Was tun, wenn man länger als 60 Tage in der Türkei bleiben möchte?

Für die meisten Touristen ist die Türkei ein Lieblingsziel für den Urlaub. Bürger mancher Staaten dürfen sich pro Reise 60 Tage ohne Visum im Land aufhalten, dabei gibt es allerdings einige Feinheiten. Wie lange der visumfreie Aufenthalt für Bürger verschiedener Länder dauern darf, haben wir gesondert beschrieben: Für die meisten europäischen Staaten, Großbritannien und die USA sind es bis zu 90 Tage.

1) Bei der Einreise muss Ihr Reisepass noch mindestens 120 Tage gültig sein (allgemein gilt: mindestens 60 Tage über die Aufenthaltsdauer hinaus);

2) an der Grenze verlangt man mitunter eine Versicherung, Rückflugtickets oder einen Reisegutschein (Voucher);

3) bei der Ankunft bekommen Sie kostenlos einen Einreisestempel in den Pass, bei der Abreise einen Ausreisestempel.

Innerhalb von beliebigen 180 Tagen darf der Aufenthalt im Land 90 Tage nicht überschreiten. Eine kurze Reise ins Ausland setzt diese Frist nicht zurück.

Welche Möglichkeiten bleiben also denen, die mehr Zeit brauchen?

Inhalt:

• Eine Aufenthaltserlaubnis beantragen
• Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf
• Was das für Immobilieneigentümer bedeutet
• Wem eine Aufenthaltserlaubnis über Eigentum nicht unbedingt passt
• Häufige Fragen

Eine Aufenthaltserlaubnis beantragen

Wenn Sie sich nicht einschränken wollen und länger als 60 Tage im Land leben möchten, ist eine Aufenthaltserlaubnis (ikamet) die sinnvollste Lösung. Darum sollten Sie sich rechtzeitig kümmern. In der Regel beantragt man eine befristete Aufenthaltserlaubnis: Der Antrag läuft über das System e-ikamet (Online-Portal der Migrationsbehörde) und muss vor Ablauf der visumfreien Zeit gestellt werden, entschieden wird innerhalb von 90 Tagen.

Wer bekommt eine Aufenthaltserlaubnis?

• Käufer einer Immobilie, deren Preis in der TAPU (Eigentumsurkunde) mindestens 200.000 USD beträgt: für bis zu 2 Jahre, danach mit Verlängerung.
• Studierende: für 1 Jahr mit Möglichkeit der Verlängerung oder für die gesamte Studiendauer.
• Familienangehörige türkischer Staatsbürger: für bis zu 3 Jahre.
• Opfer von Menschenhandel: zunächst für 30 Tage, eine Verlängerung ist möglich. Insgesamt gilt die Erlaubnis höchstens 3 Jahre.

Weitere häufige Gründe für eine Aufenthaltserlaubnis sind wissenschaftliche Forschung, unternehmerische Tätigkeit, eine Beschäftigung, berufliche Weiterbildung und eine medizinische Behandlung.

* Eine touristische Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage eines Mietvertrags ist formal nicht abgeschafft. Eine erste Erlaubnis dieser Art erhält aber nicht jeder, sie wird meist für höchstens ein Jahr ausgestellt und lässt sich schwerer verlängern.

Wer weder studieren noch mit einer türkischen Familie zusammenleben will, fährt mit einem Immobilienkauf am besten. Wie das geht und was dafür nötig ist, erklären wir weiter unten.

Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf

Für Immobilieneigentümer gibt es eine befristete Aufenthaltserlaubnis. Sie gilt bis zu 2 Jahre und lässt sich problemlos über den elektronischen Dienst der Migrationsbehörde verlängern. Den Verlängerungsantrag stellt man innerhalb der letzten 60 Tage vor Ablauf, auf jeden Fall aber, bevor die Erlaubnis endet.

Das spricht dafür:

1. Erfüllt die Immobilie die Bedingungen des Programms, wird ikamet in der Regel nicht verweigert, das letzte Wort hat aber die Migrationsbehörde.

2. Nach 5 Jahren Aufenthalt können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen.

3. Sie sind nicht von Dritten wie Vermietern oder Bildungseinrichtungen abhängig.

4. Wer keine Staatsbürgerschaft beantragen möchte, kann nach 8 Jahren eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis erhalten, die nicht mehr verlängert werden muss.

Welche Bedingungen gelten?

• Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 200.000 USD. Seit dem 16. Oktober 2023 gilt diese Schwelle für alle Städte gleichermaßen. Maßgeblich ist der Kaufpreis in der TAPU, umgerechnet zum Kurs der türkischen Zentralbank am Kauftag. Die Immobilie muss als Wohnraum (konut) ausgewiesen sein.
• Seit dem 1. Juli 2022 werden für Aufenthaltserlaubnisse nur Immobilien berücksichtigt, die in einem der offenen Bezirke des Landes gekauft wurden. Die vollständige Liste der Orte, an denen keine Anmeldungen mehr angenommen werden, finden Ausländer auf der Website der Migrationsbehörde. Gesperrte Viertel gibt es in 63 Provinzen. In Alanya werden laut einer Information der Industrie- und Handelskammer (ALTSO) vom Juni 2026 in Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Kargıcak wieder Anträge angenommen. Den Status der Adresse klären Sie vor der Reservierung am besten mit einem Vertriebsmanager.
• Ein Bewertungsgutachten braucht man nur für Immobilien, die zwischen dem 26. April 2022 und dem 15. Oktober 2023 gekauft wurden. Bei späteren Käufen wird für die Aufenthaltserlaubnis kein Gutachten akzeptiert, es zählt der Preis in der TAPU.

