Welche Unterlagen braucht man für eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei?

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist die Voraussetzung, um im Land eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Ob Sie dieses Recht nutzen, entscheiden Sie ganz allein. Sofort nach dem Kauf müssen Sie den Antrag nicht stellen: Das geht jederzeit, solange Ihnen die Wohnung gehört. Wollen Sie allerdings länger in der Türkei bleiben, als Ihre visumfreie Frist erlaubt, muss der Antrag vor deren Ende eingereicht sein. Wie der Umzug in die Türkei über einen Immobilienkauf im Ganzen abläuft, lesen Sie in einem eigenen Beitrag.

Inhalt:

• Wie bekommt man beim Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei?
• Staatsbürgerschaft für Investoren
• Für wen eine Aufenthaltserlaubnis über Eigentum ungeeignet sein kann
• Häufige Fragen

Wie bekommt man beim Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei?

Die wichtigste Bedingung 2026: Der Preis in der TAPU (Eigentumsurkunde) muss zum Kurs der türkischen Zentralbank am Kauftag mindestens 200.000 USD betragen. Seit dem 16. Oktober 2023 gilt diese Schwelle einheitlich für alle Städte. Außerdem muss die Immobilie als Wohnraum (konut) ausgewiesen sein und in einem Viertel liegen, das für Aufenthaltserlaubnisse von Ausländern geöffnet ist.

Nach dem Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz (Nr. 6458), das seit April 2014 gilt, reichen Ausländer jeder Staatsangehörigkeit, die eine Aufenthaltserlaubnis über Eigentum beantragen, bei der Migrationsbehörde folgende Unterlagen ein:

• Antragsformular für die Aufenthaltserlaubnis;
• 4 Fotos (biometrisch, auf weißem Hintergrund);
• Reisepass (Original und Kopie), der mindestens 60 Tage länger gültig ist als die beantragte Aufenthaltserlaubnis;
• TAPU (Kopie);
• Bescheinigung des Katasteramts, die Ihr Eigentum an der Immobilie in der Türkei bestätigt;
• Krankenversicherung;
• Zahlungsbeleg für die Karte und die staatliche Gebühr (die Karte kostet 2026 964 TL, die Gebühr hängt von der Staatsangehörigkeit ab);
• türkische Steuernummer;
• Führungszeugnis (es wird nicht in jedem Fall verlangt, deshalb prüfen Sie die Liste am besten bei der Terminbuchung).

Wie das Antragsverfahren für die Aufenthaltserlaubnis bei allen Antragsgründen abläuft, beschreiben wir ausführlich in einem separaten Artikel.

Den Antrag können Sie online stellen. Die Originale bringen Sie jedoch persönlich zur Migrationsbehörde in der Türkei. Online füllt man den Antrag im System e-ikamet (elektronisches Portal für Aufenthaltstitel) aus, danach bekommt man einen Termin.

Die Bearbeitung dauert bis zu 90 Tage. In der Regel wird die Aufenthaltserlaubnis für 6 Monate bis 2 Jahre erteilt. Danach muss sie über das elektronische System verlängert werden. Den Verlängerungsantrag stellt man innerhalb von 60 Tagen vor Ablauf, auf jeden Fall aber, bevor die Erlaubnis endet.

Gesperrte Viertel. In 63 türkischen Provinzen gibt es Viertel, in denen Ausländer keine Aufenthaltserlaubnis erhalten. In Alanya werden laut einer Information der Industrie- und Handelskammer (ALTSO) vom Juni 2026 in Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Kargıcak wieder Anträge angenommen. Ein amtliches Verzeichnis existiert nicht. Lassen Sie den Status der Adresse daher vor der Reservierung von einem Vertriebsmanager prüfen.

