Warum es sich lohnt, eine Wohnung in der Türkei schon in der Bauphase zu kaufen

Wer in der Türkei eine Wohnung noch während der Bauphase kauft, trifft eine rentable und vorausschauende Entscheidung. Solange das Haus entsteht, ist der Preis am niedrigsten, und bis zur Fertigstellung verkauft der Bauträger dieselben Wohnungen meist schon teurer. Wie stark der Marktpreis steigt, lässt sich nicht vorhersagen: In Lira werden Wohnungen teurer, inflationsbereinigt sind sie in den zwölf Monaten bis August 2026 aber um 6,5 % billiger geworden.

Der Kauf von Immobilien im Bau ist hier gängige Praxis, trotzdem sind viele Käufer noch skeptisch. Dabei steht das Gesetz auf ihrer Seite: Die Übergabefrist für solche Wohnungen darf 48 Monate ab Vertragsdatum nicht überschreiten. Bei Projekten mit 30 oder mehr Wohnungen muss der Bauträger vor Verkaufsstart die Fertigstellung versichern oder eine Bankgarantie stellen.

Unsere Experten haben einen ausführlichen Leitfaden erstellt: Kann man in der Türkei eine Immobilie im Bau wirklich günstig kaufen, und warum zahlt sich der Kauf in der Bauphase aus?

Inhalt:

• Darf man in der Türkei eine Immobilie im Bau kaufen?
• Lohnt sich der Kauf beim Bauträger in der Bauphase?
• In welcher Bauphase kauft man am besten?
• Immobilien im Bau in der Türkei: Vor- und Nachteile
• Wie das Gesetz Käufer von Immobilien im Bau schützt
• Fallstricke beim Kauf einer Immobilie im Bau in der Türkei
• Für wen der Kauf in der Bauphase nicht passt
• Häufige Fragen
• Wir helfen Ihnen beim Kauf einer Immobilie im Bau in der Türkei

Darf man in der Türkei eine Immobilie im Bau kaufen?

Alle türkischen Bauträger dürfen Objekte schon während des Baus verkaufen, und sie machen davon regen Gebrauch. Es ist völlig üblich, dass Wohnungen in einer Anlage angeboten werden, die bisher nur als Plan oder Baugrube existiert. Einheimische kaufen am liebsten in dieser Phase, weil die Preise dann am niedrigsten sind. Auch erfahrene Investoren setzen oft auf Objekte im Bau, denn solche Anlagen bringen die höchste Rendite.

Wählen Sie Ihren Bauträger sorgfältig aus und entscheiden sich für ein bewährtes, zuverlässiges Unternehmen wie Yekta Homes, dann ist der Kauf einer Immobilie im Bau völlig sicher und so rentabel wie möglich.

Lohnt sich der Kauf beim Bauträger in der Bauphase?

Der Kauf einer Immobilie im Bau hat viele Vorteile. Die wichtigsten sind:

• Niedriger Preis. Die attraktive Preisgestaltung ist der Hauptvorteil von Objekten im Bau. Türkische Unternehmen bauen überwiegend mit eigenem Geld und wollen es möglichst schnell zurückbekommen. Deshalb kann man zum Verkaufsstart eine Wohnung in einer entstehenden Anlage praktisch zum Selbstkostenpreis kaufen. Je weiter der Bau fortgeschritten ist, desto teurer werden die Wohnungen. Für ein und dieselbe Wohnung kann der Unterschied zwischen Bauphase und fertigem Haus bis zu 30 % betragen.
• Hohe Rendite. Dieser Vorteil hängt eng mit dem ersten zusammen. Wer schon während des Baus investiert, kann bis zu 30 % des Wohnungswerts verdienen: günstig in der Bauphase kaufen, nach der Fertigstellung teurer verkaufen. Garantiert ist das allerdings nicht. Inflationsbereinigt sind Wohnungen in der Türkei in den zwölf Monaten bis August 2026 um 6,5 % billiger geworden (Hauspreisindex der Zentralbank der Türkei). Das Ergebnis hängt also vom Projekt und vom Zeitpunkt des Verkaufs ab.
• Sichere Geschäfte mit bewährten Bauträgern. Mit dem richtigen Bauträger sind die Risiken für den Käufer minimal. Unternehmen mit gutem Ruf halten ihre Zusagen ein, achten auf hochwertige Materialien und saubere Ausführung und bauen termingerecht fertig.