Welche Unterlagen braucht man?

Ikamet beantragen Sie online über das elektronische Registrierungssystem. Sie müssen sich dafür in der Türkei aufhalten.

Folgende Unterlagen sind vorzubereiten:

• Antragsformular.
• Reisepass: Original und notariell beglaubigte Kopie mit Übersetzung ins Türkische.
• Original und Kopie der Eigentumsurkunde (TAPU).
• Bewertungsgutachten (für Immobilien, die zwischen dem 26. April 2022 und dem 15. Oktober 2023 erworben wurden).
• 4 Fotos: Damit die Maße stimmen, lassen Sie sie am besten in einem türkischen Fotostudio machen.
• Versicherung (Sigorta), deren Laufzeit der Gültigkeit der Aufenthaltserlaubnis entspricht. Eine Reiseversicherung wird nicht anerkannt, nötig ist eine Krankenversicherung für Ausländer.
• Türkische Steuernummer.
• Führungszeugnis (es wird nicht in jedem Fall verlangt, prüfen Sie die Liste daher am besten bei der Terminbuchung).

Im Antrag auf Aufenthaltserlaubnis geben Sie Ihr Einkommen an. Als Nachweis kann ein Kontoauszug verlangt werden, deshalb ist es sinnvoll, ihn vorab bereitzuhalten.

* Zusätzliche Unterlagen muss der Antragsteller innerhalb von 30 Tagen einreichen. Die Karte für die Aufenthaltserlaubnis kostet 2026 964 TL, die Gebühr hängt von der Staatsangehörigkeit ab.

Was das für Immobilieneigentümer bedeutet

Haben Sie eine Wohnung gekauft und möchten länger in der Türkei bleiben, als die visumfreie Zeit erlaubt, ist die Frage der Fristen mit einer Aufenthaltserlaubnis über Eigentum gelöst. Sie bringt aber auch regelmäßige Ausgaben mit sich, die man vorab einplanen sollte:

„Eigentümern, die das halbe Jahr am Meer verbringen, raten wir, die Aufenthaltserlaubnis gleich nach dem Kauf zu beantragen, solange die visumfreie Zeit noch läuft. Dann muss man keine Tage zählen und nicht ausreisen, und Versicherung und aidat lassen sich bequem ins Jahresbudget einplanen“, erklärt ein Vertriebsmanager von Yekta Homes.

Wohnungen in Anlagen von Yekta Homes im Bau gibt es ab 103.000 EUR, in fertiggestellten ab 139.000 EUR. Die Wohnungen im fertiggestellten Yekta Kingdom Premium in Mahmutlar zum Beispiel erreichen die Schwelle für die Aufenthaltserlaubnis: Laut Katalog vom Oktober 2026 beginnen die Preise bei 190.000 EUR.

Wem eine Aufenthaltserlaubnis über Eigentum nicht unbedingt passt

• Wer mehrmals im Jahr für 2–3 Wochen kommt. Hier reicht meist die visumfreie Zeit, eine Aufenthaltserlaubnis ist nicht nötig.
• Wer eine Wohnung mit einem Preis unter 200.000 USD in der TAPU besitzt. Ein solcher Kauf genügt für die Aufenthaltserlaubnis nicht.
• Wer arbeiten möchte. Die Aufenthaltserlaubnis über Eigentum berechtigt nicht zur Arbeit, dafür braucht man eine eigene Genehmigung.

Alle drei Fälle sind vorher absehbar. Abhilfe schafft, wer seine Tage zählt, Preis in der TAPU und Viertel vor der Reservierung prüft oder eine Arbeitserlaubnis einholt.

Häufige Fragen

Kann man ohne Aufenthaltserlaubnis länger als visumfrei in der Türkei bleiben?

Nein. Ist die visumfreie Zeit abgelaufen, braucht man für den weiteren Aufenthalt eine Aufenthaltserlaubnis oder eine andere rechtliche Grundlage.

Welche Aufenthaltserlaubnis bekommt ein Wohnungseigentümer am einfachsten?

Die befristete Erlaubnis über Eigentum für bis zu 2 Jahre, sofern der Preis in der TAPU bei 200.000 USD oder mehr liegt und das Viertel für Aufenthaltserlaubnisse offen ist.

Braucht man für die Aufenthaltserlaubnis eine Versicherung?

Ja, eine Krankenversicherung für die gesamte Gültigkeitsdauer. Reiseversicherungen werden nicht akzeptiert.

Nach wie vielen Jahren gibt es eine langfristige Aufenthaltserlaubnis?

Nach 8 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt mit Aufenthaltserlaubnis.