1 januari 2019.

Vi hjälper dig att köpa nyproduktion i Turkiet

Vill du köpa nyproduktion av god kvalitet vid den turkiska kusten är du välkommen att kontakta Yekta Homes. Vi erbjuder inte bara lovande bostäder till lägsta pris direkt från en byggherre i Turkiet, utan garanterar också en säker och trygg affär, professionellt stöd och bra service både före och efter köpet. Vi har lägenheter i Alanya, Mahmutlar och Gazipasa, som passar lika bra att bo i själv som för en lönsam investering. Våra specialister hittar det alternativ som passar dina mål och önskemål. Lämna en förfrågan på vår webbplats eller ring oss på +90 533 782 0000 så kommer vi i gång.