Dank dieser Vorteile sind Wohnanlagen im Bau sowohl für Käufer interessant, die selbst einziehen wollen, als auch für alle, die eine rentable Geldanlage suchen.

2026 kommt ein weiteres Argument hinzu: die Baukosten. Laut dem türkischen Statistikamt TÜİK sind sie in den zwölf Monaten bis August 2026 um 29,59 % gestiegen, Material um 28,72 % und Arbeitskosten um 31,20 %. Die Wohnungspreise zogen im selben Zeitraum um 23 % an. Wohnungen, die der Bauträger später verkauft, werden mit den Kosten teurer. Wer dagegen zum Verkaufsstart kauft, hat seinen Preis im Vertrag festgeschrieben.

In welcher Bauphase kauft man am besten?

Für viele Käufer entscheidet der Preis: je niedriger, desto besser. Das ist der Hauptgrund, warum Objekte im Bau so gefragt sind. Aber auch hier gibt es Unterschiede, denn je weiter das Haus gediehen ist, desto teurer sind die Wohnungen darin. Eine Wohnung, von der bisher nur die Baugrube existiert, kostet deutlich weniger als eine, die fast bezugsfertig ist, obwohl beide als Immobilie im Bau gelten.

In der Türkei kann man schon in der Planungsphase oder in der Phase der Baugrube kaufen. Dann sind die Preise am niedrigsten. Diese Phase hat aber ihre eigenen Risiken: Man kann an Betrüger geraten oder in ein Projekt einsteigen, das später stillsteht. Diese Risiken lassen sich recht einfach senken, indem Sie einen zuverlässigen Bauträger mit einwandfreiem Ruf wählen, zum Beispiel Yekta Homes. Mit einem verlässlichen Partner müssen Sie nicht fürchten, dass das Haus unvollendet bleibt. Der Käufer zahlt und verfolgt in Ruhe, wie der Bau Schritt für Schritt vorankommt. Der einzige Nachteil in dieser Phase ist die recht lange Wartezeit bis zur Fertigstellung.

Je näher die Fertigstellung rückt, desto sicherer ist das Geschäft und desto kürzer wartet der Käufer auf seine Wohnung, aber desto höher ist auch der Preis. Die Preise steigen, während das Haus fertig wird, gleichzeitig verkürzt sich die Wartezeit und die Risiken sinken auf null. Deshalb findet jeder Investor seine eigene Balance zwischen Preis, akzeptabler Wartezeit und möglichen Risiken.

In jeder Phase kann der Käufer andere Dinge prüfen:

Im Katalog von Yekta Homes beginnen die Preise in Anlagen im Bau im Oktober 2026 bei 103.000 € (Green Life Gazipasa), bei 139.000 € in Sungate, bei 156.000 € in Alara und bei 159.000 € in Golden Valley. Fertige Wohnungen gibt es ab 139.000 € (Blue V, Mahmutlar). Das sind Einstiegspreise verschiedener Projekte, nicht die Preise derselben Wohnung vor und nach der Fertigstellung. Den Preis einer bestimmten Wohnung nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Immobilien im Bau in der Türkei: Vor- und Nachteile

Neben den oben genannten Vorteilen spricht für den Kauf einer türkischen Immobilie in der Bauphase noch Folgendes:

