تابعیت ارزان در ترکیه

دولت ترکیه با جدیت ارز خارجی را به اقتصاد کشور جذب می‌کند. برنامه پرطرفدار سرمایه‌گذاری هم برای همین هدف طراحی شده است. طبق این برنامه، هر خریدار خارجی که ملکی به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بخرد، می‌تواند فوراً تابعیت ترکیه را بگیرد. «فوراً» در اینجا یعنی بدون سال‌ها انتظار: خود بررسی درخواست معمولاً ۶ تا ۸ ماه طول می‌کشد. این برنامه هم برای سرمایه‌گذاران خارجی بسیار سودمند است و هم برای ترکیه که از این راه هزینه‌های رو به رشد دولت را جبران می‌کند و افت لیر را تعدیل می‌کند. کارشناسان ما در این مطلب توضیح داده‌اند که چطور با خرید یک آپارتمان کنار دریا شهروند ترکیه شوید.

فهرست مطالب:

• چطور حق تابعیت ترکیه را به دست آوریم
• آپارتمان بخرید، تابعیت بگیرید
• قیمت‌ها ثابت می‌مانند
• چه کسانی حاضرند در ملک سرمایه‌گذاری کنند و فوراً تابعیت بگیرند؟
• در خرید ملک ترکیه و گرفتن تابعیت کمکتان می‌کنیم
• تابعیت از راه ملک ممکن است به کار چه کسانی نیاید
• پرسش‌های متداول

چطور حق تابعیت ترکیه را به دست آوریم

دولت با تعیین حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برای ارزش ملک، پیشنهاد سخاوتمندانه‌ای به سرمایه‌گذاران خارجی داده است که با آن می‌توان گذرنامه ترکیه گرفت. این حد از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ اجرا می‌شود و پیش از آن ۲۵۰٬۰۰۰ دلار بود.

برای شهروند ترکیه شدن باید یکی از این شرط‌ها را برآورده کنید:

• خرید ملکی به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار؛
• سرمایه‌گذاری دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار در کسب‌وکار یا تولید داخل کشور؛
• سرمایه‌گذاری ۵۰۰٬۰۰۰ دلار در اوراق بهادار برای دست‌کم ۳ سال؛
• سپرده‌گذاری دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار در بانکی ترک برای دست‌کم ۳ سال؛
• ایجاد ۵۰ شغل.

فرد خارجی با برآورده کردن یکی از این شرط‌ها می‌تواند برای تابعیت ترکیه درخواست بدهد. برای حفظ گذرنامه، ملک باید دست‌کم ۳ سال در مالکیت او بماند. محدودیت فروش به‌صورت حاشیه‌نویسی در TAPU (سند مالکیت) ثبت می‌شود؛ پس از سه سال می‌توان ملک را فروخت و تابعیت سر جایش می‌ماند. اگر می‌خواهید با همه راه‌های گرفتن تابعیت ترکیه، از جمله اقامت طولانی و ازدواج، آشنا شوید، مرور مفصل ما را بخوانید.

آپارتمان بخرید، تابعیت بگیرید

جذب ارز خارجی یکی از اصلی‌ترین هدف‌های جمهوری ترکیه است و گردشگری و بازار ملک کارآمدترین ابزارهای آن به شمار می‌روند.

بسیاری از خارجی‌هایی که در ترکیه زندگی می‌کنند، می‌توانند شهروند تمام‌عیار این کشور شوند. اجازه اقامت حق راه‌اندازی کسب‌وکار، ثبت خودرو و امتیازهای دیگر را می‌دهد، ولی باز هم همه امکانات گذرنامه را ندارد.

حداقل قیمت ملک برای گرفتن تابعیت

مزیت اصلی برنامه این است که برای خریدارانی با بودجه محدود هم فرصت‌های زیادی دارد. حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برای بسیاری از خارجی‌هایی که آماده‌اند در خانه‌ای در ساحل ترکیه سرمایه‌گذاری کنند، رقم دست‌یافتنی است. می‌شود با یک خرید یا با چند ملک به آن رسید.

