برای درخواست اجازه اقامت در ترکیه چه مدارکی لازم است

خرید ملک در ترکیه پیش‌شرط گرفتن اجازه اقامت در این کشور است و اینکه از این حق استفاده کنید یا نه، کاملاً به خودتان بستگی دارد. لازم نیست بلافاصله بعد از خرید درخواست بدهید: تا وقتی مالک آپارتمان هستید، هر زمان خواستید می‌توانید اقدام کنید. ولی اگر قصد دارید بیشتر از مدت مجاز اقامت بدون روادید در ترکیه بمانید، درخواست را باید پیش از پایان همین مدت ثبت کنید. کل مسیر مهاجرت به ترکیه با خرید ملک را در مطلبی جداگانه شرح داده‌ایم.

فهرست مطالب:

• با خرید ملک در ترکیه چطور اجازه اقامت بگیریم؟
• گرفتن تابعیت برای سرمایه‌گذاران
• اقامت از راه ملک ممکن است به کار چه کسانی نیاید
• پرسش‌های متداول

با خرید ملک در ترکیه چطور اجازه اقامت بگیریم؟

شرط اصلی در ۲۰۲۶ این است که قیمت درج‌شده در TAPU (سند مالکیت) به نرخ بانک مرکزی ترکیه در روز خرید دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ دلار باشد (از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ این حد برای همه شهرها یکسان است). کاربری ملک باید مسکونی (konut) باشد و ملک در محله‌ای قرار گرفته باشد که صدور اجازه اقامت برای خارجی‌ها در آن باز است.

بر اساس قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی (شماره ۶۴۵۸) که از آوریل ۲۰۱۴ اجرا می‌شود، اتباع خارجی با هر تابعیتی که بخواهند اجازه اقامت ملکی بگیرند، این مدارک را به اداره مهاجرت تحویل می‌دهند:

• فرم درخواست اجازه اقامت؛
• ۴ قطعه عکس (بیومتریک، با زمینه سفید)؛
• گذرنامه (اصل و کپی) که اعتبارش دست‌کم ۶۰ روز بیشتر از مدت اقامت درخواستی باشد؛
• کپی TAPU؛
• مدرکی از اداره کاداستر که مالکیت شما بر ملک در ترکیه را تأیید کند؛
• بیمه درمانی؛
• رسید پرداخت هزینه کارت و عوارض دولتی (هزینه کارت در ۲۰۲۶ برابر ۹۶۴ لیر است و عوارض به تابعیت بستگی دارد)؛
• شماره شناسایی مالیاتی ترکیه؛
• گواهی عدم سوءپیشینه (همیشه آن را نمی‌خواهند، پس بهتر است موقع گرفتن وقت ملاقات فهرست مدارک را چک کنید).

روند درخواست اجازه اقامت را برای همه مبناها در مقاله‌ای جداگانه با جزئیات توضیح داده‌ایم.

درخواست را می‌شود آنلاین ثبت کرد. با این حال، اصل مدارک اقامت را باید حضوری به دفتر اداره مهاجرت در ترکیه برد. فرم آنلاین در سامانه e-ikamet پر می‌شود و بعد از آن تاریخ وقت ملاقات تعیین می‌شود.

بررسی درخواست تا ۹۰ روز طول می‌کشد. اجازه اقامت معمولاً برای ۶ ماه تا ۲ سال صادر می‌شود. پس از این مدت باید آن را از طریق سامانه الکترونیکی تمدید کرد. درخواست تمدید در ۶۰ روز پیش از پایان اعتبار ثبت می‌شود و در هر حال باید پیش از تمام شدن اجازه اقامت باشد.

محله‌های بسته. در ۶۳ استان ترکیه محله‌هایی هست که در آن‌ها به خارجی‌ها اجازه اقامت داده نمی‌شود. در آلانیا (Alanya)، طبق گزارش اتاق بازرگانی و صنایع آلانیا (ALTSO) در ژوئن ۲۰۲۶، در محمودلار (Mahmutlar)، کستل (Kestel)، آوسالار (Avsallar) و کارگیجاک (Kargıcak) دوباره درخواست پذیرفته می‌شود. فهرست رسمی‌ای وجود ندارد، پس بهتر است پیش از رزرو، وضعیت نشانی را از مدیر فروش بپرسید.