• Die TAPU wird schon in frühen Bauphasen im Grundbuchamt eingetragen. Dort liegen alle Angaben zum künftigen Gebäude vor: Zahl der Stockwerke, Wohnungsgrößen, Ausrichtung der Fenster und Ähnliches. So bekommt der Käufer ein vollständiges Bild davon, was er erwirbt. Außerdem kann er eine Wohnung in der Türkei kaufen, deren künftige Anlage bereits eine TAPU für einen Anteil am Grundstück hat. Dieser Anteil gehört dem Käufer gleich nach dem Kauf als eigenständiges Eigentum. Eine solche TAPU trägt den Vermerk kat irtifakı, also ein Recht an der künftigen Wohnung samt Grundstücksanteil. Sobald die iskan erteilt ist, wird sie durch kat mülkiyeti ersetzt, das volle Wohnungseigentum. Ist für das Projekt noch kein kat irtifakı begründet, wird das Geschäft beim Notar mit einem Verkaufsversprechen (satış vaadi) geschlossen.
• Genau festgelegte Zwischen- und Endtermine. Türkische Bauträger legen die Fristen vor Baubeginn fest und geben sie bekannt, und zwar nicht nur den Fertigstellungstermin, sondern auch Zwischenetappen wie den Ausbau. Nach jeder Etappe prüft eine lizenzierte Bauaufsichtsfirma (yapı denetim) unter staatlicher Kontrolle die Arbeiten, und nach Bauende erteilt die Gemeinde die Nutzungsgenehmigung (iskan). Für Verzögerungen drohen Bauträgern empfindliche Strafen: Die Vertragsstrafe für eine verspätete Übergabe steht im Vertrag.

Zu den Nachteilen gehören gewisse Risiken: mögliche Verzögerungen, ein unfertiges Gebäude, schlechte Bauqualität und Ähnliches. All das lässt sich aber praktisch auf null senken, wenn Sie den Bauträger sorgfältig auswählen. Wie Sie Bauträger, Vertrag und Zahlungsplan prüfen, beschreiben wir ausführlich in unserem Artikel darüber, wie Sie die Risiken beim Kauf in der Bauphase senken. Bei seriösen Unternehmen machen mindestens zwei Faktoren den Kauf in der Bauphase für den Käufer sicher:

• Erstens kauft der Bauträger das Bauland mit eigenem Geld vom Staat oder von einem privaten Eigentümer. Er hat also ein eigenes Interesse daran, das Projekt schnell abzuschließen und daran zu verdienen. Das Grundstück kann auch einer Privatperson gehören, mit der der Bauträger einen Vertrag schließt. Ein solcher Vertrag heißt kat karşılığı: Der Grundstückseigentümer erhält einen Teil der Wohnungen im fertigen Haus. Hält der Bauträger seine Pflichten nicht ein, kann der Grundstückseigentümer vor Gericht ziehen und das Projekt neu ausschreiben lassen, dann baut ein anderes Unternehmen es fertig.
• Zweitens muss ein Unternehmen in der Türkei für einen Baukredit der Bank wertvolles Vermögen als Sicherheit verpfänden. Bedient es den Kredit nicht, verliert es diese Sicherheit. Ein Projekt zu beginnen und unvollendet liegen zu lassen, ist für einen Bauträger also äußerst unrentabel.

Das gesamte türkische System aus Bau und Verkauf in der Bauphase ist darauf ausgerichtet, den Käufer möglichst gut zu schützen. Unfertige Bauten sollen sich vor allem für die Bauunternehmen selbst nicht rechnen.

Wie das Gesetz Käufer von Immobilien im Bau schützt

Der Verkauf von Wohnungen vor der Fertigstellung ist im Verbraucherschutzgesetz Nr. 6502 und in der Verordnung über Vorauszahlungsverkäufe von Wohnungen geregelt. Die wichtigsten Regeln im Oktober 2026:

„Schauen Sie nicht nur auf den Einstiegspreis, sondern auch darauf, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wird: mit welchem Ausbau, welchen Möbeln und welcher Ausstattung der Anlage. Und überlegen Sie vorab, was Sie nach der Fertigstellung mit ihr vorhaben: selbst wohnen, vermieten oder verkaufen. Davon hängt ab, in welcher Bauphase Sie in ein Projekt einsteigen sollten“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Fallstricke beim Kauf einer Immobilie im Bau in der Türkei

Trotz der umfassenden Schutzmechanismen, die die Türkei für Käufer von Immobilien im Bau geschaffen hat, gibt es auch unseriöse Bauträger. Probleme entstehen meist bei Unternehmen in finanzieller Schieflage, etwa mit hohen offenen Krediten oder Schulden. Selbst dann wird der Bau in der Regel zu Ende geführt, kann aber deutlich länger dauern als geplant.