Staatsbürgerschaft für Investoren

Nach den neuen Regeln können ausländische Staatsangehörige nicht nur eine Aufenthaltserlaubnis, sondern auch die türkische Staatsbürgerschaft erhalten, ohne jahrelang im Land gelebt zu haben. Dafür muss eine der folgenden Bedingungen erfüllt sein:

• Kauf einer Immobilie in der Türkei im Wert von mindestens 400.000 USD;
• Investition von mindestens 500.000 USD in die Produktion im Land;
• Einlage von mindestens 500.000 USD bei einer türkischen Bank für mindestens 3 Jahre;
• Schaffung von mindestens 50 Arbeitsplätzen.

Heute gibt der Kauf einer Immobilie ab 400.000 USD das Recht, die Staatsbürgerschaft durch Investition zu beantragen; den türkischen Pass erhält man, nachdem der Antrag geprüft wurde. Die Schwelle von 400.000 USD gilt seit Juni 2022. Die Immobilie darf drei Jahre lang nicht verkauft werden, bezahlt wird per Überweisung über eine türkische Bank, und die Prüfung des Antrags dauert meist 6–8 Monate, bei hoher Auslastung der Behörden bis zu einem Jahr. Wenn Sie diese Möglichkeit interessiert, melden Sie sich gern bei uns. Wir helfen Ihnen, ein passendes Objekt zu finden, es zu guten Konditionen zu kaufen und die Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft in der Türkei zu beantragen. Schreiben Sie uns über die Website oder rufen Sie an: +90 533 782 0000.

„Die Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis sind schnell beisammen, am längsten warten Käufer auf die TAPU und die Krankenversicherung. Wir empfehlen, die Versicherung gleich nach dem Kauf abzuschließen und den Antrag nicht aufzuschieben: Ist die visumfreie Zeit erst abgelaufen, kann man ihn nicht mehr aus der Türkei heraus stellen“, sagt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Für wen eine Aufenthaltserlaubnis über Eigentum ungeeignet sein kann

• Für alle, die nur zum Urlaub in die Türkei kommen. Meist reicht die visumfreie Frist, eine Aufenthaltserlaubnis ist dann überflüssig.
• Für alle, deren Preis in der TAPU unter 200.000 USD liegt. Mit einer solchen Wohnung erfüllen Sie die Voraussetzung für die Erlaubnis nicht.
• Für alle, die eine Wohnung in einem gesperrten Viertel gekauft haben. Das Eigentum wird zwar eingetragen, an dieser Adresse gibt es aber keine Aufenthaltserlaubnis.
• Für alle, die hier arbeiten möchten. Die Aufenthaltserlaubnis über Eigentum berechtigt nicht zur Arbeit, dafür braucht man eine eigene Genehmigung.

Keiner dieser Fälle kommt überraschend. Preis, Viertel und Ziele klärt man vor der Reservierung, und wer arbeiten will, beantragt eine Arbeitserlaubnis, die die Aufenthaltserlaubnis ohnehin ersetzt.

Häufige Fragen

Muss man die Aufenthaltserlaubnis direkt nach dem Wohnungskauf in der Türkei beantragen?

Nein, das ist Ihr Recht und keine Pflicht. Bleiben Sie aber länger im Land als die visumfreie Frist, müssen Sie den Antrag vor deren Ablauf stellen.

Welche Unterlagen braucht man für eine Aufenthaltserlaubnis über Eigentum?

Antragsformular, 4 Fotos, Reisepass, Kopie der TAPU, Bescheinigung des Grundbuchamts, Krankenversicherung, Belege über Karte und Gebühr sowie eine türkische Steuernummer.

Wie lange wird ein Antrag auf Aufenthaltserlaubnis geprüft?

Bis zu 90 Tage. Erteilt wird die Erlaubnis für 6 Monate bis 2 Jahre.

Bekommt man mit einem Immobilienkauf für 400.000 USD sofort einen türkischen Pass?

Man erhält das Recht, die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Die Prüfung dauert meist 6–8 Monate, und die Immobilie darf drei Jahre nicht verkauft werden.