کارشناسان می‌گویند علاقه سرمایه‌گذاران خارجی به آپارتمان‌های سازندگان، ساختمان‌های نوساز و خانه‌های دست دوم پس از آنکه حد سرمایه‌گذاری در ۲۰۱۸ به ۲۵۰٬۰۰۰ دلار کاهش یافت، به‌طور چشمگیری بالا رفت. خرید آپارتمان در ترکیه مستقیماً از سازنده با قیمتی منصفانه و گرفتن تابعیت، پیشنهادی جذاب و واقعاً سودآور است. برای بسیاری از خارجی‌ها این فرصتی است تا آب‌وهوای سخت را با هوای عالی ساحل مدیترانه عوض کنند. با این حال، پس از افزایش حد در ۲۰۲۲، فروش خانه به خارجی‌ها کم شد: از ۶۷٬۴۹۰ واحد در ۲۰۲۲ به ۲۱٬۵۳۴ واحد در ۲۰۲۵ رسید که کمترین رقم در ۹ سال اخیر است (TÜİK).

قیمت‌ها ثابت می‌مانند

ملک در ترکیه به‌طور اسمی گران‌تر می‌شود که بیشتر به نوسان پول ملی برمی‌گردد. اما اگر تورم را کنار بگذاریم، قیمت‌ها ثابت‌اند و در بعضی مناطق حتی پایین می‌آیند. طبق شاخص بانک مرکزی ترکیه، در یک سال منتهی به اوت ۲۰۲۶ قیمت خانه به لیر ۲۳ درصد بالا رفت، ولی با احتساب تورم ۶٫۵ درصد پایین آمد. Yekta Homes همین حالا گزینه‌های زیادی از آپارتمان در منطقه بسیار محبوب آلانیا (Alanya) دارد. می‌توانید آپارتمانی در مجتمع‌های تکمیل‌شده محمودلار (Mahmutlar) انتخاب کنید یا سرمایه‌تان را با سود خوب در پروژه‌های در حال ساخت بگذارید. طبق کاتالوگ اکتبر ۲۰۲۶، آپارتمان‌های مجتمع‌های در حال ساخت Yekta Homes از ۱۰۳٬۰۰۰ یورو، در مجتمع‌های تکمیل‌شده از ۱۳۹٬۰۰۰ یورو و ویلاهای Yekta Kingdom Premium Villas از ۱٬۶۵۰٬۰۰۰ یورو شروع می‌شوند.

خیلی‌ها ملک ترکیه را فقط برای استراحت یا درآمد اجاره می‌خواهند. برای این دسته از خریداران، امکان گرفتن تابعیت دلیلی نیست که بیشتر از ارزش ملک پول بدهند. معمولاً اجازه اقامت از راه ملک برایشان کافی است که به خانه‌ای با قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر در TAPU نیاز دارد.

چه کسانی حاضرند در ملک سرمایه‌گذاری کنند و فوراً تابعیت بگیرند؟

ایران، اوکراین، آلمان و عراق در ۲۰۲۵ جزو کشورهای پیشتازی بودند که شهروندانشان بیشترین ملک را در ترکیه خریدند. طبق داده‌های TÜİK، شهروندان ایران ۱٬۸۷۸ خانه خریدند، اوکراین ۱٬۵۴۱، آلمان ۱٬۳۷۶ و عراق ۱٬۲۹۲. برای خریداران ایرانی، اوکراینی و عراقی یکی از دلایل، اوضاع پرتنش سیاسی است و به همین خاطر شهروندان متمکن این کشورها با رغبت در ترکیه ملک می‌خرند.

در کشورهای دیگر چطور می‌شود تابعیت گرفت؟

برنامه‌های سرمایه‌گذاری در سراسر دنیا دوباره رونق گرفته‌اند. بسیاری از کشورها اجازه اقامت را با شرایط جذاب می‌دهند. برای سرمایه‌گذار این یعنی گرفتن یک وضعیت مشخص و تمدید دوره‌ای آن با روال معمول. برای گرفتن گذرنامه از مسیر اقامت معمولاً باید ۵ تا ۱۰ سال صبر کرد. هر کشوری در اوراسیا حاضر نیست همان امکاناتی را بدهد که ترکیه می‌دهد. می‌شود این پیشنهاد را منحصربه‌فرد دانست.