Um sich davor zu schützen, sollte ein ausländischer Käufer den gewählten Bauträger gründlich prüfen und die Qualität seiner Objekte, die künftige Lage der Anlage, die Infrastruktur in der Umgebung und Ähnliches bewerten. Am besten kaufen Sie nur bei einem bewährten Bauträger mit langjähriger positiver Erfahrung auf dem Immobilienmarkt, vielen pünktlich übergebenen Projekten und einem ausgezeichneten Ruf. Dann können Sie sicher sein, dass Ihr Kauf einer Immobilie im Bau in der Türkei sicher und rentabel wird.

Für wen der Kauf in der Bauphase nicht passt

• Wer in den nächsten Monaten eine Wohnung braucht. In einer frühen Phase kann die Wartezeit bis zur Fertigstellung mehrere Jahre betragen.
• Wer mit einer Hypothek einer türkischen Bank kaufen will. Banken finanzieren meist nur fertige Gebäude mit iskan. Während der Bauphase wird über eine Ratenzahlung beim Bauträger finanziert.
• Wer sofort eine Aufenthaltserlaubnis über die Immobilie braucht. Grundlage ist eine TAPU für eine Wohnimmobilie ab 200.000 USD. Solange Sie diese nicht haben, bekommen Sie kein ikamet (Aufenthaltstitel) auf Grundlage von Immobilienbesitz.
• Wer innerhalb eines Jahres mit einem sicheren Gewinn beim Weiterverkauf rechnet. Inflationsbereinigt fallen die Preise derzeit, und bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren wird Steuer auf den Gewinn fällig.

All diese Situationen sind vorab erkennbar. Käufer entscheiden sich dann für eine fertige Wohnung oder für ein Projekt, das bald fertiggestellt wird.

Häufige Fragen

Ist der Kauf einer Wohnung in der Bauphase in der Türkei sicher?

Das Gesetz schützt den Käufer: Bei Projekten mit 30 oder mehr Wohnungen muss der Bauträger die Fertigstellung versichern oder eine Bankgarantie stellen, und die Übergabefrist darf 48 Monate nicht überschreiten. Ein Blick auf die bereits fertiggestellten Projekte des Bauträgers lohnt sich.

Wie viel günstiger ist eine Wohnung in der Phase der Baugrube?

Für dieselbe Wohnung kann der Preisunterschied vor und nach der Fertigstellung bis zu 30 % betragen. Die genaue Zahl hängt vom Projekt ab.

Kann man vom Kauf einer Wohnung im Bau zurücktreten?

Ja. In den ersten 14 Tagen ohne Begründung, innerhalb von 24 Monaten gegen eine Entschädigung an den Bauträger von höchstens 2 % des Preises.

Bekommt man in der Türkei eine Hypothek für eine Immobilie im Bau?

In der Regel nicht: Banken finanzieren fertige Gebäude mit Nutzungsgenehmigung. Während der Bauphase bieten Bauträger Ratenzahlung an.

Nach welchen Erdbebennormen werden Neubauten errichtet?

Nach den Normen TBDY-2018, die seit dem 1. Januar 2019 gelten.

Wir helfen Ihnen beim Kauf einer Immobilie im Bau in der Türkei

Wenn Sie hochwertige Immobilien im Bau an der türkischen Küste suchen, wenden Sie sich an Yekta Homes. Als Bauträger in der Türkei bieten wir Ihnen nicht nur aussichtsreiche Objekte zu den niedrigsten Preisen, sondern garantieren auch ein sicheres und zuverlässiges Geschäft, professionelle Begleitung und guten Service vor und nach dem Kauf. In unserem Angebot finden Sie Wohnungen in Alanya, Mahmutlar und Gazipasa, die sich zum Selbstbewohnen ebenso eignen wie als rentable Geldanlage. Unsere Fachleute finden die passende Lösung für Ihre Ziele und Wünsche. Hinterlassen Sie dazu einfach eine Anfrage auf unserer Website oder rufen Sie uns an: +90 533 782 0000.