Hvilke dokumenter trenger du for å søke om oppholdstillatelse i Tyrkia?

Kjøper du eiendom i Tyrkia, oppfyller du forutsetningen for å få oppholdstillatelse i landet, og det er helt opp til deg om du vil bruke denne retten. Du trenger ikke søke rett etter kjøpet: søknaden kan sendes når som helst så lenge du eier leiligheten. Men vil du bli i Tyrkia lenger enn den visumfrie perioden, må søknaden være inne før den er over. Hele prosessen med å flytte til Tyrkia ved å kjøpe eiendom har vi beskrevet i en egen artikkel.

Innhold:

• Hvordan får du oppholdstillatelse i Tyrkia når du kjøper eiendom?
• Statsborgerskap for investorer
• Hvem oppholdstillatelse basert på eiendom kanskje ikke passer for
• Ofte stilte spørsmål

Hvordan får du oppholdstillatelse i Tyrkia når du kjøper eiendom?

Hovedkravet i 2026 er at prisen i TAPU (skjøtet) er minst 200 000 USD etter kursen til Tyrkias sentralbank på kjøpsdagen. Siden 16. oktober 2023 har denne terskelen vært lik for alle byer. Eiendommen må være registrert som bolig (konut) og ligge i en bydel som er åpen for oppholdstillatelser for utlendinger.

Etter loven om utlendinger og internasjonal beskyttelse (nr. 6458), som har gjeldt siden april 2014, leverer utlendinger, uansett statsborgerskap, disse dokumentene til migrasjonsmyndighetene når de søker om oppholdstillatelse basert på eiendom:

• søknadsskjema for oppholdstillatelse;
• 4 bilder (biometriske, med hvit bakgrunn);
• pass (original og kopi) som er gyldig minst 60 dager lenger enn oppholdstillatelsen du søker om;
• TAPU (kopi);
• dokument fra tinglysingskontoret som bekrefter at du eier eiendom i Tyrkia;
• helseforsikring;
• kvittering for betalt kort og statsavgift (kortet koster 964 TL i 2026, avgiften avhenger av statsborgerskap);
• tyrkisk skatteidentifikasjonsnummer;
• politiattest (den kreves ikke i alle tilfeller, så sjekk gjerne listen når du bestiller time).

Hvordan du søker om oppholdstillatelse på alle grunnlag, går vi nøye gjennom i en egen artikkel.

Søknaden kan sendes på nett, men originaldokumentene må leveres ved et kontor for migrasjonsmyndighetene i Tyrkia. Nettsøknaden fylles ut i e-ikamet-systemet, og deretter får du en dato for oppmøte.

Behandlingen av søknaden tar opptil 90 dager. Oppholdstillatelsen gis vanligvis for et tidsrom fra 6 måneder til 2 år. Når den perioden er over, må den fornyes med en søknad i det elektroniske systemet. Søknad om fornyelse sendes i løpet av de siste 60 dagene før utløpsdatoen, og alltid før tillatelsen går ut.

Stengte bydeler. Bydeler der utlendinger ikke får oppholdstillatelse, finnes i 63 tyrkiske provinser. I Alanya tas det ifølge en orientering fra handels- og industrikammeret (ALTSO) i juni 2026 igjen imot søknader i Mahmutlar, Kestel, Avsallar og Kargıcak. Noe offisielt register finnes ikke, så det lønner seg å sjekke statusen for adressen med en salgssjef før du reserverer.

Statsborgerskap for investorer

Etter de nye reglene kan utenlandske borgere få ikke bare oppholdstillatelse, men også tyrkisk statsborgerskap uten å ha bodd i landet i årevis. For å få det må ett av disse vilkårene være oppfylt:

• kjøp av eiendom i Tyrkia verdt minst 400 000 USD;
• investering på minst 500 000 USD i produksjon i landet;
• innskudd på minst 500 000 USD i en lokal bank i minst 3 år;
• opprettelse av minst 50 arbeidsplasser.

I dag gir kjøp av eiendom verdt minst 400 000 USD rett til å søke om statsborgerskap gjennom investering, og det tyrkiske passet utstedes når søknaden er behandlet. Terskelen på 400 000 USD har gjeldt siden juni 2022. Eiendommen kan ikke selges på tre år, betalingen skjer med bankoverføring via en tyrkisk bank, og søknaden behandles som regel på 6–8 måneder, eller opptil et år når myndighetene har mye å gjøre. Er dette interessant for deg, er du velkommen til å ta kontakt. Vi hjelper deg å finne en passende eiendom, kjøpe den på gode vilkår og ordne oppholdstillatelse eller tyrkisk statsborgerskap. Send en henvendelse via nettstedet vårt eller ring oss på +90 533 782 0000.

«Dokumentene til oppholdstillatelsen er raskt samlet inn. Det kjøperne venter lengst på, er TAPU og helseforsikringen. Vi anbefaler å tegne forsikring rett etter handelen og ikke vente med søknaden: går den visumfrie perioden ut først, kan du ikke lenger søke mens du er i Tyrkia», sier en salgssjef i Yekta Homes.

Hvem oppholdstillatelse basert på eiendom kanskje ikke passer for

• De som bare kommer til Tyrkia på ferie. Den visumfrie perioden pleier å holde, så oppholdstillatelse er unødvendig.
• De som har en pris i TAPU under 200 000 USD. En slik leilighet gir ikke grunnlag for oppholdstillatelse.
• De som har kjøpt leilighet i en stengt bydel. Eiendomsretten blir tinglyst, men oppholdstillatelse på den adressen blir ikke gitt.
• De som har tenkt å jobbe. Oppholdstillatelse basert på eiendom gir ikke rett til å arbeide; det trengs en egen tillatelse.

Alle disse situasjonene kan du se på forhånd. Pris, bydel og formål sjekkes før reservasjonen, og skal du jobbe, skaffer du arbeidstillatelse, som i seg selv erstatter oppholdstillatelsen.

Ofte stilte spørsmål

Må man søke om oppholdstillatelse rett etter at man har kjøpt leilighet i Tyrkia?

Nei, det er en rett, ikke en plikt. Men blir du i landet lenger enn den visumfrie perioden, må du søke før den er over.

Hvilke dokumenter trengs for oppholdstillatelse basert på eiendom?

Søknadsskjema, 4 bilder, pass, kopi av TAPU, et dokument fra tinglysingskontoret, helseforsikring, kvitteringer for kort og avgift og et tyrkisk skattenummer.

Hvor lang tid tar behandlingen av en søknad om oppholdstillatelse?

Opptil 90 dager. Tillatelsen gis for 6 måneder til 2 år.

Får man tyrkisk pass med en gang ved kjøp av eiendom for 400 000 USD?

Kjøpet gir rett til å søke om statsborgerskap. Behandlingen tar vanligvis 6–8 måneder, og eiendommen kan ikke selges på tre år.