سنت لوسیا، سنت کیتس و نویس، دومینیکا، آنتیگوا و باربودا و گرنادا در ازای سرمایه‌گذاری گذرنامه می‌دهند. مبلغ سرمایه‌گذاری از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود، اما سرمایه‌گذاران این کشورها باید عوارض دولتی، هزینه بررسی سوابق و حق‌الزحمه کارگزار را هم جداگانه بپردازند. این پنج کشور در ۲۰۲۴ بر سر حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار با هم به توافق رسیدند.

مالت تا ۲۰۲۵ برنامه سرمایه‌گذاری‌ای داشت که با آن می‌شد سریع‌تر تابعیت گرفت. در آوریل ۲۰۲۵ دیوان دادگستری اتحادیه اروپا رأی داد که این برنامه با قوانین اتحادیه مغایر است و دیگر نمی‌توان به شکل سابق با سرمایه‌گذاری گذرنامه مالت گرفت.

در این میان، شرایط ترکیه برای گرفتن تابعیت از همیشه جذاب‌تر به نظر می‌رسد.

در خرید ملک ترکیه و گرفتن تابعیت کمکتان می‌کنیم

اگر شرایط واقعاً سودآور را می‌شناسید، برنامه سرمایه‌گذاری ترکیه مناسب شماست؛ به‌خصوص که با Yekta Homes معامله‌تان تا حد ممکن ساده، سریع و کارآمد پیش می‌رود. کارشناسان ما در همه مراحل کنارتان هستند، از انتخاب ملک با قیمت منصفانه مستقیماً از سازنده تا گرفتن گذرنامه ترکیه. همراهی حرفه‌ای کامل به مشتریان می‌دهیم و هر مرحله‌ای را که ممکن باشد با وکالت‌نامه انجام می‌دهیم. متقاضی و همسرش فقط باید حضوری در ترکیه داده‌های بیومتریک بدهند. پس اگر می‌خواهید خانه‌ای با شرایط خوب بخرید و شهروند ترکیه شوید، این فرصت عالی را از دست ندهید. از طریق وب‌سایت ما درخواست بفرستید یا با شماره ‎+۹۰ ۵۳۳ ۷۸۲ ۰۰۰۰ تماس بگیرید.

«به کسانی که از راه ملک دنبال تابعیت‌اند، پیشنهاد می‌کنیم اول تصمیم بگیرند که واقعاً گذرنامه لازم دارند یا نه. اگر هدف زندگی کنار دریاست، اغلب اجازه اقامت از راه ملک از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار کافی است. اگر گذرنامه لازم است، پیش از رزرو سابقه ملک را بررسی کنید و حواله بانکی را برنامه‌ریزی کنید»، مدیر فروش Yekta Homes می‌گوید.

تابعیت از راه ملک ممکن است به کار چه کسانی نیاید

• کسانی که می‌خواهند ملک را در چند سال آینده بفروشند. تا سه سال نمی‌توان آن را فروخت.
• کسانی که فقط می‌خواهند در ترکیه زندگی کنند. اجازه اقامت از راه ملک از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار با نصف این سرمایه به دست می‌آید.
• کسانی که روی سفر بدون روادید به شنگن حساب کرده‌اند. گذرنامه ترکیه چنین امکانی نمی‌دهد و روادید لازم است.
• کسانی که می‌خواهند همه کارها را از راه دور انجام دهند. متقاضی و همسرش داده‌های بیومتریک را حضوری می‌دهند.

هیچ‌کدام از این موقعیت‌ها غافلگیرکننده نیست. کافی است هدف را درست انتخاب کنید (اجازه اقامت یا گذرنامه) و ملک، پول و مدارک را از قبل آماده کنید.

پرسش‌های متداول

تابعیت ترکیه از راه ملک در ۲۰۲۶ چقدر هزینه دارد؟

خرید ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر، یعنی حدود ۳۵۶٬۰۰۰ یورو. عوارض، ارزیابی و ترجمه مدارک جداگانه پرداخت می‌شود.

آیا بعد از گرفتن تابعیت می‌شود آپارتمان را فروخت؟

بله، سه سال پس از خرید. تابعیت حفظ می‌شود.

آیا می‌شود برای تابعیت چند آپارتمان خرید؟

بله، حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را می‌توان با چند ملک پر کرد.

این روند چقدر طول می‌کشد؟

معمولاً ۶ تا ۸ ماه و وقتی ادارات شلوغ باشند، تا یک سال.