گرفتن تابعیت برای سرمایه‌گذاران

طبق قواعد جدید، اتباع خارجی می‌توانند نه‌فقط اجازه اقامت، بلکه تابعیت ترکیه را هم بدون سال‌ها اقامت در این کشور بگیرند. برای این کار باید یکی از این شرط‌ها را داشته باشند:

• خرید ملک در ترکیه به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار؛
• سرمایه‌گذاری دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار در تولید داخل کشور؛
• سپرده‌گذاری دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار در بانکی ترک برای دست‌کم ۳ سال؛
• ایجاد دست‌کم ۵۰ شغل.

اکنون خرید ملک به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار این حق را به شما می‌دهد که از راه سرمایه‌گذاری برای تابعیت درخواست بدهید؛ گذرنامه ترکیه پس از بررسی درخواست صادر می‌شود. حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری از ژوئن ۲۰۲۲ اجرا می‌شود. ملک را تا سه سال نمی‌توان فروخت، پرداخت با حواله از طریق بانکی ترک انجام می‌شود و بررسی درخواست معمولاً ۶ تا ۸ ماه طول می‌کشد، و وقتی ادارات شلوغ باشند تا یک سال. اگر این فرصت برایتان جالب است، بی‌تعارف با ما تماس بگیرید. کمکتان می‌کنیم ملک مناسب را انتخاب کنید، آن را با شرایطی به‌صرفه بخرید و اجازه اقامت یا تابعیت ترکیه را بگیرید. از طریق وب‌سایت ما درخواست بفرستید یا با شماره ‎+۹۰ ۵۳۳ ۷۸۲ ۰۰۰۰ تماس بگیرید.

«مدارک اقامت زود جمع می‌شود؛ خریداران بیشتر از همه منتظر TAPU و بیمه درمانی می‌مانند. توصیه ما این است که بیمه را درست بعد از معامله بگیرید و درخواست را عقب نیندازید: اگر مدت اقامت بدون روادید زودتر تمام شود، دیگر نمی‌توانید از داخل ترکیه درخواست بدهید»، مدیر فروش Yekta Homes این را می‌گوید.

اقامت از راه ملک ممکن است به کار چه کسانی نیاید

• کسانی که فقط برای تعطیلات به ترکیه می‌آیند. معمولاً همان مدت اقامت بدون روادید کافی است و اجازه اقامت لازم ندارید.
• کسانی که قیمت ملکشان در TAPU کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار است. چنین آپارتمانی مبنای اجازه اقامت نمی‌شود.
• کسانی که در محله‌ای بسته آپارتمان خریده‌اند. مالکیت ثبت می‌شود، اما با این نشانی اجازه اقامت صادر نمی‌شود.
• کسانی که می‌خواهند کار کنند. اقامت از راه ملک حق کار نمی‌دهد و مجوز جداگانه‌ای لازم است.

همه این موقعیت‌ها را می‌شود از قبل دید. قیمت، محله و هدف خرید پیش از رزرو بررسی می‌شود و برای کار، مجوز کار می‌گیرند که خودش جای اجازه اقامت را هم می‌گیرد.

پرسش‌های متداول

آیا باید درست بعد از خرید آپارتمان در ترکیه برای اجازه اقامت درخواست داد؟

نه، این حق شماست، نه تکلیف. ولی اگر بیشتر از مدت اقامت بدون روادید در کشور بمانید، باید پیش از پایان آن درخواست بدهید.

برای اقامت از راه ملک چه مدارکی لازم است؟

فرم درخواست، ۴ قطعه عکس، گذرنامه، کپی TAPU، مدرکی از اداره ثبت املاک، بیمه درمانی، رسیدهای کارت و عوارض و شماره مالیاتی ترکیه.

بررسی درخواست اجازه اقامت چقدر طول می‌کشد؟

تا ۹۰ روز. اجازه اقامت برای ۶ ماه تا ۲ سال صادر می‌شود.

آیا خرید ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری فوراً گذرنامه ترکیه را به شما می‌دهد؟

حق درخواست تابعیت را می‌دهد. بررسی معمولاً ۶ تا ۸ ماه طول می‌کشد و ملک را تا سه سال نمی‌توان فروخت.